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房地產(chǎn)估價師《理論與方法》提升訓練
學然后知不足，教然后知困。知不足，然后能自反也;知困，然后能自強也。今天小編為大家提供了房地產(chǎn)估價師《理論與方法》提升訓練，更多試題請關(guān)注我們應屆畢業(yè)生考試網(wǎng)。
一、單項選擇題
1.估價的通俗含義是估計()的價格或價值。
A.現(xiàn)有物品
B.一般物品
C.經(jīng)濟物品
D.建筑物品
2.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有()的特性。
A.獨一無二和供給有限
B.獨一無二和價值量大
C.流動性差和價值量大
D.不可移動和用途多樣
3.房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上是由()決定的。
A.土地總量有限
B.規(guī)劃+限制
C.房地產(chǎn)不可移動
D.價值量大
4.估價報告書中說明的()限定了其用途。
A.估價原則
B.估價方法
C.估價目的
D.估價對象狀況
5.下列不屬于土地使用權(quán)的是()。
A.建設(shè)用地使用權(quán)
B.宅基地使用權(quán)
C.土地承包經(jīng)營權(quán)
D.租賃權(quán)
6.不屬于引起房地產(chǎn)價格上升的原因是()。
A.外部經(jīng)濟
B.需求增加導致稀缺性增加
C.生活水平的提高
D.通貨膨脹
7.最適合用市場法估價的是()。
A.用做生產(chǎn)的房地產(chǎn)
B.可銷售的房地產(chǎn)
C.出租或營業(yè)的房地產(chǎn)
D.僅適用于自用的房地產(chǎn)
8.下列()使用條件，不屬于主要為城市規(guī)劃設(shè)計的條件。
A.用途
B.建筑規(guī)模
C.容積率
D.綠地率
9.房地產(chǎn)價格與一般物品價格的()表現(xiàn)出房地產(chǎn)價格的獨特之處。
A.等值
B.不等值
C.相同
D.不相同
10.從某種意義上講，如果想知道某項政策的措施或事件如何影響房地產(chǎn)價格，應當首先分析將如何影響房地產(chǎn)的()。
A.長期趨勢
B.后期利潤
C.權(quán)益
D.供給和需求
11.某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎(chǔ)上相應調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應付給賣方
()元/m2。
A.2020.80
B.2214.29
C.2336.45
D.2447.37
12.某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價格為()元。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760、
13.房地產(chǎn)估價之所以要遵守替代原則，是因為根據(jù)經(jīng)濟學原理，同一種商品在同一個市場上具有相同的()。
A.成交價格
B.理論價格
C.評估價值
D.市場價格
14.某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在買賣合同中約定買方付給賣方2625元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方、買方繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和5%。該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為()元/m2。
A.2000
B.2200
C.2400
D.2500
15.下列不屬于導致建筑物經(jīng)濟折舊的因素是()。
A.交通擁擠
B.建筑技術(shù)進步
C.城市規(guī)劃改變
D.自然環(huán)境惡化
16.磚混結(jié)構(gòu)二等房屋的殘值率一般為()。
A.4%
B.3%
C.2%
D.1%
17.有甲、乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價格()乙的價格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.條件不足，無法確定
18.除了期房交易的成交價格之外，可比實例的房地產(chǎn)狀況一般是可比實例房地產(chǎn)在其()的狀況。
A.估價作業(yè)日期
B.成交日期時
C.估價時點
D.交易日期調(diào)整后
19.某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為()年。
A.38
B.42
C.58
D.60
20.某房地產(chǎn)未來年凈收益為30萬元，又知10年后的轉(zhuǎn)售價格為150萬元，若報酬率為8%，利息率為7%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)值為()萬元。
A.351.30
B.280.19
C.270.78
D.277.55
21.某房地產(chǎn)的報酬率為8%，收益期限為30年時的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，收益期限為50年時，則該房地產(chǎn)的價格為()元/m2。
A.3800
B.4500
C.5200
D.5600
22.某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于()萬元。
A.280
B.285
C.290
D.295
23.某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為()萬元。
A.4580
B.5580
C.6580
D.7580
24.運用平均增減量法進行估價的條件是()。
A.房地產(chǎn)價格時間序列逐期升高或下降
B.房地產(chǎn)價格的變動呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性
C.房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且市場上升或下降的波動幅度大致相等
D.房地產(chǎn)價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近
25.某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預計建成后的建筑面積為15000m2，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目建成還需1.5年，已知報酬率為8%，折現(xiàn)率為12%，該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為()萬元。
A.4023.04
B.4074.10
C.4768.50
D.5652.09
26.資本化率是()的倒數(shù)。
A.毛租金乘數(shù)
B.潛在毛租金乘數(shù)
C.有效毛收入乘數(shù)
D.凈收益乘數(shù)
27.某高層樓房占用的土地總面積為800m2，總建筑面積為2000m2，某人擁有其中120m2的建筑面積。那么如果按建筑面積進行分攤計算，該所有人擁有的土地數(shù)量為()m2。
A.40
B.45
C.48
D.50
28.房地產(chǎn)估價的主要難點是()。
A.市場行情變化不定
B.供需變化引起價格變化
C.房地產(chǎn)價格的影響因素極其復雜且難以把握
D.房地產(chǎn)價格的影響因素影響程度不同
29.房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括()。
A.最佳區(qū)位
B.最佳規(guī)模
C.最佳用途
D.最佳集約度
30.預計某地區(qū)某類房地產(chǎn)的需求不變，但開發(fā)成本趨升，供給量趨增，則預計其價格會()。
A.上升
B.下降
C.不變
D.升降難定
31.某單位擁有的房地產(chǎn)每年可產(chǎn)生100萬元凈收益，同時此單位有2000萬元資金以5%的年利率存入銀行每年可得到與該宗房地產(chǎn)所產(chǎn)生的凈收益等額的收益，則對該單位來說，這宗房地產(chǎn)與()萬元的資金等價。
A.2000
B.400
C.4000
D.10000
32.某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加3萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%。該房地產(chǎn)的價格為()萬元。
A.695.83
B.681.25
C.715.83
D.718.75
33.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為()元/m22。
A.50
B.250
C.300
D.350
34.若標準宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計算臨街深度為15m的宗地價格，其平均深度價格修正率為()。
A.78%
B.85%
C.117%
D.150%
35.在估價報告中陳述()，既是維護估價人員正當權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項。
A.估價師聲明
B.估價的假設(shè)和限制條件
C.估價方法
D.估價對象
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