舊城改造拆遷補償安置方案

為配合深圳市龍華新區(qū)大浪街道辦新圍老屋村舊城改造項目實施，經深圳市政府城市更新辦及區(qū)相關部門批準（立項及其它批復文件編號），需對新圍老屋村核定更新區(qū)范圍內土地上的房屋及其附屬物實施拆遷。

現根據國家和省、市人民政府房屋拆遷有關政策規(guī)定，結合項目實際制定本方案。本方案僅適用于本示范區(qū)國有土地上房屋拆遷補償和安置。

第一部分 拆遷范圍和拆遷期限

本示范區(qū)拆遷范圍：北至125灰場排水溝、南至206國道、東至車管所、西至灰場中路（詳見建設用地規(guī)劃許可證附圖）。

拆遷方式：市土地儲備開發(fā)中心組織實施拆遷。

拆遷期限：以《房屋拆遷許可證》公布的拆遷期限為準。

第二部分 拆遷范圍內房屋的基本狀況

本項目拆遷范圍內的房屋總建筑面積約為10000平方米。房屋結構為框架、磚混、磚木等。房屋的使用性質為住宅和非住宅。

第三部分 拆遷補償的一般原則

一、對被拆遷房屋的結構、用途和建筑面積的認定，以房屋合法產權憑證記載的事項為準；產權憑證記載不清的，參考被拆遷房屋的規(guī)劃建設用途、產權產籍或房產管理資料記載確認。對符合本條規(guī)定的房屋，拆遷人給予被拆遷人補償。

二、拆除未超過批準期限的臨時建筑，拆遷人給予適當補償。補償標準為：磚混結構400元/m2，磚木結構300元/m2，簡易結構240元/m2。

拆除違章建筑和超過批準使用期限的臨時建筑以及臨時商業(yè)網（攤）點，不予補償；由其所有人自房屋拆遷公告的拆遷開始之日起30日內自行拆除；逾期不拆，依法實施強制拆除，拆除的舊料歸拆遷人所有。

三、拆遷補償方式為貨幣補償和產權調換。

四、拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關規(guī)定執(zhí)行；拆遷人民法院正在執(zhí)行的房屋，拆遷人按照人民法院的要求將拆遷補償資金依法提存。

五、拆遷有產權糾紛的房屋，拆遷人提出拆遷補償安置方案，報市拆遷主管部門審核同意后實施拆遷，拆遷補償資金依法提存。

六、涉及公共設施和各種管線的，應當同步拆遷、遷移，當事人不能協(xié)商一致的，按具有資質的評估機構評估的價格給予補償。

七、本方案所稱面積，均為建筑面積。

八、被拆遷人如對本方案有異議的，由具有資質的房地產估價機構評估的價格確定貨幣補償金額和結算產權調換的差價。

第四部分 住宅房屋拆遷補償、補助標準 一、貨幣補償

示范區(qū)內具有合法產權的房屋及室內裝修、附屬物、樹木、綠地等補償金額依據《淮南市2017年度城市房屋拆遷貨幣補償基準價格及調節(jié)系數》（淮府[2017]91號）結算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補償金額有爭議的，按房地產市場評估價格確定。

二、產權調換

（一）安置房位置：被拆遷人可在淮南市小城鎮(zhèn)建設上窯示范區(qū)內建設的安置房中選取。

（二）拆遷具有合法產權憑證的被拆遷人，安置房與被拆遷房屋的等面積部分，不結算差價。 拆遷房屋原則上按原拆遷面積就近套戶型安置。被拆遷房屋面積不足45㎡的，被拆遷房屋

面積與45㎡安置房之間的差額面積，由被拆遷人按均價950元/㎡購買；被拆遷房屋面積與45㎡-60㎡安置房之間的差額面積，被拆遷房屋是磚混結構的，由被拆遷人按均價1350元/㎡購買；被拆遷房屋面積在60㎡以上的，安置房屋面積與原居住房之間的差額面積在1㎡-10㎡以內的，由被拆遷人按1550元/㎡購買，差額面積在10㎡-20㎡的，由被拆遷人按1600元/㎡購買，超過20㎡的，由被拆遷人按1800元/㎡購買，安置房小于被拆遷房屋面積按本方案補償標準現金結算。

