安置房房產(chǎn)證過戶費(fèi)用是多少
安置房房產(chǎn)證過戶需要多少錢?這是很多購買安置房的人想要問的。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的安置房房產(chǎn)證過戶的費(fèi)用，希望對您有所幫助。
安置房房產(chǎn)證過戶費(fèi)用
1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常銷售價的2%計征，賣方承擔(dān)。
4、核檔費(fèi)：50元/宗。
5、契稅：稅率為3% ，按正常交易銷售價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，銷售價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔(dān)。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易銷售價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征;另一種是：未能提供原購房發(fā)票的按已銷售價格的1%征收。賣方承擔(dān)。
辦理安置房房產(chǎn)證的方法
一、辦理安置房房產(chǎn)證需提交的資料
1、安置房屋所有權(quán)證(收原件)
2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件)
3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)
4、查檔證明(收原件)
5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的,需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件),被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件),委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
6、安置單位法人或其他組織的`資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)
8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)
9、若增加安置面積的還需提交投資**或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件)
10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取,當(dāng)事人共同填寫)。
安置房可以買賣嗎
1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅;如果你一定要的話最好找個律師給你合同約定!
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險!過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣!只是要補(bǔ)完國有地稅!!這個你們可以約定由賣主來交!
3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款!
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