北京房產證的圖片大全欣賞

　　很多的人都想要知道自己的房產證是真是假，所以很多的人都會想要知道北京房產證的模樣。下面為您精心推薦了北京房產證的高清圖片，希望對您有所幫助。

　　北京房產證的圖片

　　北京房產證辦理步驟

　　在和開發商的委托代辦協議中應明確約定：

　　1、房屋開發商應該于什么期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋權證》，當然如果因為原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）；

　　2、代理公司或者開發商應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；

　　3、雙方約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法；

　　4、雙方約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證；

　　5、雙方約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；

　　6、雙方約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。

　　房產證的特點

　　（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

　　（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋（包括區分所有的房屋）只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。

　　（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

　　（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

　　由于房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

　　其一，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的少有合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。

　　其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的'性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

　　房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由于房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。

　　因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載并且由該機關保管，并不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之后，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事后發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載并承擔責任。所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。

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