2017物業管理師《綜合能力》練習題及答案
2017物業管理師考試的復習工作已經開始，大家要盡快進入復習狀態。下面百分網小編帶來一份《綜合能力》部分的練習題，文末有答案，希望能對大家有幫助，更多內容歡迎關注應屆畢業生網!
1、一般來說，對于中低檔寫字樓物業選擇( )來進行宣傳比較合適。
A、網絡和報紙上的分類廣告、廣播
B、網絡和報紙上的分類廣告、物業顧問機構的期刊
C、電視、廣播
D、網絡和報紙上的分類廣告、電視
2、下列指標中，屬于考核物業服務企業經濟效益的指標是( )。
A.物業增值率 B.房屋完好率
C.成本(費用)降低率 D.重大事故發生率
3、承保各種團體及個人在固定場所從事生產、經營等活動，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身傷害或財產損失的經濟賠償責任的險種是( )保險。
A.雇主責任 B.公眾責任 C.財產 D.人身
4、物業管理績效評價中，凈資產收益率的計算公式是( )。
A.凈資產收益率=(凈利潤/平均凈資產)×100%
B.凈資產收益率=(凈利潤/凈資產總額)×100%
C.凈資產收益率=(息前稅前利潤/平均資產總額)×100%
D.凈資產收益率=(主營業務收入凈額/平均流動資產總額)×100%
5、制定租金收取辦法的目的是盡量減少( )帶來損失。
A.由于遲付或拖欠租金而給業主
B.由于空置或免租期長而給業主
C.由于空置或免租期長而給物業服務企業
D.由于遲付或拖欠租金而給物業服務企業
6、確定寫字樓能否滿足某一特定租戶的面積需求，考慮的因素包括可能的面積組合，該租戶面積的擴展以及該租戶( )。
A.承租期限 B.經營實力 C.現在的辦公面積 D.經營業務的性質
7、下列指標中，不屬于寫字樓物業經營管理績效評價指標的是( )。
A.物業經濟指標 B.服務滿意度 C.物業品牌化 D.市場占有率
8、某租戶的基礎租金為10萬元/月，其與業主約定每月200萬元的營業額為自然平衡點，以營業的5%作為百分比租金。現租戶本月營業額為200萬元，其該月份應繳租金( )萬元。
A.9 B.10 C.11 D.20
9、某宗物業的收益期限為38年，通過預測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩定在35萬元左右，該類物業的報酬率為10%。試計算該宗物業的收益價格。
A.200.86 B.300.86 C.400.86 D.500.86
10、以下不屬于風險的特征的是( )。
A、負面性 B、可確定性 C、不確定性 D、可測性
11.假定人做某種行為時這種行為可以帶來成就感或者個體認為這種行為時有價值的，這種動機叫做( )。
A.外在動機
B.良好動機
C.內在動機
D.不良動機
12.根據赫茨伯格的需要理論，以下能夠產生機理作用的需要是( )。
A.生理需要
B.安全需要
C.社交需要
D.尊重需要
13.以下需要重不屬于ERG理論的需要為( )。
A.成就需要
B.生存需要
C.相互關系需要
D.成長需要
14.根據馬斯洛的需要層次理論，處于需要最高層次的是( )。
A.生理需要
B.自我實現需要
C.安全需要
D.社交需要
15.根據雙因素理論，下列各項最能調動人的工作積極性的是( )。
A.調整工資和福利
B.為員工配備最為先進的辦公用具
C.調整工作流程，提供承擔責任和富有挑戰性的工作機會
D.以上各項都不能起到激勵作用
16.以下關于期望理論的描述中，不正確的是( )。
A.金錢是一個有效的激勵因子
B.期望理論由美國心理學家伏隆提出
C.個人的期望可以激發出個人向上的力量
D.產生最強動機的組合是高價值、高期望和高獲獎估計
17.下列關于強化理論的說法中正確的是( )。
A.強化理論是美國心理學家馬斯洛首先提出的
B.得到獎勵的行為傾向于重復，得不到獎勵的行為不予重復
C.如果高層次的需要得不到滿足，那么低層次需要的愿望會更強烈
D.所謂正強化就是懲罰那些不符合組織目標的行為，以使這些行為削弱直至消失
18.某企業對生產車間的工作條件進行了改善，這是為了更好地滿足員工的( )。
A.生理需要
B.尊重需要
C.安全的需要
D.自我實現需要
19.需要層次理論認為，人的行為決定于( )。
A.激勵程度
B.精神狀態
C.需求層次
D.主導需求
20.根據馬斯洛的需求層次理論，可以得到的結論是( )。
A.越是低層次的需要，其對于人們行為所能產生的影響也越大
B.任何人都有五種層次的需要，而且各層次的需求程度相等
C.層次越高的需要，起對于人們行為產生的影響也越大
D.只有低層次的需要得到滿足后，較高層次的需要才能被激發并起到激勵作用
答案：
1-10：BCBAA DDBBB
11C12D13A14B15C16A17B18C19C20D
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