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歸宗景區開發拆遷補償安置方案
溫泉鎮人民政府，東牯山林場，縣政府有關部門，直屬及駐縣有關單位：
《》已經縣第十四屆人民政府第九次常務會議研究同意，現印發給你們，請結合實際，認真組織實施。
二OO八年三月三十一日
一、指導思想
為了維護拆遷當事人的合法權益，保障歸宗景區開發建設項目順利進行，依照國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江西省城市房屋拆遷實施辦法》及《星子縣城市房屋拆遷管理暫行辦法》等有關法律、法規，本著拆遷當事人平等、等價有償及拆遷服從建設的原則，結合實際制訂本方案。
二、拆遷人的基本情況
�。ㄒ唬┎疬w人名稱：九江融科智地房地產開發有限公司
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（三）注冊住所：星子縣溫泉鎮歸宗
三、拆遷范圍（以規劃批準紅線為準）
東址：項家墻村西農田
西址：管家坳村東農田
南址：環山公路
北址：自流流觀水庫至苗圃沿山110米等高線
四、拆遷方式：
委托有資質房屋拆遷公司實施動遷。
五、拆遷期限和過渡期限及辦法
拆遷期限：2017年5月20日至2017年12月31日止
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過渡期限：為六個月
過渡辦法：拆遷人支付臨時安置費和搬遷費。臨時安置費每戶600元，搬遷費每戶300元。
六、拆遷資金的支付辦法
根據雙方意愿，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議，由拆遷人付給被拆遷人50%的拆遷補償安置資金。被拆遷人在規定期限內搬出需被拆除的房屋，并將應拆房屋及附屬物拆除后，補償資金余額部分由拆遷人一次性付清。
七、補償方式及辦法
�。ㄒ唬┭a償方式分別采用貨幣補償或產權置換（異地安置按重置價進行貨幣補償）。
1、房屋補償辦法。貨幣補償由拆遷人委托有資質房地產價格評估機構，根據被拆房屋的結構、成新、建筑面積及裝飾裝修等因素，評估確定補償金額。
2、土地補償辦法。由國土局委托有資質的土地評估機構，分別評估被拆遷地、安置地，確定土地價格，按照規劃要求，劃分區段分等定價，相互找差。
�。�1）規劃要求
原房屋占地臨街面7米以下，按規劃要求給予安置臨街店面5米地基建房;原房屋占地臨街面7米以上、11米以下（含11米），按規劃要求給予安置臨街店面8米地基建房；原房屋占地臨街面11米以上、15米以下（含15米），按規劃要求給
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予安置臨街店面12米地基建房；原房屋占地臨街面15以上、19米以下（含19米），按規劃要求給予安置臨街店面16米地基建房。其深度按規劃要求確定。住宅房屋地基面積均按棟找差。
�。�2）區段劃分：
�、俨疬w范圍區段劃分
臨環山公路邊北側，臨路店面為一類。
原星德公路兩側鐵皮屋（含鐵皮屋）以西至原糧管所門市部（不含門市部）以東臨路店面，及歸橫路兩側臨路店面為二類。
原星德公路兩側鐵皮屋以東至農業銀行歸宗營業所，及外國語學校大門道路兩側臨路店面為三類。
住宅為四類。
�、诎仓玫貐^段劃分：詳見歸宗新村修建性詳細規劃——總平面圖
�。�3）區段地價：詳見評估報告
（二）找差辦法
1、被拆房屋的占地面積等于安置地的土地面積，同一類別互不找差，不同類別按類別找差。
2、被拆房屋占地面積超過安置地面積的（或不需土地安置的），超面積部分按土地類別價格予以補償。
3、安置地土地面積大于被拆房屋占地面積的，超面積部分由被拆遷人按土地類別價格進行購買。
4、集體土地上的房屋拆遷安置按《土地管理法》等有關
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法律、法規，按規劃要求在安置地上安排宅基地。
5、被拆遷房屋是房改房的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以實行產權調換。
貨幣補償，由有資質的評估公司，評估確定補償金額，一次性進行補償，不享受集中安置的優惠政策。
產權調換，房改房在安置地上統一建房、集中安置。被拆房屋價格結合星府發[1994]21號《關于印發<星子縣住房制度改革實施方案>的通知》精神評估確定。安置房價格由房管局匯同物價局一起制定。其結算辦法：按房屋價值“相互找差”。
6、拆除石材廠、石粉廠，依規定由國土局組織用地報批材料，并由溫泉鎮、國土局做好征地工作，統一安置廠地后，在統一安置地上建廠。
�。ㄈ┍徊鸱课萦行娣e的確認：
1、在拆遷范圍內，未辦理國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證或未在所在鎮政府、村委員會、國土所辦理任何審批相關手續的，自行搶建、搭建、擴建的面積和在原房屋面積上加層的房屋均視為違章建筑面積，不計算拆遷面積，由被拆遷人自行拆除。
