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房產證辦理流程-房產證過戶流程

時間:2024-08-02 06:16:47 房產置業顧問 我要投稿
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房產證辦理流程-房產證過戶流程

  房產證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,那么房產證的辦理和過戶流程是怎么樣的呢?一起來看看!

房產證辦理流程-房產證過戶流程

  房產證辦理流程:

  一、提供所需材料

  二、進行產權登記

  三、契稅稅率及繳款書的辦理

  1.提供戶主身份證復印件。

  2.提供銷售發票復印件(帶原件校驗)。

  3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。

  4.若開發公司代為辦理,則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

  四、注意事項:保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的`內容一致性, 認真核對,確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。

  房產證辦理所需材料:

  1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。

  2.商品房銷售統一發票原件。

  3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

  (若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)

  4.完稅憑證(契稅繳款書)。

  5.⑴購房人已婚

 、匐p方身份證復印件(原則上需校驗原件)。

 、诨橐鲎C明復印件(帶原件校驗)

 、垭p方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

  ⑵購房人單身(必須本人到場,不可代辦)。

  ①身份證復印件(帶原件校驗)

  ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)

  ③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理 購房者在異地則到公證處辦理 購房者在國外則到大使館辦理

 、琴彿咳藶閱挝

 、贍I業執照(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件),無法提交原件校驗,則需提交工商出具的彩印副本。

  房產證過戶辦理流程:

  一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;

  二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續;

  三、到“公證”窗口辦理公證手續;

  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

  2.代理人代為申請的,委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

  3.被繼承房產的產權證明;

  4.被繼承人的死亡證明;

  5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關系證明;

  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

  7.公證人員認為應提交的`其他證明、材料;

  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續;

  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

  六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

  房產證過戶辦理所需材料:

  (1)登記申請書;

  (2)申請人身份證明;

  (3)房屋所有權證書或者房地產權證書;

  (4)證明房屋所有權發生轉移的材料;

  可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

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