住宅用房拆遷補償安置方案

為配合深圳市龍華新區大浪街道辦新圍老屋村舊城改造項目實施，經深圳市政府城市更新辦及區相關部門批準（立項及其它批復文件編號），需對新圍老屋村核定更新區范圍內土地上的房屋及其附屬物實施拆遷。

現根據國家和省、市人民政府房屋拆遷有關政策規定，結合項目實際制定本方案。本方案僅適用于本示范區國有土地上房屋拆遷補償和安置。

第一部分 拆遷范圍和拆遷期限

本示范區拆遷范圍：北至125灰場排水溝、南至206國道、東至車管所、西至灰場中路（詳見建設用地規劃許可證附圖）。

拆遷方式：市土地儲備開發中心組織實施拆遷。

拆遷期限：以《房屋拆遷許可證》公布的拆遷期限為準。

第二部分 拆遷范圍內房屋的基本狀況

本項目拆遷范圍內的房屋總建筑面積約為10000平方米。房屋結構為框架、磚混、磚木等。房屋的使用性質為住宅和非住宅。

第三部分 拆遷補償的一般原則

一、對被拆遷房屋的結構、用途和建筑面積的認定，以房屋合法產權憑證記載的事項為準；產權憑證記載不清的，參考被拆遷房屋的規劃建設用途、產權產籍或房產管理資料記載確認。對符合本條規定的房屋，拆遷人給予被拆遷人補償。

二、拆除未超過批準期限的臨時建筑，拆遷人給予適當補償。補償標準為：磚混結構400元/m2，磚木結構300元/m2，簡易結構240元/m2。

拆除違章建筑和超過批準使用期限的臨時建筑以及臨時商業網（攤）點，不予補償；由其所有人自房屋拆遷公告的拆遷開始之日起30日內自行拆除；逾期不拆，依法實施強制拆除，拆除的舊料歸拆遷人所有。

三、拆遷補償方式為貨幣補償和產權調換。

四、拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關規定執行；拆遷人民法院正在執行的房屋，拆遷人按照人民法院的要求將拆遷補償資金依法提存。

五、拆遷有產權糾紛的房屋，拆遷人提出拆遷補償安置方案，報市拆遷主管部門審核同意后實施拆遷，拆遷補償資金依法提存。

六、涉及公共設施和各種管線的，應當同步拆遷、遷移，當事人不能協商一致的，按具有資質的評估機構評估的價格給予補償。

七、本方案所稱面積，均為建筑面積。

八、被拆遷人如對本方案有異議的，由具有資質的房地產估價機構評估的價格確定貨幣補償金額和結算產權調換的差價。

第四部分 住宅房屋拆遷補償、補助標準 一、貨幣補償

示范區內具有合法產權的房屋及室內裝修、附屬物、樹木、綠地等補償金額依據《淮南市2017年度城市房屋拆遷貨幣補償基準價格及調節系數》（淮府[2017]91號）結算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補償金額有爭議的，按房地產市場評估價格確定。

二、產權調換

（一）安置房位置：被拆遷人可在淮南市小城鎮建設上窯示范區內建設的安置房中選取。

（二）拆遷具有合法產權憑證的被拆遷人，安置房與被拆遷房屋的等面積部分，不結算差價。 拆遷房屋原則上按原拆遷面積就近套戶型安置。被拆遷房屋面積不足45㎡的，被拆遷房屋

面積與45㎡安置房之間的差額面積，由被拆遷人按均價950元/㎡購買；被拆遷房屋面積與45㎡-60㎡安置房之間的差額面積，被拆遷房屋是磚混結構的，由被拆遷人按均價1350元/㎡購買；被拆遷房屋面積在60㎡以上的，安置房屋面積與原居住房之間的差額面積在1㎡-10㎡以內的，由被拆遷人按1550元/㎡購買，差額面積在10㎡-20㎡的，由被拆遷人按1600元/㎡購買，超過20㎡的，由被拆遷人按1800元/㎡購買，安置房小于被拆遷房屋面積按本方案補償標準現金結算。

三、搬遷補助

住宅房搬遷補助費由拆遷人按被拆遷房屋合法建筑面積4元/㎡計算(一次搬遷補助費不足180元的按180元計算)付給被拆遷人。 實行貨幣補償的，搬遷補助費按一次計付；實行產權調換安置的，搬遷補助費按二次計付。

四、臨時安置補償費

臨時安置補償費按被拆遷房屋合法建筑面積每月6元/㎡計算，每月臨時安置補償費不足200元的按200元計算。自被拆遷人搬遷交房之日起按月計算由拆遷人補助給被拆遷人。

（一） 實行貨幣補償的，拆遷人按6個月計算，一次性支付給被拆遷戶。

（二）用現房安置的，拆遷人按4個月計算，一次性支付給被拆遷戶。

（三）用在建或擬建期房安置的，臨時安置補償費計付至安置房交付后4個月內；安置房超過18個月交付時，從逾期之月起每月的臨時安置補償費增加一倍。

第五部分 非住宅房屋拆遷補償、補助標準

本方案所稱非住宅房屋是指營業、辦公、生產、倉儲等類型的房屋。拆遷有合法產權憑證的非住宅房屋，依據其類型、合法用途等只給予貨幣補償。

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一、營業房的確認

按照《房屋所有權證》的記載予以認定。《房屋所有權證》沒有明確記載的，以房屋批準建設檔案中的初始登記及審批建設用途予以認定。房屋用途記載不明確，實際作為營業用房使用達四年以上的，可憑當時工商部門頒發營業執照和稅務部門頒發稅務登記證件時的相關資料予以確認。

