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舊村改造拆遷補償安置方案推薦度：
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舊村拆遷改造安置補償方案

根據(jù)市委[2017年]5號文件精神要求，為進一步加快“城中村”改造步伐，促進城市建設(shè)，改善城市面貌，提升居民居住條件和生活質(zhì)量，改變臟亂差和居住環(huán)境，按照萊蕪市總體規(guī)劃對“城中村”實施舊房改造的要求，經(jīng)社區(qū)兩委會研究決定實施舊村改造。

舊村拆遷改造安置補償方案

一、拆遷主體：

孫故事社區(qū)居委會資產(chǎn)管理中心為拆遷主體。

二、拆遷范圍：

大橋路兩側(cè)，順河大道以北，鳳城東大街以南，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有個人平房及樓房，以上共計拆遷411戶，總?cè)丝?034人。其中平房304戶，樓房107戶，（含未經(jīng)居委會同意私自返修加層和超出原有宅基地的46戶），土地共計306畝（203796平方米）。共計拆除面積100239平方米（東40343平方米，西59896平方米）。

三、拆遷安置補償：

1、政策依據(jù)：執(zhí)行萊蕪市2017年2月5號文件所規(guī)定的拆遷標準。

2、補償方式：采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合的方式，不進行資產(chǎn)評估，不按成新分類，所有的附屬物不予進行補償（包括樹木花草及其它）。

3、改造規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)營用房留居委會資產(chǎn)管理中心經(jīng)營，收入作為支出計生、治安、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、公益事業(yè)費用，用于解決本居居民生活保障、福利待遇等。

4、安置條件和標準：按照土地使用面積以標準宅基四間房為基準，還被拆遷戶每戶兩套共計180平方米的樓房，兩不找。宅基地超過四間房的按90%計算后超出180平方米部分按700元/平方米進行貨幣補償。少于四間宅基地達到100（含100）平方米以上，按90%計算后少于180平方米按1300元/平方米交購房款。宅基地面積達不到100（不含100）平方米，不予還房，一律按宅基面積90%補償1300元/平方米。如確需安置住房，按市場價購房。還房面積按不同樓層乘以不同單價比例找差，樓層平均價1500元/平方米，平均價樓層以規(guī)劃建設(shè)實有樓層確定。所選安置樓房面積多于換房面積時，按市場價購買，所選面積少于換房面積時，剩余部分按照建筑成本價700元/平方米找給拆遷戶。

5、安置樓房順序：按騰空房屋交鑰匙并驗收合格的先后順序挑選樓房。選樓層時按隔層選取辦法進行。若同時交鑰匙的拆遷戶為多戶時，通過抓鬮確定驗收的先后順序，即挑樓的先后順序。

四、實施細則

1、原規(guī)劃平房，未經(jīng)居委會同意，后在平房的基礎(chǔ)上加蓋二層以上的樓，除一層按現(xiàn)行標準安置補償外，所加蓋樓層均視為非法建筑，補償價為220元/平方米。超出原宅基地，超出面積部分補償價160元/平方米。非法建筑，但又交了占地使用費的戶，居委會只補償?shù)厣细綄傥?20元/平方米的補償費，一律不計還房面積。

2、經(jīng)批準建設(shè)的住宅樓，除一層按合法宅基地面積換房外，二層以上部分按規(guī)定給予貨幣補償，每平方米1300元，不計算安置面積。

3、經(jīng)規(guī)劃，居委會（村委會）同意批準的沿街二層樓以上的樓房，視為經(jīng)營房，在原標準上一次性給予每平方米30元補助費。住房改為經(jīng)營房的一律不進行補助。

4、以前在公路加寬改造中，原已補償?shù)姆课荩髞碛种匦陆ㄆ饋砹耍谎a償?shù)厣细綄傥铮a償金額為220元/平方米。

5、凡超出宅基地的所有臨時建筑、板房、空閑地、所有樹木、菜地等視為非法建筑和亂移亂栽行為，居委會一律不予補償。

五、臨時安置期限及臨時安置補助費

本區(qū)確定臨時安置過渡期為兩年，安置周期自拆遷安置樓規(guī)劃建設(shè)手續(xù)辦理完結(jié)日2周年，安置周期內(nèi)先解決第一套房，第二套安置房根據(jù)拆遷改造推進時間另定，計劃三年內(nèi)完成全部拆遷改造任務(wù)。過渡費每人每年2400元，共補助2年，搬家搬出補助費每戶5000元。

