2017房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法訓(xùn)練題
要想在房地產(chǎn)估價(jià)師的考試中取得好成績(jī)，在考前要多做復(fù)習(xí)訓(xùn)練題。下面百分網(wǎng)小編為大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法訓(xùn)練題，希望大家喜歡。
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法訓(xùn)練題
1.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是( )。
A.2%
B.3%
C.4%
D.0答案：D
解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費(fèi)用后的殘余價(jià)值與房屋造價(jià)的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規(guī)定，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的殘值率是0.
2.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的( )。
A.收益能夠量化
B.風(fēng)險(xiǎn)能夠量化
C.收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化
D.收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化
答案：D
解析：通過(guò)收益法的報(bào)酬資本化法公式，我們可以知道收益和風(fēng)險(xiǎn)是求房地產(chǎn)收益價(jià)格的兩個(gè)必不可少的要素，只有量化其值才能運(yùn)用公式求得價(jià)格。
3.投資利潤(rùn)率的計(jì)算公式是( )。
A.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用
B.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本)
C.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+投資費(fèi)用)
D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
答案：A
解析：B是直接成本利潤(rùn)率的計(jì)算公式，D是銷(xiāo)售利潤(rùn)率的計(jì)算公式，C不是任何利潤(rùn)率的計(jì)算公式。
4.在新開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是20000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%，預(yù)計(jì)可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是( )。
A.2500萬(wàn)元
B.3500萬(wàn)元
C.3600萬(wàn)元
D.3000萬(wàn)元
答案：C
解析：20000×60%×3000=3600萬(wàn)元。
5.受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是( )。
A.30年
B.20年
C.10年
D.40年
答案：B
解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。
6.一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)( )。
A.與經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)重合
B.與運(yùn)營(yíng)期的起點(diǎn)重合
C.與建造期的起點(diǎn)重合
D.與開(kāi)發(fā)期的起點(diǎn)重合
答案：D
房地產(chǎn)估價(jià)師沖刺備考方法
1.真題是好的沖刺試題
考前沖刺階段切記別盲目與看書(shū)，根據(jù)老師上課考試重點(diǎn)劃分，把主要時(shí)間集中點(diǎn)在這些重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)上。熟悉了這些知識(shí)點(diǎn)，在用往年考試真題來(lái)反復(fù)模擬練習(xí)，一步步把握所有知識(shí)點(diǎn)，結(jié)合實(shí)際情況來(lái)加強(qiáng)記憶。考前多做幾套沖刺試卷來(lái)鞏固知識(shí)點(diǎn)。
隨書(shū)習(xí)題重點(diǎn)不在習(xí)題而在教材內(nèi)容，而教材內(nèi)容都是千篇一律，所以很難做到兼顧，并且進(jìn)入最后沖刺階段隨書(shū)習(xí)題已經(jīng)不能完全滿(mǎn)足我們的需求。練題肯定是要多練題多總結(jié)多糾錯(cuò)，所以在知識(shí)點(diǎn)差不多都能把握的情況下，多做歷年真題才是提分的好方法，房地產(chǎn)估價(jià)師題庫(kù)提供最權(quán)威的房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題，考前可以多練習(xí)下，也是給自己學(xué)習(xí)成果的測(cè)試。房地產(chǎn)估價(jià)師考前復(fù)習(xí)就是一點(diǎn)一點(diǎn)通過(guò)學(xué)習(xí)練習(xí)把考試會(huì)遇到的難點(diǎn)、疑點(diǎn)都牢牢把握，為考試做好萬(wàn)全準(zhǔn)備。
2.高頻考點(diǎn)、高頻錯(cuò)題要銘記
在房地產(chǎn)估價(jià)師最后復(fù)習(xí)階段對(duì)教材要有一個(gè)相應(yīng)的框架知識(shí)結(jié)構(gòu)認(rèn)識(shí)，對(duì)相應(yīng)的重要知識(shí)點(diǎn)要熟練掌握，這樣才能做好練習(xí)題!否則走馬觀(guān)花的練習(xí)沒(méi)有多大益處。一些高頻考點(diǎn)和在以前練習(xí)中經(jīng)常出錯(cuò)的題目好用筆記下來(lái)，不斷的.強(qiáng)化練習(xí)或記憶。
3.在精力允許的情況下正確選擇練習(xí)題
有的考生可能以為做的題越多越好，可事實(shí)并不盡然。如果考生盲目做題，就會(huì)陷入題海不能自拔。而這些習(xí)題有的不僅是 無(wú)意義的，甚至是具有很強(qiáng)的負(fù)面效應(yīng)的。所以大家在選擇的時(shí)候一是要選擇最新教材對(duì)應(yīng)的習(xí)題，二是要謹(jǐn)慎挑選，精選好的習(xí)題做為沖刺練習(xí)
房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)筆記
例如，是為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方或某一方確定有關(guān)價(jià)格提供參考依據(jù)，還是為商業(yè)銀行等債權(quán)人確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值提供參考依據(jù)，或者是為征收人與被征收人確定拆遷補(bǔ)償金額、為人民法院確定被拍賣(mài)房地產(chǎn)的保留價(jià)、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定某種房地產(chǎn)稅收的計(jì)稅依據(jù)、為保險(xiǎn)公司衡量投保房屋的保險(xiǎn)價(jià)值、為政府掌握劃撥的建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)(簡(jiǎn)稱(chēng)出讓金等費(fèi)用)提供參考依據(jù)。
委托人不會(huì)無(wú)緣無(wú)故花錢(qián)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)，肯定是為了某種需要。
因此，任何估價(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的，并且估價(jià)目的于委托人的真實(shí)估價(jià)需要。一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常只有一個(gè)估價(jià)目的。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的不同需要及相應(yīng)的估價(jià)目的可分為：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押貸款、征收征用補(bǔ)償、分割、損害賠償、爭(zhēng)議調(diào)處、司法鑒定、稅收、保險(xiǎn)，企業(yè)合并、分立、改制、上市、對(duì)外投資、合資、合作、資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、清算，房地產(chǎn)估價(jià)爭(zhēng)議中的房地產(chǎn)估價(jià)復(fù)核或鑒定，等等。
在實(shí)際估價(jià)中，還應(yīng)根據(jù)委托人的具體需要對(duì)上述估價(jià)目的進(jìn)行細(xì)分或者作進(jìn)一步的說(shuō)明。例如，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓估價(jià)，可按照出讓方式分為招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議出讓估價(jià)，按照服務(wù)對(duì)象分為為出讓人服務(wù)的估價(jià)和為投標(biāo)人、競(jìng)買(mǎi)人等欲取得土地者服務(wù)的估價(jià);房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)，可按照轉(zhuǎn)讓方式分為買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與、以房地產(chǎn)作價(jià)人股、以房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)、以房地產(chǎn)抵償債務(wù)等估價(jià);房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)估價(jià)中除了為賣(mài)方確定要價(jià)、買(mǎi)方確定出價(jià)或者買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商成交價(jià)的估價(jià)外，還有普通拍賣(mài)的保留價(jià)(底價(jià))評(píng)估;房地產(chǎn)征收征用估價(jià)，可分為集體土地征收估價(jià)、房屋拆遷估價(jià)、房地產(chǎn)征用估價(jià)，房屋拆遷估價(jià)又可按照拆遷補(bǔ)償方式，分為貨幣補(bǔ)償估價(jià)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償估價(jià)。
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