房產(chǎn)證的辦理費用大概要多少

　　房產(chǎn)證是很多人想要得到的證件，你知道辦理房產(chǎn)證需要多少錢嗎？下面是小編為你精心推薦的房產(chǎn)證的辦理費用，歡迎閱讀，希望對您有所幫助。

　　房產(chǎn)證的辦理費用

　　1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

　　2、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。

　　3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權轉移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

　　4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。

　　5、維修基金：

　　（一）購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。

　　（二）購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。

　　（三）對定銷商品房（含動遷安置房等）不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米（按房屋建筑面 積計）交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米（按房屋建筑面積計）交存。

　　個人房產(chǎn)證辦理流程

　　第一步、確認開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記一般來說，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個月內，就會將辦理房產(chǎn)證額資料報送給相關主管部門，因此，業(yè)主在收房后的3個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關事宜，也可以到網(wǎng)站進行查詢，有的開發(fā)商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進行限制，以保護自己的利益。

　　第二步、前往主管部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》申請表是需要開發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領取，并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開發(fā)商會有詳細的這方面的資料。

　　第三步、領取測繪表測繪表是相關部門確認標注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站領取，有的也可以直接向開發(fā)商領取。

　　第四步、領取其他文件辦理房產(chǎn)證需要領取許多文件，如購房合同、房屋結算單等，并再次確認《房屋所有權登記申請表》已經(jīng)過開發(fā)商蓋章。

　　第五步、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。

　　第六步、提交申請材料這個才是重點，具體的申請材料有：

　　a申請表（開發(fā)商蓋了章）；

　　b房屋買賣合同；

　　c關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

　　d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

　　e專項維修資金專用收據(jù)；

　　f契稅完稅或減免稅憑證；

　　g購房者身份證明（復印件和原件）；

　　h房屋共有的提交共有協(xié)議；i銀行的提前還貸證明。

　　第七步、領取房產(chǎn)證一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要安裝上面的時間去領取就可以了。

　　房產(chǎn)證丟失怎么辦

　　1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；

　　2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費用）；

　　3、在報上刊登權屬證書遺失聲明；

　　4、6個月后，房管部門發(fā)布房屋所有權證書作廢公告；

　　5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

　　委托代辦的協(xié)議中應明確約定：

　　1.開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）；

　　2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；

　　3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；

　　4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；

　　5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；

　　6．約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。

　　如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

　　辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

　　1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

　　2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

　　第三步：按照約定時間領取房產(chǎn)證

　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產(chǎn)證了。

　　如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

　　注意事項：

　　1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；

　　2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因；

　　3．核對“他項權利”一欄記載的抵押事項；

　　4．索要繳納稅費的正式發(fā)票。

　　房產(chǎn)證辦理程序

　　（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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