三、搬遷補助

住宅房搬遷補助費由拆遷人按被拆遷房屋合法建筑面積4元/㎡計算(一次搬遷補助費不足180元的按180元計算)付給被拆遷人。 實行貨幣補償的，搬遷補助費按一次計付；實行產權調換安置的，搬遷補助費按二次計付。

四、臨時安置補償費

臨時安置補償費按被拆遷房屋合法建筑面積每月6元/㎡計算，每月臨時安置補償費不足200元的按200元計算。自被拆遷人搬遷交房之日起按月計算由拆遷人補助給被拆遷人。

（一） 實行貨幣補償的，拆遷人按6個月計算，一次性支付給被拆遷戶。

（二）用現房安置的，拆遷人按4個月計算，一次性支付給被拆遷戶。

（三）用在建或擬建期房安置的，臨時安置補償費計付至安置房交付后4個月內；安置房超過18個月交付時，從逾期之月起每月的臨時安置補償費增加一倍。

第五部分 非住宅房屋拆遷補償、補助標準

本方案所稱非住宅房屋是指營業(yè)、辦公、生產、倉儲等類型的房屋。拆遷有合法產權憑證的非住宅房屋，依據其類型、合法用途等只給予貨幣補償。

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一、營業(yè)房的確認

按照《房屋所有權證》的記載予以認定�！斗课菟�有權證》沒有明確記載的，以房屋批準建設檔案中的初始登記及審批建設用途予以認定。房屋用途記載不明確，實際作為營業(yè)用房使用達四年以上的，可憑當時工商部門頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照和稅務部門頒發(fā)稅務登記證件時的相關資料予以確認。

二、貨幣補償

房屋實行貨幣補償的，依據《淮南市2017年度城市房屋拆遷貨幣補償基準價格及調節(jié)系數》（淮府[2017]91號）結算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補償金額有爭議的，按房地產市場評估價格確定。

三、停產停業(yè)補償

（一）營業(yè)用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0.6％乘以6個月計算支付。

（二）辦公、生產、倉儲用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0.4％乘以6個月計算支付。

四、臨時安置補助費（一）營業(yè)用房臨時安置補助費，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月20元/㎡計算支付。

（二）辦公、生產、倉儲等非住宅用房臨時安置補助費，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月10元/㎡計算支付。

（三）實行貨幣補償的，拆遷人按6個月計算一次性支付給被拆遷戶。 第六部分 獎勵 被拆遷人在以下規(guī)定的時間內簽訂協(xié)議并在協(xié)議約定期限搬遷交房的，拆遷人分別按以下標準對被拆遷人給予獎勵：

自拆遷公告發(fā)布之日起，15日內給予合法面積10%的獎勵；第16-30日內給予合法面積7.5%的獎勵；第31-45日內給予合法面積5%的獎勵；第45日以后不予獎勵。

附件：淮南市2017年度城市房屋拆遷貨幣補償基準價格及調節(jié)系數和淮南市城市房屋拆遷其他補償和補助標準的通知（淮府[2017]91號）

二0一0年五月十九日

舊城改造拆遷補償安置方案 [篇2]

為進一步提升城市形象、加快城市化進程、改善村民居住條件，我村計劃進行樓房化改造工程，讓村民全部住上樓房。我村已列入09年城中村改造計劃，按照2017年市政府38號文件精神，為推進舊村拆遷改造工作，成立拆遷安置委員會，一切由拆遷安置委員會組織實施。依照有關拆遷法規(guī)、政策和辦法，結合我村實際情況，特制定拆遷補償安置方案如下：

一、拆遷改造目的：

為改善村民的居住環(huán)境，實現居住樓房化，發(fā)展城市經濟,本期拆遷后的區(qū)域主要用來發(fā)展商業(yè)，為村民擴大就業(yè)機會，提高村民的經濟收入。

二、拆遷概況：

1.拆遷人：日照街道大香店村民委員會

2、拆遷范圍：我村800余戶村民的房屋（不包括二層樓區(qū)，詳見拆遷紅線圖），計劃分期、分批進行拆遷，用10年的時間完成樓房化改造。第一期拆遷區(qū)：昭陽路以西200米，王永長以東、以南，王永合以東的區(qū)域；第一期計劃用3至5年的時間完成拆遷安置及建設商業(yè)中心，第二期用3至5年的時間將全村全部拆遷安置完畢。

