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2017房地產(chǎn)估價師《制度與政策》高效習(xí)題
1、為估算某建筑物的重新購建價格，經(jīng)測算其土建工程真接費(fèi)為780元每平米，安裝工程直接費(fèi)為450元每平米(其中人工費(fèi)為50元每平米)，裝飾裝修工程直接費(fèi)為900元每平米(其中人工費(fèi)為45 元每平米)，又知該地區(qū)土建工程綜合費(fèi)率為土建工程直接費(fèi)的15%，安裝工程綜合費(fèi)率為安裝工程人工費(fèi)的75%，裝飾裝修工程綜合費(fèi)率為裝飾裝修工程人工費(fèi)的72%，稅金為3 5%，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費(fèi)為( )元每平米。
A.2204.55
B.2397.99
C.3237.60
D.3345.64
2、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價值為( )萬元。
A.1838.00
B.1844.55
C. 1845.87
D. 1850.00
3、某估價對象為一舊廠房改造的超級市場，建設(shè)期為2年，該廠房建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓用續(xù)，土地使用期限為40年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為零，采用直線法計算建筑物折舊時年折舊率為( )。
A.2.00%
B.2.13%
C.2.22%
D.2.50%
4、某宗房地產(chǎn)是于3年前通過出讓方式取得，當(dāng)時獲得的土地使用期限為50年并約定不可續(xù)期，判定其未來每年的凈收益基本穩(wěn)定。預(yù)計該宗房地產(chǎn)在正常情況下未來4年的凈收益分別為31萬元、29萬元、30.5萬元、29.5萬元，報酬率為8%。用未來數(shù)據(jù)資本化公式法計算該宗房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。
A.35B.85
B.360.49
C.362.93
D.365.29
5、某商品住宅總價為98萬元，首付款為30%，其余為抵押貸款，貸款期限為15年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為8%。則其綜合資本化率為( )。
A.7.65%
B.B.75%
C.9.42%
D.10.19%
6、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為( )萬元。
A.85.45
B.87.16
C.88.50
D.88.90
7、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400平米，土地使用期限為40年，從升工之日起計算。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為60元每平米，可出租面積為建筑面積的65%，正常出租率為90%，運(yùn)營費(fèi)用為有效毛收入的25%。目前項(xiàng)目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60%。假設(shè)報酬率為8%，折現(xiàn)率為14%，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值現(xiàn)值為( )萬元。
A.2281.83
B.2474.60
C.379B.30
D.4119.18
8、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無須做的是( )。
A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理
B.估算后續(xù)開發(fā)的各項(xiàng)支出、收入
C.估算后續(xù)開發(fā)各項(xiàng)支出、收入在何時發(fā)生
D.估算開發(fā)期中的利息和利潤
9、通過市場調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn)2002年至2006年的價格分別為3405元每平米、3565元每平米、3730元每平米、3905元每平米、4075元每平米，則采用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn)2008年的價格為( ) 元每平米。
A.4075.0
B.4242.5
C.4410.0
D.4577.5
10、某幢大廈的總建筑面積為10000平米，房地產(chǎn)總價值為7000萬元。其中土地總價值為3000萬元。王某擁有該大廈其中一部分，該部分的建筑面積為250平米，房地產(chǎn)價值為150萬元。若按照土地價值進(jìn)行分?jǐn)�，則王某占有的±地份額為( )。
A.1.67%
B.2.33%
C.2.75%
D.3.33%
答案：1.B 2.B 3.C 4.D 5.D 6.B 7.C 8.D 9.B 10.A
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