房產證抵押貸款流程有哪些

　　很多人由于各種原因，需要用房產證抵押貸款，但對于房產證抵押貸款的手續并不了解。下面是百分網小編為你精心推薦的房產證抵押貸款流程，希望對您有所幫助。

　　房產證抵押貸款流程

　　(1)借款人貸前咨詢：填寫住房抵押申請書，

　　提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

　　(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　(5)貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

　　房產證抵押貸款的手續

　　首先，對于貸款人的要求：

　　貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過65周歲。有本市常住戶口，穩定的職業和收入，具備按期還款的能力。房產共有人必須認可其貸款行為，并愿意承擔相關法律責任。房產抵押貸款的起點金額為5000元，而高額度不會超過您所抵押房產評估價值的70%。貸款期限一般不會超過5年，長可達10年。

　　其次，對于抵押貸款房產的要求：

　　房屋的產權要清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，并且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造拆遷規劃，并具有國家房產部門核發的房產證和土地證。其中，未結清貸款的房產，部分已購公房，未滿5年的經濟適用房，未取得房產證的.小產權房都是無法取得房屋抵押貸款的。

　　房產證抵押貸款條件

　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

　　2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

　　3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;

　　4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;

　　5、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

　　6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

　　7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

　　8、抵押房產證所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字

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