3、被拆遷人：拆遷范圍內被拆遷房屋的合法所有人（以房產證、土地證登記的姓名為準）。

4、拆遷方式：拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議

三、拆遷補償安置原則

1、以村統(tǒng)一規(guī)劃的五間房屋為一個計算單元，

2、堅持“依法拆遷、依法補償、妥善安置”，真正使村民的生活居住條件達到城市化標準。

安置樓標準（該房性質為商品房）：安置樓房為框架結構的高層、多層住宅樓房，樓房設計為子母樓設計（對門，裝修時室內可連通），水、電齊全,設地暖，客廳鋪地磚，廚房、衛(wèi)生間地面貼防滑磚，墻面貼瓷磚，內墻二遍白水泥底子，無內門，道路、綠化完善，符合國家質量安全標準。

3、被拆遷人房屋屬臨時性建筑或協(xié)議建房的應遵守協(xié)議約定，無償自行拆除；若在承包土地上自建臨時建筑，承包未到期的，可按當時材料價格及建筑成本進行適當補償，但不享受拆遷安置政策。

四、拆遷補償方式

補償方式：實行產權置換、貨幣化補償、房屋居住調換三種方式，由被拆遷人自由選擇。

1、產權置換補償方式

（1）與拆遷人建設的安置樓房進行產權置換，拆遷人根據被拆遷人規(guī)劃房屋的正房長度置換相應的安置樓房，具體辦法是：每處房屋(按村規(guī)劃的五間房屋，15米為準，上下0.5米浮動)可置換約95平方米和65平方米左右的子母樓一

套，另加15平方米的地下室（根據實際面積多退少補，如要車庫退地下室面積后剩余面積按市場價格購買）。被拆遷房屋新舊程度不找差價，樓層系數不找差價，但被拆遷房屋須經拆遷委員會分為Ⅲ種類型進行評定：

Ⅰ類房屋：有大檐有南、東平房（包括有西平房的）且廚房貼墻磚、地面磚、天棚鋁合金門窗等裝飾比較好的房屋。

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Ⅱ類房屋：出小檐、有東平房或南平房的且貼地磚、天棚等裝飾的房屋。

Ⅲ類房屋：沒出檐，只有東屋沒貼地面磚等其他裝飾的房屋。

根據建設相關規(guī)定樓層設有3等，即1、6層為Ⅲ類房屋兌換樓層，2、5層為Ⅱ類房屋兌換樓層，3、4層為Ⅰ類房屋兌換樓層。（根據所評定的房屋等級在相應的樓層范圍內進行兌換，如設計樓房為五層即1樓兌換Ⅲ類，2、5樓層兌換Ⅱ類，3、4樓層兌換Ⅰ類。）

（2）、被拆遷人3間房屋可置換95平方米左右的樓房一套。

（置換安置樓房的面積以五間房屋15米為標準進行計算）。

（3）、被拆遷人2間房屋可置換65平方米左右的樓房一套。

2、實行貨幣化補償方式

貨幣化補償的由拆遷委員會認定出房屋間數,核算出對應的置換的樓房面積，要按照1400元/平方米進行核算，進行一次性補償，不再進行樓房安置。

3、采用房屋居住調換：被拆遷人房屋與拆遷區(qū)域以外的房屋合法所有人雙方自愿達成協(xié)議并進行調換，可自行協(xié)商調換，也可委托拆遷委員會給予協(xié)調，但調換房屋不找差價。

五、拆遷安置方式

1、拆遷方式主要是協(xié)議拆遷，被拆遷人選擇相應的補償方式，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，被拆遷人應當在簽訂協(xié)議時將房產證、土地使用證、一并交到拆遷委員會，以便安置后辦理新證。若兩證因丟失、損壞等未提交的情況應聲明作廢。

2、安置樓房的選擇順序：

協(xié)議號: 在規(guī)定時間內進行房屋等級評定，然后根據簽訂協(xié)議的順序確定協(xié)議號;