六、拆遷戶騰空拆遷房屋，應(yīng)使所有的門窗、鋁合金封閉保持原樣，保證房屋完整，報請資產(chǎn)管理中心驗收合格后，歸資產(chǎn)管理中心所有。

七、獎勵辦法

1、按照簽合同的先后為依據(jù)，前5日內(nèi)簽訂合同者獎勵2萬元。6—10日獎勵1萬元，以后不再獎勵。

2、在規(guī)定時間內(nèi)，騰空舊房驗收合格并把大門鑰匙交到資產(chǎn)管理中心者，前5日內(nèi)獎勵2萬元，6—10日獎勵1萬元，以后不再獎勵。

3、回搬樓房居住時，居委會補助每戶回遷費2000元。

孫故事社區(qū)居委會 2017年5月6日

舊村拆遷改造安置補償方案 [篇2]

為進一步提升城市形象、加快城市化進程、改善村民居住條件，我村計劃進行樓房化改造工程，讓村民全部住上樓房。我村已列入09年城中村改造計劃，按照2017年市政府38號文件精神，為推進舊村拆遷改造工作，成立拆遷安置委員會，一切由拆遷安置委員會組織實施。依照有關(guān)拆遷法規(guī)、政策和辦法，結(jié)合我村實際情況，特制定拆遷補償安置方案如下：

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一、拆遷改造目的：

為改善村民的居住環(huán)境，實現(xiàn)居住樓房化，發(fā)展城市經(jīng)濟,本期拆遷后的區(qū)域主要用來發(fā)展商業(yè)，為村民擴大就業(yè)機會，提高村民的經(jīng)濟收入。

二、拆遷概況：

1.拆遷人：日照街道大香店村民委員會

2、拆遷范圍：我村800余戶村民的房屋（不包括二層樓區(qū)，詳見拆遷紅線圖），計劃分期、分批進行拆遷，用10年的時間完成樓房化改造。第一期拆遷區(qū)：昭陽路以西200米，王永長以東、以南，王永合以東的區(qū)域；第一期計劃用3至5年的時間完成拆遷安置及建設(shè)商業(yè)中心，第二期用3至5年的時間將全村全部拆遷安置完畢。

3、被拆遷人：拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的合法所有人（以房產(chǎn)證、土地證登記的姓名為準）。

4、拆遷方式：拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議

三、拆遷補償安置原則

1、以村統(tǒng)一規(guī)劃的五間房屋為一個計算單元，

2、堅持“依法拆遷、依法補償、妥善安置”，真正使村民的生活居住條件達到城市化標準。

安置樓標準（該房性質(zhì)為商品房）：安置樓房為框架結(jié)構(gòu)的高層、多層住宅樓房，樓房設(shè)計為子母樓設(shè)計（對門，裝修時室內(nèi)可連通），水、電齊全,設(shè)地暖，客廳鋪地磚，廚房、衛(wèi)生間地面貼防滑磚，墻面貼瓷磚，內(nèi)墻二遍白水泥底子，無內(nèi)門，道路、綠化完善，符合國家質(zhì)量安全標準。

3、被拆遷人房屋屬臨時性建筑或協(xié)議建房的應(yīng)遵守協(xié)議約定，無償自行拆除；若在承包土地上自建臨時建筑，承包未到期的，可按當時材料價格及建筑成本進行適當補償，但不享受拆遷安置政策。

四、拆遷補償方式

補償方式：實行產(chǎn)權(quán)置換、貨幣化補償、房屋居住調(diào)換三種方式，由被拆遷人自由選擇。

1、產(chǎn)權(quán)置換補償方式

（1）與拆遷人建設(shè)的安置樓房進行產(chǎn)權(quán)置換，拆遷人根據(jù)被拆遷人規(guī)劃房屋的正房長度置換相應(yīng)的安置樓房，具體辦法是：每處房屋(按村規(guī)劃的五間房屋，15米為準，上下0.5米浮動)可置換約95平方米和65平方米左右的子母樓一

