安置房多少年才能拿到房產證

　　我們在買安置房的時候都會想要了解安置房的一些知識，包括安置房房產證多少年后可以拿。下面是百分網小編為你精心推薦的安置房拿房產證時間，希望對您有所幫助。

　　安置房拿房產證的時間

　　一般要5年才可以拿到房產證。

　　安置房房產證辦理材料

　　1、安置房屋權證(收原件);

　　2、被拆除房屋權證(收原件);

　　3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件);

　　4、查檔證明(收原件);

　　5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);

　　6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);

　　7、安置單位法定代表授權委托書(收原件)_

　　8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件);

　　9、若增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關證明(收原件);

　　10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

　　安置房房產證辦理方法

　　第一步:房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委托書,提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的 一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丟失,留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由于要評估的多,往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%,交完錢后給你兩份評估報告。

　　第二步:交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征,不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收,滿5年差額征收)

　　第三步:辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及復印件,土地證原件及復印件,房屋平面圖(在房產證的 一頁的圖,要把里面內容擋住復印成空白表),申請人的`身份證原件及復印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字后,還需要到當地財政局交契稅。

　　第四步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。

　　安置房可以買賣嗎

　　有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

　　1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;

　　2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

　　3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

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