貸款房辦理房產證的流程是什么

　　有很多的人都會想買貸款房，但是不知道貸款房房產證如何辦理。下面為您精心推薦了貸款房辦理房產證的步驟，希望對您有所幫助。

　　貸款房辦理房產證的流程

　　1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;

　　2、購房者、賣房者、委托的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》;

　　3、購房者交納房屋價格30%的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內免評估,以原購買價為準);

　　4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

　　5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);

　　6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;

　　7、銀行復審通過后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉賬;

　　8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押;

　　9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

　　如何用房產證抵押貸款

　　(一)借款人需提供的材料有：

　　1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

　　2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);

　　3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;

　　4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

　　(三)貸款金融、年限及利率：

　　房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

　　(二)辦理貸款的`流程：

　　1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。

　　2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

　　用房產證抵押貸款的條件

　　貸款人要具備的條件：

　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

　　其次，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;

　　第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

　　二、用于抵押的房屋要符合什么條件?

　　(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

　　(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

　　(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

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