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房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》考前指導(dǎo)訓(xùn)練題及答案
1.房地產(chǎn)贈與屬于繳納土地增值稅的范圍。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是土地増值稅-征稅范圍。土地增值稅的征稅范圍包括國有土地、地上建筑物及其他附著物。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
2.夫妻之間的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，免征契稅。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是契稅-其他有關(guān)具體規(guī)定。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
3.印花稅采用比例稅率。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是印花稅。印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。
4.個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是經(jīng)濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策。對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。
5.國土管理部門在未取得規(guī)劃條件的情況下，與某公司簽訂了國有土地使用權(quán)出讓合同，合同無效。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施。規(guī)劃條件未納人國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效。
6.汽車遠(yuǎn)光照射，成為交通事故的隱患，這是一類常見的電磁輻射污染。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是輔射污染。其他可見光污染：如商店、賓館、寫字樓等建筑物，外墻全部用破璃或反光破璃裝飾，在陽光或強烈燈光照射下發(fā)生反光，會擾亂駕駛員或行人的視覺，成為交通事故的隱患。
7.材料的密度是指材料單位體積的質(zhì)量。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是建筑材料的性質(zhì)。材料的密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比。
8.定額計價方式把施工措施與工程實體項@進行分離，工程量清單計價方式區(qū)分實體性損耗與施工措施性損耗。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是工程造價計價的基本原理和方法。定額計價方式與工程量清單計價方式的差別：前者為區(qū)分施工實體性損耗和施工措施性損耗，而后者把施工措施與工程實體項目進行分離。
9.房地產(chǎn)測設(shè)是指用測量手段測定地面上局部地域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物的特征點位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。( )
A.A
B.B
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵。房地產(chǎn)測繪是用測量手段測定地面上局部區(qū)域內(nèi)的土地、建筑物及構(gòu)筑物的特征點位，獲得反映現(xiàn)狀的圖或圖形信息。房地產(chǎn)測設(shè)是根據(jù)設(shè)計圖紙將一系列點位在實地上標(biāo)定。
10.洛倫茨曲線越是靠近四邊均為100%的正方形的對角線，表明社會成員之間的收入分配越平均。( )
A.A
B.B
【答案】A
【解析】本題考查的是社會收入分配平均程度的衡量。洛倫茨曲線越是靠近四邊均為100%的正方形的對角線，則表示收入分配越平均;而越是遠(yuǎn)離上述對角線，則表示收入分配越不平均。
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