成都房產(chǎn)證地址變更方法技巧
房產(chǎn)證地址變更是很多的人都會(huì)想要辦理房產(chǎn)證地址變更，但是不知道如何辦理為好。下面為您精心推薦了成都房產(chǎn)證地址變更技巧，希望對(duì)您有所幫助。
成都房產(chǎn)證地址變更方法
1.受理排號(hào)：持應(yīng)提交資料到總咨詢(xún)臺(tái)排號(hào)。
受理：受理窗口(一樓5-26號(hào)窗口)申請(qǐng)辦理，符合受理?xiàng)l件的領(lǐng)取《受理單》。
繳費(fèi)排號(hào)：《受理單》指定的時(shí)間到總咨詢(xún)臺(tái)排號(hào)繳費(fèi)。
繳費(fèi)：繳費(fèi)窗口(91-98號(hào)窗口)交費(fèi)。
領(lǐng)證排號(hào)：返回總咨詢(xún)臺(tái)排號(hào)領(lǐng)證。
領(lǐng)證：發(fā)證窗口(28-38號(hào)窗口)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
2. 不符合登記條件的申請(qǐng)人返回退補(bǔ)件窗口(一樓3--4號(hào)窗口)補(bǔ)正資料或撤件。
房產(chǎn)分中心城南流程：
1. 受理排號(hào)：持應(yīng)提交資料到業(yè)務(wù)咨詢(xún)排號(hào)處排號(hào) →受理：受理窗口(16--28號(hào)窗口)申請(qǐng)辦理，符合受理?xiàng)l件的領(lǐng)取受理單或告知單 →繳費(fèi)領(lǐng)證：按受理單或告知單上通知的時(shí)間和程序繳費(fèi)、領(lǐng)證。
2.受理后經(jīng)審核需補(bǔ)正資料或不符合登記條件的申請(qǐng)人，請(qǐng)返回16號(hào)窗口補(bǔ)正資料或撤件。
成都房產(chǎn)證辦理方法
1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。
開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2.到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
3.拿測(cè)繪圖(表)。由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的'重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4.領(lǐng)取相關(guān)文件。在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
成都房產(chǎn)證辦理材料
1. 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。
(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書(shū))
5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)
②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
⑵購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)
①份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
②戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理
⑶購(gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。
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