二、貨幣補償

房屋實行貨幣補償的，依據《淮南市2017年度城市房屋拆遷貨幣補償基準價格及調節系數》（淮府[2017]91號）結算，由拆遷人支付給被拆遷人。被拆遷人對本方案提出的貨幣補償金額有爭議的，按房地產市場評估價格確定。

三、停產停業補償

（一）營業用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0.6％乘以6個月計算支付。

（二）辦公、生產、倉儲用房。拆遷人按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0.4％乘以6個月計算支付。

四、臨時安置補助費（一）營業用房臨時安置補助費，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月20元/㎡計算支付。

（二）辦公、生產、倉儲等非住宅用房臨時安置補助費，拆遷人按被拆遷合法建筑面積每月10元/㎡計算支付。

（三）實行貨幣補償的，拆遷人按6個月計算一次性支付給被拆遷戶。 第六部分 獎勵 被拆遷人在以下規定的時間內簽訂協議并在協議約定期限搬遷交房的，拆遷人分別按以下標準對被拆遷人給予獎勵：

自拆遷公告發布之日起，15日內給予合法面積10%的獎勵；第16-30日內給予合法面積7.5%的獎勵；第31-45日內給予合法面積5%的獎勵；第45日以后不予獎勵。

附件：淮南市2017年度城市房屋拆遷貨幣補償基準價格及調節系數和淮南市城市房屋拆遷其他補償和補助標準的通知（淮府[2017]91號）

二0一0年五月十九日

住宅用房拆遷補償安置方案 [篇2]

為進一步貫徹落實縣委縣政府關于城鄉面貌三年大變樣的指示精神，改善居民生活環境，提升縣城整體形象，擬對農業局家屬院危房實施拆遷改造。根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》、《廊坊市城市房屋拆遷管理實施細則》等有關法律法規，特制定如下拆遷補償方案：

一、 拆遷范圍及時間

1、 拆遷范圍：南至順益道，東至農業局，西至南關廂村，北至水利局宿舍。

2、 拆遷時間：從 年 月 日至 年 月 日。

二、 拆遷補償與安置：

1、 凡在上述拆遷范圍內具有《國有土地使用證》、《房屋產權證》的居民住宅，按照國務院《城市房屋拆遷管理辦法》、《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》、《廊坊市城市房屋拆遷管理實施細則》、《永清縣城市房屋拆遷管理實施細則》等進行補償安置，可以實行貨幣補償也可以實行產權調換。

2、 被拆遷房屋的面積和用途，依照依法領取的《房屋所有權證》所登記的面積用途確定，《房屋所有權證》未登記房屋用途的，依照城市規劃部門核發的《建設工程規劃許可證》規定的用途確定或者由城市規劃部門認定。

3、 貨幣補償：平房按照合法占地面積每平方1500元進行補償。

樓房按市場評估價格進行補償。室內裝修由房地產評估部門評估后進行補償。

4、樓房按照《房屋所有權證》證載面積拆一還一進行補償分配方法按照鑒定協議的先后順序進行現場翻牌號確定樓號，單元號（具體辦法另行通知）

5、樓房地下室1：1置換地下室，被拆遷戶不對換的地下室每平方米1000元進行補償，地下室置換樓房面積的，按2.5平方米置換1平方米進行調換。

6、一樓沒有陽臺，按照二樓陽臺面積進行補償一樓面積。

7、樓前自建房屋，按照重置價格減成新進行貨幣補償。

（1）、樓層調節系數：（見附表）

（2）、樓盤均價：

18層南北通透戶型均價為2850元/平米

18層單戶朝陽戶型均價為2820元/平米

8、 優惠政策：

（1）、超出安置面積10平米之內按均價下浮200元。超出10平米以外面積按市場價格，放棄安置面積部分按1500元補償。

（2）、地上物由被拆遷戶自行處理。

9、 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，根據重置價格的剩余價值給予適當補償。

10、 在拆遷管理部門發布拆遷公告后、新建、改建、擴建房屋的

不予補償。

11、 臨時安置補助費：過渡費按每平米（正房屋面積）每月3元發放，過渡期為18個月計算（按簽訂協議時間），暫定 6個月，剩余時間多退少補。

12、 搬家補助費：按每平米（正房屋面積）3元計發，實行產權調換的按2次計發。實行貨幣補償的按1次計發。 13、 附屬設施遷移費： （1）、電話移機費88元/次； （2）、有限電視費250元/個；

（3）、空調（柜機）200元/ 臺，（掛機）120元/臺

14、 被拆遷人的房屋已經出租出去的，期租賃關系由被拆遷人與租賃人雙方自行解決。 三、保證措施

1、 對于達不成拆遷補償安置協議的，拆遷人和當時人可向人民政府拆遷安置辦公室申請行政仲裁。

2、 拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在規定期限內拒絕拆遷的，拆遷人可以依法向人民法院起訴。

3、 因拆遷人的責任延期回遷的按照《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》第二十九條規定執行。

廊坊市鑫鼎房地產開發有限公司

【附表 1】

房屋均價及樓層調節價

計算單位：（人民幣）元/平方米 一、十八層 各樓層均價表： 1、南北通透戶

2、 單朝南戶 各樓層均價表：

三、 八層（南樓） 各樓層均價表：

四、 八層（北樓） 各樓層均價表：

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