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辦營業執照沒有房產證怎么辦

　　有很多的人想要辦理營業執照，但是都在疑惑沒有房產證應該怎么辦理。下面為您精心推薦了辦營業執照沒有房產證的解決方法，希望對您有所幫助。

辦營業執照沒有房產證怎么辦

　　辦營業執照沒有房產證的妙招

　　有些房產是沒有辦理房產證，或者說無法辦理房產證的。

　　在無法辦理情況下，就需要證明此房產的產權歸屬，此類證明為政府機構，村委會，或者居委會，或者街道等基層政府機構來開具。

　　有些開發區有管委會的，可以由管委會證明房屋歸屬。

　　所有行政性質的，對房產地區有管轄權或者管理權的機構，都可以開具此類證明。

　　如果是還未辦理房產證，或者正在辦理中的，可以提供購房合同，房屋預售許可證等證明材料。

　　1、申請人簽署的《個體工商戶設立登記申請書》;組成形式是個人經營的，以經營者本人為申請人;家庭經營的，以家庭成員中主持經營者為申請人。

　　2、申請人的身份證復印件或公安機關出具的戶籍證明;屬于家庭經營的，還應提交其他經營者的身份證復印件或公安機關出具的戶籍證明。申請人提交身份證復印件的應當由登記機關核對，并由申請人簽字并署明與原件一致;

　　3、《個體工商戶名稱預先核準通知書》(未經名稱預先登記的不提交);

　　4、經營場所證明(流動經營的不提交);申請人自有經營場所的'，應提交房管部門出具的產權證明;租用他人的場所，應當提交租賃協議和房管部門的產權證明。以上沒有房管部門產權證明的，提交其他產權證明;

　　5、委托代理人申請設立登記的，應提交申請人的委托書和代理人的身份證明;

　　6、國家法律、法規規定提交的其他文件。從事法律、行政法規規定須報經有關部門審批的業務的，應當提交有關部門的批準文件。

　　1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。

　　2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、拿會測圖/表：由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

　　1、營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，就是開店的，需要繳納3%的契稅，使用年限為40年，水電性質也是商業性質。

　　2、非普通住宅，首先確認是住宅用房。無非是面積或價格或容積率超標而被稱為非普通住宅，非普通住宅的面積衡量標準因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅，使用年限是70年，水電性質為住宅。

　　3、個人所得稅：①查賬征收計算方法為：(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為：評估價格×1%，營業稅：直系親屬間贈與房產，免征營業稅。

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