離婚后按揭房如何過戶法律知識

　　按揭房也就是我們常說的貸款買房，隨著房價的不斷攀升，很多人都通過這種方式購房。但這樣的方式也有一個問題，那就是該如何在離婚后將按揭房過戶，只有過了戶房產才是屬于自己的。為你詳細介紹按揭房過戶的內容。

　　一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶

　　沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。

　　2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

　　二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶

　　有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。

　　三、離婚后按揭房過戶流程

　　離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的'證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

　　(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

　　(2)、到交易中心辦理轉繪;

　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請;

　　(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;

　　(5)、取證。

　　離婚時，如果房屋還沒有還完貸款的話，此時進行過戶可能會比較麻煩，可以有房產證也可以沒有房產證，不同情況下的過戶手續是不一樣的，這還需要當事人根據實際情況進行分析。要是遇到了什么無法解決的問題，不妨向在線律師咨詢一下。

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