房地產估價師《制度與政策》考前沖刺題和答案

　　選擇題

　　1.下列關于征收集體土地的政策規定中，表述正確的是( )。

　　A.建設單位征收的集體土地，其土地所有權屬于建設單位

　　B.征收土地實行兩級審批制度，即全國人大和省級人大

　　C.基本農田未超過35hm2的，由省級人民政府審批并報國務院備案

　　D.征收土地，由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費

　　E.臨時使用土地的期限，最多不得超過兩年，并不得改變批準的用途，不得從事生產性、營業性或其他經營性的活動，不得修建永久性建筑

　　2.下列有關國有建設用地使用權出讓中，說法錯誤的是( )。

　　A.建設用地使用權出讓，也稱批租或土地二級市場，由國家壟斷

　　B.建設用地使用權出讓招標方式適用于需要優化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓

　　C.建設用地使用權的出讓年限中，商場用地50年

　　D.建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最遲于期滿前兩年向土地管理部門提出申請

　　E.建設用地使用權出讓合同由市、縣人民政府與土地使用者簽訂。

　　3.下列有關城市房屋拆遷糾紛的處理中，說法不正確的是( )。

　　A.實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門

　　B.房屋拆遷裁決應當自收到申請之日起60日內作出

　　C.實施強制拆遷必須以裁決為前提

　　D.實施行政強制拆遷，只能由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執行

　　E.沒有仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會應予受理;當事人達成仲裁協議的，一方向人民法院起訴的，人民法院應予受理

　　4.下列關于房地產轉讓的表述中，不正確的包括( )。

　　A.房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、出租、贈與或者其他合法方式將其房地產轉讓給他人的行為，其實質是房地產權屬發生轉移

　　B.《城市房地產管理法》規定，房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓

　　C.房地產贈與屬于雙務行為，即買賣雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務;房地產買賣屬于單務行為，受讓人不需承擔任何義務

　　D.以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限等于出讓合同約定的年限

　　E.以劃撥方式取得土地使用權的房地產，在轉讓的價款或其他形式收益中，包含著土地使用權轉讓收益，這部分收益應完全由轉讓人獲得

　　5.下列關于房地產抵押涉及的出租問題，表述正確的有( )。

　　A.訂立抵押合同前抵押房地產已出租的，原租賃關系受該抵押權的影響

　　B.抵押權設立后抵押房屋出租的，該租賃關系可以對抗已登記的抵押權

　　C.抵押權設立后抵押房屋出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力

　　D.抵押權設立后抵押房屋出租的，抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任

　　E.抵押權設立后抵押房屋出租的，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔

　　6.下列有關房產圖的表述中，錯誤的有( )。

　　A.測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計算面積，要繪制房產分幅平面圖;測定房屋平面位置，要繪制房產分丘圖;測定權屬單元產權面積，要繪制房產分戶圖

　　B.建筑物密集地區的分幅圖一般采用1:1000的比例尺，其他區域的分幅圖可以采用1:500的比例尺

　　C.房產分丘圖是房產分幅圖的局部明細圖，也是繪制房產權證附圖的基本圖，比例尺為1:100～1:1000

　　D.房產分戶圖是房產證的附圖

　　E.房產分戶圖比例尺一般為1:500

　　7.下列關于經濟學中成本理論的表述中，錯誤的有( )。

　　A.經濟學中的成本概念等同于會計成本，是指廠商生產經營活動中所使用的各種生產要素的支出總和，稱為"經濟成本"

　　B.經濟成本除了會計成本，還包括未計入會計成本中的廠商自有生產要素的報酬

　　C.會計成本(顯成本)=經濟成本+隱成本

　　D.若銷售收入超過經濟成本，則廠商可獲得正常利潤

　　E.邊際成本的變動規律是：邊際成本最初隨產量的增加而減少，當產量增加到一定程度時則隨產量的增加而增加

　　8.下列關于保險合同的表述中，正確的有( )。

　　A.保險合同又稱保險契約，是投保人與保險人約定保險權利和義務關系的協議，是保險關系得以建立的依據

　　B.保險金額是保險人承擔賠付或給付保險金責任的最低限額，也是投保人對保險標的的實際投保金額

　　C.保險金額不得超過保險價值;超過保險價值的，全部無效

　　D.保險事故發生后的損失價值或損失程度評估，應把握保險標的房地產在保險事故發生前后的狀態，對于其中可修復部分，宜將其修復所需的估算費用作為損失價值或損失程度

　　E.保險費等于保險金額與保險費率的乘積，它與保險價值大小、保險費繳納方式(躉交或按年繳納等)、期限長短、銀行利率水平等多種因素有關

　　9.下列有關會計報表的表述中，正確的是( )。

　　A.會計核算中的報賬，主要是通過編制會計報表來進行的

　　B.資產負債表是反映利潤情況的會計報表

　　C.資產負債表由企業的經濟資源即資產，企業的債務即負債，以及投資者對企業的所有權即所有者權益三個部分組成

　　D.資產負債表是根據會計等式的原理設計的

　　E.損益表是總括反映企業在某一會計期間的經營成果，提供該期間的收入、費用、成本、利潤或虧損等信息的會計報表

　　10.下列有關合同法中違約責任承擔方式，表述正確的有( )。

　　A.作為一種違約前的補救方式，繼續履行是指在一方違反合同時，另一方有權要求其依據合同的規定繼續履行

　　B.約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少

　　C.《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的30%

　　D.預付款的適用不存在制裁違約行為的問題，無論發生何種違約行為，都不發生預付款的喪失和雙倍返還

　　E.定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用，適用了定金責任就不能再適用違約金責任，適用了違約金責任就不能再適用定金責任

　　答案：

　　1.DE  2. ACDE  3. BDE  4. ACDE  5. CDE

　　6.ABE 7.ACD 8.ADE 9.ACDE 10.BDE

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