套，另加15平方米的地下室（根據(jù)實際面積多退少補，如要車庫退地下室面積后剩余面積按市場價格購買）。被拆遷房屋新舊程度不找差價，樓層系數(shù)不找差價，但被拆遷房屋須經(jīng)拆遷委員會分為Ⅲ種類型進行評定：

Ⅰ類房屋：有大檐有南、東平房（包括有西平房的）且廚房貼墻磚、地面磚、天棚鋁合金門窗等裝飾比較好的房屋。

Ⅱ類房屋：出小檐、有東平房或南平房的且貼地磚、天棚等裝飾的房屋。

Ⅲ類房屋：沒出檐，只有東屋沒貼地面磚等其他裝飾的房屋。

根據(jù)建設(shè)相關(guān)規(guī)定樓層設(shè)有3等，即1、6層為Ⅲ類房屋兌換樓層，2、5層為Ⅱ類房屋兌換樓層，3、4層為Ⅰ類房屋兌換樓層。（根據(jù)所評定的房屋等級在相應(yīng)的樓層范圍內(nèi)進行兌換，如設(shè)計樓房為五層即1樓兌換Ⅲ類，2、5樓層兌換Ⅱ類，3、4樓層兌換Ⅰ類。）

（2）、被拆遷人3間房屋可置換95平方米左右的樓房一套。

（置換安置樓房的面積以五間房屋15米為標準進行計算）。

（3）、被拆遷人2間房屋可置換65平方米左右的樓房一套。

2、實行貨幣化補償方式

貨幣化補償?shù)挠刹疬w委員會認定出房屋間數(shù),核算出對應(yīng)的置換的樓房面積，要按照1400元/平方米進行核算，進行一次性補償，不再進行樓房安置。

3、采用房屋居住調(diào)換：被拆遷人房屋與拆遷區(qū)域以外的房屋合法所有人雙方自愿達成協(xié)議并進行調(diào)換，可自行協(xié)商調(diào)換，也可委托拆遷委員會給予協(xié)調(diào)，但調(diào)換房屋不找差價。

五、拆遷安置方式

1、拆遷方式主要是協(xié)議拆遷，被拆遷人選擇相應(yīng)的補償方式，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，被拆遷人應(yīng)當在簽訂協(xié)議時將房產(chǎn)證、土地使用證、一并交到拆遷委員會，以便安置后辦理新證。若兩證因丟失、損壞等未提交的情況應(yīng)聲明作廢。

2、安置樓房的選擇順序：

協(xié)議號: 在規(guī)定時間內(nèi)進行房屋等級評定，然后根據(jù)簽訂協(xié)議的順序確定協(xié)議號;

驗收號: 在規(guī)定時間內(nèi)按時拆除并驗收合格的順序號為驗收號；

以被拆遷人協(xié)議號、驗收號兩號之和的先后順序選擇樓層、樓號（兩號之和從最小者優(yōu)先開始選擇）；兩號之和相同者，驗收號最小者優(yōu)先。

3、老年安置：

在其被拆遷人家庭戶中考慮到原五間房有兩間是老人居住的，所置換的子母樓小面積樓房歸老人居住。其他面積的戶型樓房，應(yīng)首先安排好老年人的居住。

4、分戶安置：

（1）拆遷期間戶口不在本村的不予分戶，空掛戶口的不予分戶。

（2）本村戶口子孫三代住在一起且一處房屋，未劃過房場或有二個女孩，其中一個年滿18周歲以上的可購買

65----95平方米的住宅樓一套，購樓價格按優(yōu)惠價格1800元—2000元/平方米內(nèi)浮動。

（3）、有二個女孩但未滿18周歲的戶，在下一步舊村改造實施時，享受同等優(yōu)惠政策進行分戶安置。

5、凡不屬村集體經(jīng)濟組織成員，不享受本拆遷安置政策，依法拆遷。