房地產估價師《制度與政策》測試題含答案
例題1：物業管理市場的供需主體是( )。
A.物業管理企業
B.業主
C.政府物業管理部門
D.使用人
E.房地產開發商
答案：ABD
解析：政府物業管理部門、房地產開發商，不是物業管理市場的供需主體。
例題2：物業管理企業應當是具有獨立的( )。
A.企業法人地位的經濟組織
B.事業法人地位的經濟組織
C.機關法人地位的經濟組織
D.非法人地位的經濟組織
答案：A
解析：物業管理企業是依法定程序設立，從事物業管理活動，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業法人地位的經濟組織。
例題3：設立物業管理企業，必須向( )進行注冊登記，領取營業執照。
A.建設行政主管部門
B.工商行政管理部門
C.民政部門
D.勞動人事部門
答案：B
解析：設立物業管理企業須向工商行政管理部門進行注冊登記，領取營業執照后，方可開業。
例題4：物業管理企業的資質管理實行( )。
A.一次審批制度
B.二次審批制度
C.一級審批制度
D.分級審批制度
答案：D
解析：一次審批制度、二次審批制度、一級審批制度，不是物業管理企業的資質管理制度。
例題5：下列屬于物業管理企業的權利的是( )。
A.依照物業管理委托合同和有關規定收取物業管理服務費
B.履行物業管理委托合同，提供物業管理服務
C.制止違反物業管理制度的行為
D.要求委托人協助管理
E.選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務
答案：ACDE
解析：B項“履行物業管理委托合同，提供物業管理服務”是物業管理企業的義務，不是物業管理企業的權利。
例題6：業主是指( )。
A.物業的產權人(所有權人)
B.物業的管理人
C.物業的代理人
D.物業的租賃人
答案：A
解析：業主指所擁有物業的產權人。在物業管理中，業主又是物業管理企業所提供的物業管理服務的對象。業主是物業管理市場的需求主體。
例題7：非業主使用人也是物業管理服務的對象。( ) (2004年試題)
答案：√
解析：這里的“非業主使用人”指的是物業使用人。物業使用人是指不擁有物業的所有權，但通過某種形式(如簽訂租賃合同)而獲得物業使用權，并實際使用物業的人。物業使用人也是物業管理服務的對象。
例題8：業主委員會的性質是( )。
A.業主委員會是業主大會的執行機構
B.業主委員會是業主大會的決策機構
C.業主委員會是代表和維護業主在物業管理活動中的合法權益，決定物業重大管理事項的業主自治管理組織
D.業主委員會由物業管理區域內全體業主組成
答案：A
解析：業主委員會不是業主大會的決策機構。
例題9：業主公約是業主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設單位不得制定業主公約或者業主臨時公約。( ) (2006年試題)
答案：×
解析：建設單位應當在銷售物業之前，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的業主臨時公約，不得侵害物業買受人的合法權益。建設單位制定業主臨時公約，可以參考使用建設部印發的《業主臨時公約(示范文本)》(建住房[2004]156號)。
例題10：下列關于業主公約，說法不正確的是( )。
A.是一種公共契約
B.屬于協議、合約的性質
C.不具有協議、合約的性質
D.業主公約對全體業主具有約束力
答案：C
解析：業主公約是一種公共契約，屬于協議、合約的性質。
例題11：我國房屋權屬登記( )。(2006年試題)
A.具有公信力
B.公告是必經程序
C.是一項法定制度
D.為權利動態登記
E.可以制作頒發統一的房地產權證書
答案：ACD
解析：公告并不是房屋權屬登記的必經程序，登記機關認為有必要時才進行公告。
例題12：下列關于我國房地產權屬登記的表述中，不正確的是( )。(2006年試題)
A.依法登記的房地產權利受國家法律保護
B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記
C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力
D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應及時辦理變更登記
答案：D
解析：房屋轉移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移而進行的登記。
例題13：根據權屬登記的內容和方式的不同，各國房地產權屬登記制度分為( ) 兩大類型。
A.契據登記制
B.契約登記制
C.產權登記制
D.契據登記和產權登記結合制
E.契據登記和契約登記結合制
答案：AC
解析：根據權屬登記的內容和方式的不同，各國房地產權屬登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。
例題14：下列關于《物權法》不動產登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是( )。
A.異議登記是指權利人或利害關系人對不動產物權登記的正確性存有異議而向不動產登記機關提出申請，并將其異議在不動產登記簿中加以記載的過程
B.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記
C.不動產登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正
D.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效
答案：C
解析：《物權法》第十九條規定：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
例題15：我國的房地產權屬登記制度的特點包括( )。
A.房地產權屬登記由不同登記機關分別登記
B.房地產權屬登記為房地產權利靜態登記
C.房地產權屬登記具有公信力
D.房地產權屬登記實行及時登記制度
E.頒發權利證書
答案：ACDE
解析：目前，我國房地產權屬登記為房地產權利動態登記，因此，B項是錯的。
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