驗收號: 在規(guī)定時間內按時拆除并驗收合格的順序號為驗收號；

以被拆遷人協(xié)議號、驗收號兩號之和的先后順序選擇樓層、樓號（兩號之和從最小者優(yōu)先開始選擇）；兩號之和相同者，驗收號最小者優(yōu)先。

3、老年安置：

在其被拆遷人家庭戶中考慮到原五間房有兩間是老人居住的，所置換的子母樓小面積樓房歸老人居住。其他面積的戶型樓房，應首先安排好老年人的居住。

4、分戶安置：

（1）拆遷期間戶口不在本村的不予分戶，空掛戶口的不予分戶。

（2）本村戶口子孫三代住在一起且一處房屋，未劃過房場或有二個女孩，其中一個年滿18周歲以上的可購買

65----95平方米的住宅樓一套，購樓價格按優(yōu)惠價格1800元—2000元/平方米內浮動。

（3）、有二個女孩但未滿18周歲的戶，在下一步舊村改造實施時，享受同等優(yōu)惠政策進行分戶安置。

5、凡不屬村集體經濟組織成員，不享受本拆遷安置政策，依法拆遷。

六、拆遷獎勵辦法

1、臨時過渡安置費按每套房屋（五間）每月300元計算臨時安置費。

2、被拆遷人在規(guī)定時間內搬遷騰空的，自搬遷騰空并辦理交接手續(xù)之日起開始計算臨時過渡安置費。實行貨幣補償、房屋居住調換的臨時過渡期為3個月；實行房屋產權置換的臨時過渡期限為12個月，如過渡期滿，安置樓房沒有

交付的，臨時過渡費在原標準上按每套房（五間）每月增加30元續(xù)延，直至安置樓房交付為止。

3、搬家補助費

實行產權置換的：每戶搬出搬回各1000元，總計2000元；

實行貨幣補償的：每戶搬遷費1000元；

實行房屋居住調換的：只補給原被拆遷戶1000元。

4、裝修補助費

實行產權置換的，本村村民給予10000元(五間屋)的裝修補助費。

5、獎勵費

按時入戶丈量評定獎勵費1000元；

在拆遷改造方案確定后10日內簽訂拆遷協(xié)議的給予最高限額5000元的獎勵（該款在簽訂協(xié)議時當場發(fā)放）；

自拆遷公告發(fā)布之日起30日內按時拆除房屋的給予最高限額5000元的獎勵；

上述獎勵標準以規(guī)劃房屋五間為標準，每減少一間房屋，獎勵最高限額相應的減少五分之一。

七、付款方式

1、實行貨幣化補償的，在規(guī)定時間內騰空拆除并驗收合格后，十日內將補助費、獎勵費及臨時安置費全部付清。

2、實行產權置換和居住房屋調換的，簽訂拆遷協(xié)議后，在規(guī)定時間內按時拆遷的，經驗收合格后，拆遷獎勵費十日內付清。

3、臨時過渡安置費的發(fā)放：被拆遷人辦理搬遷騰空移交手續(xù)后，實行房屋產權置換的先發(fā)放6個月的臨時過渡費，其余到樓房交付時付清。

4、因其他因素另購樓房的，按當時市場價格，需交購樓款60%，樓房交付時一次性結清。

八、法律責任

1、在規(guī)定時間內，拆遷人與被拆遷人未達成協(xié)議的，可委托有資質的評估公司進行房產評估，依據評估結果進行拆遷補償，但不享受本村制定的拆遷方案及安置獎勵政策。

2、已簽訂協(xié)議，拒不履行協(xié)議的，經做工作無效的，不享受拆遷獎勵費，停發(fā)村全部福利待遇，按違約處理并由村委拆除。

3、拆遷當事人在規(guī)定期限內達不成協(xié)議的，由拆遷行政主管部門作出裁決，當事人對裁決不服的，可在裁決通知書送達之日起十五日內向人民法院提起訴訟，責成有關法律部門按照法律程序依法拆除。

以上方案已經在全體黨員及村民代表會議上討論通過。

東港區(qū)日照街道大香店村委員會

二00九年十月十八日

附:安置補償匯總表(五間房標準)

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