房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》鞏固練習(xí)

　　《經(jīng)營(yíng)與管理》這個(gè)科目是房地產(chǎn)估價(jià)師考試的重要內(nèi)容，平時(shí)的練習(xí)不能忽視。下面是小編分享的房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》鞏固練習(xí)，一起來看一下吧。

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　第 1 題 租賃融資在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用模式主要是(  )。

　　A.置業(yè)投資

　　B.設(shè)備租賃

　　C.售后回租

　　D.權(quán)益融資

　　【正確答案】： C

　　第 2 題 商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款可能面臨的信用風(fēng)險(xiǎn)不包括(  )。

　　A.開發(fā)商違法預(yù)售

　　B.借款人賴賬不還

　　C.借款人拖延還款

　　D.房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡

　　【正確答案】： D

　　第 3 題 在貸款綜合評(píng)價(jià)中，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)分為AAA、AA、A、和BBB、四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，其中AAA級(jí)對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為(  )。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　【正確答案】： D

　　第 4 題 在寫字樓出租中，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費(fèi)用通常由(  )支付。

　　A.業(yè)主

　　B.承租人

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

　　D.業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同

　　【正確答案】： A

　　第 5 題某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為(  )萬元。

　　A.22.0

　　B.24.0

　　C.25.6

　　D.26.0

　　【正確答案】： D

　　二、判斷題

　　1、細(xì)分市場(chǎng)通常能夠吸引多位競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，而彌隙市場(chǎng)只能吸收一個(gè)或少數(shù)幾個(gè)競(jìng)爭(zhēng)者。()

　　2、在某一時(shí)點(diǎn)，投資價(jià)值是唯一的，而市場(chǎng)價(jià)值因投資者的不同而不同。()

　　3、對(duì)于置業(yè)投資者而言，在租金水平不變的情況下，出租物業(yè)空置率的高低與有效毛租金收入的多少呈負(fù)相關(guān)關(guān)系。()

　　4、資本化率和報(bào)酬率都是將房地產(chǎn)的未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率，前者是某種年收益與其價(jià)格的比率，后者是用來除一連串的未來各期凈收益，以求得未來各期凈收益現(xiàn)值的比率。()

　　5、某建筑物建成于1996年10月1日，該建筑物所在地的土地使用權(quán)為1994年10月1日取得，土地使用權(quán)年期為40年;該類建筑物壽命為50年：殘值率為0。則2006年10月1日該建筑物按直線法計(jì)算的成新率為80%。()

　　6、可修復(fù)的損耗是經(jīng)過修理后可恢復(fù)其原有功能的損耗，反之，為不可修復(fù)的損耗。()

　　7、估價(jià)目的是由委托人提出的，估價(jià)時(shí)點(diǎn)是根據(jù)估價(jià)目的確定的。()

　　8、零售商業(yè)物業(yè)的基礎(chǔ)租金是指業(yè)主獲得的、與租戶經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)無關(guān)的一個(gè)最低租金收入。()

　　9、租期越長(zhǎng)，租金水平可能越低，因此業(yè)主盡量避免簽訂長(zhǎng)期租約。()

　　10、甲乙是兩塊條件相同的相鄰地塊，甲土地單價(jià)為1400元/m2，容積率為4，土地使用年限為40年：乙土地單價(jià)為900元/m2，容積率為2.5，土地使用年限為50年，則以樓面地價(jià)來判斷投資甲地塊較乙地塊更經(jīng)濟(jì)(土地報(bào)酬率為6%)，()

　　11、均衡原理是以房地產(chǎn)內(nèi)部構(gòu)成要素與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)均衡，來判斷該房地產(chǎn)是否為最高最佳使用，它可以幫助確定最佳規(guī)模和最佳用途。()

　　12、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各因素中，如果某影響因素最初對(duì)某房地產(chǎn)價(jià)格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對(duì)該房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能出現(xiàn)相反的情況。()

　　13、高層建筑地價(jià)分?jǐn)偸菍⒏邔咏ㄖ�的造價(jià)分?jǐn)偟剿�占土地上�?)

　　14、路線價(jià)估價(jià)法認(rèn)為土地價(jià)值隨臨街深度而遞減。

　　15、在房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行確定的抵押貸款成數(shù)越高，則貸款人獲得的貸款金額越多。()

　　參考答案

　　1、√  2、×  3、√  4、√  5、×

　　6、×  7、√  8、√  9、×  10、×

　　11、×  12、√  13、×  14、√  15、√

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