房地產估價師《理論與方法》自測題

　　單項選擇題

　　1.房地產估價師從某種意義上講是( )房地產的價值

　　A.發明 B. 發現 C. 創造 D.穩定

　　2.一種資產只有同時具有( )的特性，才真正需要專業估價

　　A.獨一無二和共給有限 B.獨一無二和價值量大

　　C.流動性差和價值量大 D.不可移動和用途多樣

　　3.在一個國家或地區的財富中，房地產通常是其中比重最大的部分，一般占( )

　　A.20%--30% B.30%--40% C.30%--50% D.50%--70%

　　4.由兩個以上的企業共同出資成立另外公司并分享股權的行為被稱為( )

　　A.企業合作 B.企業合資 C.企業合并 D.企業分立

　　5.從房地產估價來看，( )

　　A.土地即田地、地面 B.土地是自然物、自然力或自然資源

　　C.土地是“地球上陸地的表層，包括水域在內，是由地貌、土壤、巖石、水文、氣候、植被等要素組成的自然綜合體”

　　D.土地是三維立體的，是指地球的表面及其上下一定范圍內的空間

　　6.關于房地產的十個主要特性中，下列說法有誤的是( )

　　A.可移動性、獨一無二性、易變現性 B.相互影響性、易受限制性

　　C.壽命長久性、數量有限性、用途多樣性 D.價值高大性、保值增值性

　　7.把房地產分為居住房地產和非居住房地產是按下列哪項劃分的( )

　　A.收益性 B.用途 C.市場性 D.地段

　　8.房地產由于不可移動及變更用途困難，決定某一房地產價格水平高低的供求狀況主要是( )

　　A.全國房地產總的供求狀況 B.本地區房地產的供求狀況

　　C.全國本類房地產的供求狀況 D.本地區本類房地產的供求狀況

　　9.下列關于正常成交價格的形成條件中，表達不全面的一項是( )

　　A.公開市場 B.買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿

　　C.同時存在買者和賣者 D.交易對象本身具備市場性

　　10.某宗房地產，建筑層數5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%,樓面

　　地價為2000 元/㎡，則土地單價為( )元/㎡

　　A.1000 B.2000 C.2500 D.5000

　　答案：1.B 2.B 3.D 4.B 5.D 6.A 7.B 8.D 9.C 10.C

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