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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前訓(xùn)練題

　　1.實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是( )。

2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前訓(xùn)練題

　　A.過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

　　B.過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

　　C.未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法

　　D.未來(lái)數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

　　答案：D

　　2.通常情況下，評(píng)估下列房地產(chǎn)不適用收益法的有( )。

　　A.商店

　　B.農(nóng)地

　　C.職工宿舍

　　D.公園

　　答案：CD

　　3.在具體的房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的估價(jià)原則主要有( )。

　　A.公平原則、合法原則

　　B.替代原則

　　C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　D.最高最佳使用原則

　　答案：ABCD

　　4.最高最佳使用是指估價(jià)對(duì)象的使用必須滿(mǎn)足( )。

　　A.法律上允許

　　B.程序上合理

　　C.技術(shù)上可能

　　D.財(cái)務(wù)上可行

　　答案：ACD

　　5.各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為( )。

　　A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0

　　B.磚混結(jié)構(gòu)一等為2%

　　C.磚木結(jié)構(gòu)二等為3%

　　D.簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)為3%

　　答案：AB

　　6.某宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為( )年。

　　A.38

　　B.42

　　C.58

　　D.60

　　答案：A

　　7.某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1200 m2，是10年前通過(guò)征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時(shí)的花費(fèi)為15萬(wàn)元/畝，現(xiàn)時(shí)重新取得該類(lèi)土地需要花費(fèi)650元/m2;地上建筑物總建筑面積為2300 m2，是7年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為600元/m2建筑面積，現(xiàn)時(shí)建筑類(lèi)似建筑物的建筑造價(jià)為1250元/m2建筑面積，估計(jì)該建筑物有八成新。則根據(jù)所給資料測(cè)算出該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單價(jià)為( )元/m2

　　A.2567

　　B.1339

　　C.1145

　　D.1117

　　答案：B

　　8.在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線(xiàn)價(jià)(土地單價(jià))為3000元/m2，后街路線(xiàn)價(jià)為2000元/m2。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計(jì)算，其前街影響深度為：( )。

　　A.18%

　　B.20%

　　C.15%

　　D.25%

　　答案：A

　　9.建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。

　　A.功能衰退

　　B.正常使用的磨損

　　C.環(huán)境惡化

　　D.意外的破壞損毀

　　答案：BD

　　10.下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。

　　A.土地的位置、面積、形狀、地勢(shì)、地質(zhì)條件

　　B.通貨膨脹率考試大房地產(chǎn)估價(jià)師

　　C.環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施

　　D.利率因素

　　答案：BD

　　11.不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是( )。

　　A.相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平

　　B.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

　　C.消費(fèi)者的收入水平

　　D.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　答案：B

　　12.收益遞增遞減原理可以揭示出的投入產(chǎn)出關(guān)系有( )。

　　A.規(guī)模報(bào)酬規(guī)律

　　B.收益遞增原理

　　C.收益遞減原理

　　D.均衡原理

　　答案：AC

　　13.中國(guó)大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是( )。

　　A.所有權(quán)價(jià)格

　　B.抵押權(quán)價(jià)格

　　C.地役權(quán)價(jià)格

　　D.使用權(quán)價(jià)格

　　答案D

　　14.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法最基本的公式估價(jià)，需要重點(diǎn)把握( )。

　　A.待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)前后的狀況

　　B.開(kāi)發(fā)后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式

　　C.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　D.開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用等費(fèi)用

　　答案：AB

　　15.因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本不是始終成正比，由此出現(xiàn)了( )的問(wèn)題。

　　A.價(jià)格忽大忽小

　　B.賺錢(qián)與賠錢(qián)

　　C.通貨膨脹

　　D.發(fā)展與滯留

　　答案：B

　　16.某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價(jià)格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價(jià)格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

　　A.7999

　　B.7967

　　C.7996

　　D.8028

　　答案：D

　　17.某塊土地總面積為200 m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為( ) m2。

　　A.1200

　　B.120

　　C.3333

　　D.333.3

　　答案：A

　　18.某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價(jià)格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價(jià)格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。

　　A.7999

　　B.7967

　　C.7996

　　D.8028

　　答案：D

　　19.建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。

　　A.功能衰退

　　B.正常使用的磨損

　　C.環(huán)境惡化

　　D.意外的破壞損毀

　　答案：BD

　　20.市場(chǎng)法估價(jià)中需要建立價(jià)格可比基礎(chǔ)，主要包括( )等。