房屋征收安置注意事項
一、拆遷文件
1、拆遷辦的具體地址；
2、拆遷辦內(nèi)是否張貼縣人民政府出具的《紅頭文件》，《房屋征收決定》（必須要有編號）及縣住建局出具的《國有土地上房屋征收與補償方案》，還應(yīng)有開發(fā)商出具的安置房戶型圖，其中紅頭文件中應(yīng)有安置領(lǐng)導小組成員名單并加蓋政府公章，房屋征收決定中應(yīng)有征收范圍、征收期限并加蓋政府公章；
3、拆遷辦成員的組成，社區(qū)或鎮(zhèn)政府扮演的角色（是配合征收安置辦或是主談或是征收安置辦成員）。
二、 房屋評估報告
1、公司應(yīng)為拆遷戶共同選擇的，應(yīng)該有選擇評估報告意見書，此項為程序項，可有可無；
2、房屋評估報告拿到手后必須為原件，加蓋評估公司公章；
3、將房屋價格進行核對，其中不同結(jié)構(gòu)的房屋不同價格，住房附房不同價格，具有營業(yè)執(zhí)照的房屋價格稍高，土地價格為整個院落的平方數(shù)，院內(nèi)的樹木、灶臺、棚子、包括鴿子窩、狗窩等都應(yīng)有價格；
4、若發(fā)現(xiàn)院內(nèi)有未評估上的物品或?qū)υu估公司的評估認為不合理的能找到相關(guān)資料的都可以聯(lián)系拆遷辦工作人員進行復(fù)評。
三、 了解清楚政策
1、主房附房價格；
2、安置房地址，安置房戶型圖、層高，安置房樓層系數(shù)差；
3、是否有優(yōu)惠政策，例如：獎勵金，贈送平米等；
4、是否可以貨幣置換，貨幣置換的方式（現(xiàn)金、支票、是否一次性
付清）；
5、①安置費是否按時發(fā)放，若沒有按時發(fā)放誰負責該找誰； ②每月發(fā)放金額，是每月發(fā)放還是按照季度發(fā)放或者半年發(fā)放； ③是否有搬家費用，搬家費用為多少，搬家費用在簽完合同后就應(yīng)直接給予；
注：縣安置費為每月 元，搬家費用為 元/次，發(fā)放兩次搬家費為 元，此項為選擇安置房置換的`拆遷戶，若選擇現(xiàn)金置換則應(yīng)只有搬家費用；
6、若選擇安置房置換，此項非常重要 ①安置房多久能建好，未在規(guī)定時間內(nèi)建好該如何處理；
②若建出的安置房與簽訂合同的安置房面積平方數(shù)不符（有可能變大有可能變小）這類情況該如何處理，平方面積變小了由誰退差額，退的差額平方按照新房買賣價格計算還是按照安置房成本價格計算，若平方面積變大了差價由誰承擔；
③若建出的安置房與簽合同時看到的戶型圖有差異（例如選擇的100平米的房屋本來為三室兩廳，建出的房屋變成了兩室兩廳，或者選擇的房屋為一梯兩戶，建出的房屋為一梯三戶甚至一梯四戶）這類情況該如何處理； ④房屋的契稅和維修基金及房產(chǎn)證土地證工本費等由哪一方承擔；
7、有無違約條件，違約條件是什么，最好在合同上標注出具體的違約條件（一般情況下征收安置合同的違約條件是這樣寫的：如一方違約則賠付另一方新房評估價的20%，這種寫法比較概括，最好寫清楚具體賠付方法，比如：若一方違約則由誰賠付另一方具體的費用多少等等）；
8、征收安置合同上經(jīng)辦人或證明人最好是一個舉足輕重的領(lǐng)導（住建局的領(lǐng)導或是政府的領(lǐng)導）。
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