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2016房地產估價師考試理論與方法提升題
1、如果先按原幣種的價格進行交易日期調整，則對進行了交易日期調整后的價格，應采用( )時的匯率進行換算。
A.估價作業日期
B.成交日期
C.估價時點
D.交易日期修正后
2、市場法適用的條件，是在同一供求范圍內存在著較多的( )。
A.類似房地產的交易
B.相同房地產的交易
C.相關房地產的交易
D.房地產的市場交易
3、某宗房地產現行的價格為4500元/m，年凈收益為50元/m，報酬率為6%。
現獲知該地區將興建一座大型的現代化火車站，該火車站將在5年后建成投入使用，
到那時該地區將達到該城市現有火車站地區的繁榮程度，在該城市現有火車站地區，同類房地產的價格為6000元/m。
據此預計新火車站建成后投入使用后，新火車站地區該房地產的價格將達到6000元/m。則獲知新建火車站后該宗房地產的價格為( )。
A.550元/m
B.5655元/m
C.5536元/m
D.5456元/m
4、價格指數中如果是以某個固定時期作為基期的，稱為( )。
A.固定價格指數
B.定基價格指數
C.長期價格指數
D.環比價格指數
5、房地產價格通常有上下波動。但從長期來看，會顯現出一定的( )。
A.變動規律和發展趨勢
B.變動規律和長期趨勢
C.發展規律和變動趨勢
D.發展規律和長期趨勢
6、越接近( )的發展速度對估價更為重要。
A.客觀情況
B.市場供求
C.估價時點
D.現在
7、城市房屋拆遷估價應當采用( )。
A.客觀合理價值標準
B.非公開市場價值標準
C.公開市場價值標準
D.政府規定的價值標準
8、街角地是指位于十字路口或丁字路口的土地。計算街角地的價格通常是采用( )。
A.正旁兩街分別輕重估價法
B.重疊價值估價法
C.比較法
D.假設開發法
9、下列哪種房地產不是按經營使用方式來劃分的類型( )。
A.出租的房地產
B.自用的房地產
C.餐飲的房地產
D.營業的房地產
10、某宗房地產預計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長3%，
運營費用年增長%，收益年限可視為無限年，該宗房地產的報酬率為7%。該宗房地產的收益價格為( )。
A.650萬元
B.687萬元
C.585萬元
D.630萬元
答案：1-10 CACBA CCACA
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