2、房屋附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等只給予相應貨幣補償，不再另外安置土地。
《歸宗景區開發拆遷補償安置方案》。
3、被拆遷房屋的建筑面積，以房屋產權證載明的為準，拆遷當事人對房屋所有權載明面積有異議的，可以申請發證部
門重新核定，費用由申請人承擔；無房屋產權證書的被拆房屋面積的確定，以測繪公司現場實際測量為準。
（四）其它補償標準：
水井 2000元/口
沼氣池 1000元/只
水泥曬場 35元/平方米
院墻 30元/平方米
電話移機費 128元/臺
有線電視遷移 120元/戶
電表遷移 200元/戶
八、安置
�。ㄒ唬┍徊疬w戶原則上實行統一安置用地，如不需安置用地，可選擇貨幣補償，如自行擇地建房，則不享受集中安置的優惠政策。
�。ǘ┎疬w范圍內已辦理批準手續的房屋及獲得國有土地使用權證的或溫泉國土資源所成立以前（2001年2月）建房的均為安置對象，集體土地上的房屋拆遷按《土地管理法》和相關的法律法規政策等規定執行。
凡屬拆遷安置對象，按規劃要求與原占房屋土地類別、規劃要求相近臨街面上進行安置。在2001年2月后未批已建的房屋，經有關部門核準確實需要安置的，只能在對應的下一地段擇地安置（于2017年5月30日以前已辦理國有土地使用權
證的未建房屋，依照《土地管理法》規定依法辦理）。
�。ㄈw宗集鎮的被拆遷的私房及東牯山林場統一安置在環山公路以南、歸橫路兩側的朱家港和良種場的土地上（以規劃紅線為準）西邊李村、苗圃東山村民統一安置在項家墻西側，
（四）集中安置點建設實行“統一規劃、統一征地、統一設計、分戶建設”（房改房集中建設），由政府負責組織搞好“四通”即通路、通電、通電話、通電視等公共設施建設，及房改房的安置用房建設。
�。ㄎ澹┍徊疬w戶的新建房屋的相關手續自辦。
1、辦證辦法:
被拆遷人持已在歸宗景區開發建設項目辦公室蓋有與原件相符印章的被拆房屋國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、房屋所有權證及村、鎮辦理事實證明材料，到相關部門辦理。辦證時其性質和用途與原件不變。
2、費用收取辦法：
�。�1）被拆房屋手續齊全的收取工本費。
�。�2）已辦理部分證件的，已辦理部分收取工本費，未辦理部分按國家有關規定收取規費或出讓金。
�。�3）安置地的用電、電話、閉路電視等辦理手續按原已開戶的只收取工本費，新開戶的按規定收取。
九、國有單位房屋的拆遷補償安置辦法：
（一）良種場、修理廠實行改制，其所有資產歸政府所有。
（二）東牯林場在安置地按規劃要求安置。
�。ㄈ⿵]山自然風景保護區歸宗保護站另行安置。
�。ㄋ模┩鈬Z學校另行安置。
（五）東牯山小學與新塘坂小學合并擇地安置。
�。厝Z管所實行貨幣補償。
�。ㄆ撸厝ど趟�、地稅分局、國稅分局、國土資源所、聯通基站、移動基站、沙洲電信所統一安置在溫泉鎮單位公房安置地。
（八）所有單位的公房按評估價進行補償，不動資產歸拆遷人所有。
十、鼓勵辦法
被拆遷人簽訂《拆遷補償安置協議》并按照協議要求實行拆遷的，憑項目辦的驗收證明，在同類安置地上建房，有優先選擇權。做到先拆先擇地。如未在規定期限內將被拆房屋拆除的，由拆遷人組織人員依法拆除，所發生費用由被拆遷人承擔。
十一、房屋拆遷所需補償安置資金
本項目規劃紅線內涉及到拆遷戶317戶，國營單位17家，私企8家，建筑面積約8.6萬平方米；補償安置資金均由拆遷人將資金足額存入專戶帳上，并依法在縣房屋拆遷管理部門的監管下合理使用和支付。
十二、對拆遷范圍內依法應予以保護的建筑物、構筑物和其它設施、樹木等應采取保護措施，否則依法追究責任。
十三、組織實施
拆遷補償安置工作，由歸宗景區開發建設領導小組統一部署，有關責任單位、鄉（鎮、場）各司其職，項目辦公室負責協調、督促實施。各有關責任單位、鄉（鎮、場）應根據統一安排，成立專門機構并派專人負責，確保拆遷安置工作順利進行。
（一）安置：由溫泉鎮、國土局負責安置地的征用；建設局負責安置地的規劃設計及相關工作；供電、電信、文廣負責安置地的通電、通訊、閉路電視線路的遷移工作。
�。ǘ┎疬w：按屬地管理的原則，誰主管、誰負責，溫泉鎮、東牯山林場、教育局、糧食局、農業局、經貿委、供銷社、國土資源局、工商局、國稅局、農業開發辦負責各自管轄范圍內的拆遷工作。房管局負責測繪、評估工作。
十四、本方案未盡事宜，依照《城市房屋拆遷管理條件》、《江西省房屋拆遷管理實施辦法》及《中華人民共和國土地管理法》以及相關的法律法規文件規定的精神辦理。
主題詞：城鄉建設 歸宗景區 拆遷 方案 通知
抄送：縣委、人大、政協、紀委辦公室，縣人武部，縣法院，
縣檢察院，新聞單位。
星子縣人民政府辦公室 2017年3月31日印發
共印50份
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