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房產證抵押貸款的流程是什么

　　許多朋友由于各種原因，需要用房產證抵押貸款，但是不知道怎么用房產證抵押貸款才好。下面為您精心推薦了房產證抵押貸款的方法，希望對您有所幫助。

房產證抵押貸款的流程是什么

　　房產證抵押貸款的流程

　　(一)貸款人所具備的條件

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

　　2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;

　　4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

　　(二)所抵押房產的條件

　　1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

　　2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

　　3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

　　(三)貸款人需提交的材料

　　1、現房抵押

　　(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

　　(2)房屋所有權證;

　　(3)土地使用權證復印件(驗原件);

　　(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

　　(5)銀行借款合同;

　　(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

　　2、期房抵押

　　(1)購房預售合同;

　　(2)與銀行簽訂購房借款合同 ;

　　(3)購房預交款收據復印件(驗原件);

　　(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

　　(四)房產證抵押貸款流程

　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

　　3、借款人將抵押房產的'產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

　　房產證抵押貸款常識

　　1、大產權房產證所謂大產權房，是指從開發商手中購買的已經交納土地出讓金的房產，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經交納土地出讓金的已購公房和經濟適用房。房產證即《房屋所有權證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

　　2、房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

　　3、小產權房產證所謂小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

　　4、如何區分大產權房和小產權房? 從房產證的角度，只要有縣(區)級房屋主管部門(通常是房管局或建委)下發的房產證就是大產權，有的地方是兩證(房產證、土地證)合一的。事實上，區分關鍵在于不是有幾個證，而在于房產證是誰發的，如果是鄉政府或村委會頒發，那就是小產權。

　　5、典型的小產權房產除了農民在自家土地即宅基地上建設的房屋，還有以下三類：第一類小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。

　　6、是否可以抵押貸款? 大產權房都是可以抵押貸款的，最高為房屋評估價格的七成。至于小產權房，在一般的商業銀行都是無法抵押的。一些鄉鎮信用社和小額貸款公司部分認可小產權房的抵押。小產權房無法獲得商業銀行抵押認可的最大問題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內轉讓。

　　7、未辦理涂銷抵押登記的房產證房產證上，“他項權利情況”一頁，如果蓋有一個藍色長方形“房地產他項權利登記專用章”，就表明這是帶抵押登記標志的房產證，房產的交易和再抵押都被限制。只有到房地產交易登記中心辦理涂銷抵押登記后，蓋上紅色橢圓形“房地產他項權利登記注銷章”之后，業主才對房產擁有了完整的所有權，才可以進行房產交易。