關于離婚后過戶按揭房及費用的法律知識

　　離婚后怎么過戶按揭房,費用是多少?

　　經過漫長的離婚拉鋸戰，夫妻財產分割糾紛已經告一段落。但是，之后的事情依然不讓人省心，離婚后按揭房如何過戶呢?離婚后按揭房過戶的流程是什么，費用是多少呢?如果您對離婚后按揭房如何過戶存有以上疑問，那么請您跟隨我的腳步，我們一起來解決這個問題。

　　一、離婚后按揭房如何過戶，怎么過戶?

　　由于房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會協商貸款按揭購房，共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。離婚后按揭房如何過戶，離婚后按揭房過戶的流程是什么，費用是多少呢?本文就離婚后按揭房過戶的兩種情況一一為大家進行分析，希望可以給您提供一些幫助。

　　(一)、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶?

　　沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

　　1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。

　　2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

　　(二)、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶?

　　有房產證的.，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。

　　二、離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?

　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

　　(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

　　(2)、到交易中心辦理轉繪;

　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請;

　　(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;

　　(5)、取證。

　　以上即是離婚后取得房產證的按揭房如何過戶，過戶的流程是什么的簡單解答。對于具體的操作還不是很清楚的，那只能選擇去房管部門咨詢。離婚按揭房過戶的流程大家了解了，那么，離婚按揭房過戶的費用是多少呢?

　　三、離婚后按揭房如何過戶，費用是多少?

　　離婚房產過戶費怎么算是一個很復雜的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。

　　(一)、稅類：

　　1、契稅按產價百分之二;

　　2、印花稅按產價萬分之五。

　　(二)、費類：

　　1、登記費80.00元;

　　2、交易手續費百分之二(按產價);

　　3、工本費20.00元

　　以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。需要注意的是，如果按揭房屬于夫妻共同財產，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對于離婚按揭房過戶的費用由于地區的不同而存在一些差異。畢竟我不是房管局的，不可能有房管局的工作人員熟悉離婚按揭房過戶的流程。因此，在辦理過戶前，可以先行打電話詳細咨詢一下。

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