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2015年物業管理師考試《管理實務》演練題
1 自行組織物業管理招標活動的招標人應具備的條件包括( )。
A. 擁有與招標項目相適應的技術、經濟、管理人員
B. 必須經相關產權部門批準、授權
C. 具有編制招標文件的能力
D. 具備雄厚的資源、資金
E. 具有組織開標、評標及定標的能力
參考答案: A,C,E
2 鼠害防治的主要方法有( )。
A. 挖巢法
B. 環境治理
C. 器械滅鼠
D. 化學滅鼠
E. 生物滅鼠
參考答案: B,C,D,E
3 物業服務企業早期介人的階段包括( )。
A. 規劃設計階段
B. 物業承接查驗階段
C. 建設階段
D. 業主大會選聘物業服務企業階段
E. 立項階段
參考答案: A,C,E
4 《合同法》規定的合同簽訂應遵循的基本原則包括( )。
A. 權利義務公平對等
B. 合同自由
C. 主體平等
D. 誠實信用
E. 禁止濫用權利
參考答案: A,B,C,D
5 物業服務企業的特征是( )。
A. 以盈利為主要目的
B. 資產屬全體業主所有
C. 獨立的企業法人
D. 具有一定的公共管理性質的職能
E. 屬于服務性企業
參考答案: C,D,E
6 如果企業員工集中，且( )，則宜建立一級物業服務企業培訓體系。
A. 項目機構數量較多
B. 員工整體素質較高
C. 培訓資源比較充裕
D. 培訓資源較緊缺
參考答案: D
7 下列選項中，( )是由業主大會制定，全體業主承諾，對全體業主具有約束力的，用以指導、規范和約束所有業主、物業使用人、業主大會和業主委員會權利義務的行為守則。
A. 服務標準
B. 管理規約
C. 臨時管理規約
D. 物業服務合同
參考答案: B
8下列各項中，( )負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。
A. 市級以上人民政府建設主管部門
B. 國務院建設主管部門
C. 省人民政府房地產主管部門
D. 國務院城鄉規劃主管部門
參考答案: B
1 物業承接查驗期的檔案收集的索取對象主要是( )。
A. 物業服務企業
B. 全體業主
C. 監理單位
D. 建設單位
參考答案: D
2 對已在使用的設施設備來說，修理周期是指( )。
A. 兩次相鄰中修之間的間隔時間
B. 從開始使用到第一次大修理之間的間隔時間
C. 兩次相鄰大修之間的間隔時間
D. 從開始使用到第一次小修理之間的間隔時間
參考答案: C
3 《物業管理條例》規定，在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的( )。
A. 管理規約
B. 物業服務合同
C. 臨時管理規約
D. 前期物業服務合同
參考答案: D
4 物業裝飾裝修過程中，辦理開工的一般手續應在( )工序之后緊跟進行。
A. 物業裝飾裝修登記
B. 簽訂物業裝飾裝修管理服務協議
C. 物業裝飾裝修申報
D. 施工
參考答案: B
5 在業主、業主大會選聘物業服務企業之前的前期物業管理活動中，應由( )負責物業管理服務的招標組織工作。
A. 物業產權人
B. 業主大會
C. 政府采購中心
D. 物業建設單位
參考答案: D
6 裝修期是指裝飾裝修過程的完結時間，一般情況下不超過( )個月。
A. 9
B. 6
C. 12
D. 3
參考答案: D
7 在物業管理機構發生更迭時，新的物業服務企業實施承接查驗的前提條件是( )。
A. 物業產權單位或業主大會與原有物業管理機構完全解除了物業服務合同
B. 物業產權單位或業主大會同新的物業服務企業簽訂了物業服務合同
C. 新的物業服務企業成立了物業承接查驗小組
D. 物業產權單位或業主大會與原有物業管理機構完全解除了物業服務合同，并同新的物業服務企業簽訂了物業服務合同
參考答案: D
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