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房地產估價師《理論與方法》考前測試題及答案2016
1.從事房地產估價，首先要有房地產估價業務。歸納起來，房地產估價業務來源主要是( ).
A.被動接受
B.主動爭取
C.自有自估
D.朋友介紹
答案:ABC
2.在成本法中，直接成本利潤率的計算基數包括( )。
A.土地取得成本
B.開發成本
C.管理費用
D.銷售費用
答案:AB
3.中國大陸目前主要有所有權.使用權.租賃權.抵押權.典權.地役權。其中，( )屬于自物權，其余屬于他物權。
A.使用權
B.抵押權
C.所有權
D.租賃權
答案:C
4.市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數為( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
答案:C
5.通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了( )對地價的影響。
A.土地面積
B.地質條件
C.土地位置
D.土地形狀
答案:D
6.土地是房地產的存在形態之一，在具體的估價中的做法有( )。
A.無視建筑物的存在，即將其設想為無建筑物的空地
B.重視建筑物的存在，即將其設想為可利用的資源物
C.考慮建筑物存在對土地價值的影響
D.考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響
答案:AC
7.甲房地產的建筑物建于1993年，乙房地產的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產的產權.建筑結構.裝修.面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.難以判斷
答案:B
8.某宗房地產1998年2月15日的價格為1000美元/m2，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產以美元為基準的價格月均遞減0.4%，則其1998年10月15日的價格為( )元人民幣/m2。1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A.7999
B.7967
C.7996
D.8028
答案:D
9.經濟折舊是建筑物本身以外的各種因素所造成的價值損失，它包括以下幾個方面，正確的選項是( )。
A.供給過量
B.需求不足
C.自然環境惡化
D.交通擁擠
答案:ABCD
10.擬定估價作業步驟和時間進度的方法，可以采用的技術有( )。
A.線條圖
B.散點圖
C.網絡計劃技術
D.統籌法
答案:ACD
11.用市場法對房地產進行估價時，需要進行( )修正。
A.交易過程
B.交易情況
C.交易日期
D.交易價格
答案:BC
12.現行的土地權屬證書有( )。
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《土地他項權利證明書》
答案:BCD
13.移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現出價格變動的基本發展趨勢。在實際運用中，移動平均法有( )和( )之分。
A.指數平滑法
B.簡單移動平均法
C.指數移動平均法
D.加權移動平均法
答案:BD
14.《城市房屋拆遷管理條理》規定拆遷補償的方式有( )。
A.貨幣補償
B.房屋產權調換
C.實物補償
D.等價補償
答案:AB
15.假設開發法中開發經營期的起點是(假設)取得估價對象(待開發房地產)的時間，即( )。
A.估價時點
B.待開發項目開工之日
C.待開發項目取得土地使用權之日
D.該開發項目開始銷售之日
答案:A
16.抑制房地產價格上漲的措施是多種多樣的，它們影響房地產價格低落的速度和幅度不盡相同。抑制房地產價格的措施主要有( )。
A.制定最高限價或標準價格
B.政府通過調整房地產的供給來平抑房地產價格
C.征收房地產交易稅或增值稅
D.建立一套房地產交易管理制度
答案:ABCD
17.某宗房地產土地面積300 m2，建筑面積250 m2，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產相對于空地的減價額為( )元。 A.62500
B.62000
C.61000
D.61500
答案:A
18.房地產之所以有價格，前提條件是( )。
A.有效供給
B.有效需求
C.有用性
D.稀缺性
答案:BCD
19.具體的長期趨勢法主要有( )。
A.數學曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發展速度法
D.移動平均法和指數修勻法
答案:ABCD
20.在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規模應與估價對象的規模相當，選取的可比實例規模一般應在估價對象規模的( )范圍之內。
A.0.5～2.0
B.1.5～2.0
C.0.5～1.5
D.1.0～1.5
答案:A
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