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2017房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理自測(cè)題及答案
騏驥一躍，不能十步;駑馬十駕，功在不舍;鍥而舍之，朽木不折;鍥而不舍，金石可鏤。下面應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)為大家編輯整理了2017房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理自測(cè)題及答案，歡迎大家閱讀。
單項(xiàng)選擇題
1.房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位的目的是為市場(chǎng)提供適銷對(duì)路、有較高性能價(jià)格比的房地產(chǎn)產(chǎn)品。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
2.一種產(chǎn)品差別值開發(fā)的前提條件包括( )。①重要性;②盈利性;③差異性;④優(yōu)越性;⑤先發(fā)制人;⑥可支付性;⑦獨(dú)特性;⑧溝通性
A.①②④
B.①②③④
C.⑤⑥⑦⑧
D.⑤⑥⑧
3.許多小型開發(fā)商大都是將開發(fā)的物業(yè)出售，以迅速積累資本，而隨著其資本的擴(kuò)大，這些開發(fā)商也會(huì)逐漸成為物業(yè)的所有者或投資者，即經(jīng)歷所謂的“資產(chǎn)固化”過程，逐漸向中型、大型開發(fā)商過渡。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
4.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資清償能力指標(biāo)的是( )。
A.借款償還期
B.償債備付率
C.流動(dòng)比率
D.利息備付率
5.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。
A.自我消費(fèi)
B.房地產(chǎn)保值
C.房地產(chǎn)增值
D.開發(fā)利潤(rùn)
E.出租收益
6.開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括( )等。
A.保險(xiǎn)合同
B.分包合同
C.銷售合同
D.勘察設(shè)計(jì)合同
E.加工合同
7.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的( )。
A.損益表
B.資金
C.資本金現(xiàn)金流量表
D.全投入現(xiàn)金流量表
8.債務(wù)融資的資金融出方承擔(dān)較少的項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
9.內(nèi)部收益率小于目標(biāo)收益率時(shí)，則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的;如果內(nèi)部收益率大于目標(biāo)收益率時(shí)，則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是不可以接受的。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
10.隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)和信息技術(shù)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)，其中影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量不包括的一項(xiàng)是( )。
A.金融業(yè)的發(fā)展
B.信息、通訊技術(shù)水平的提高
C.生產(chǎn)方式和工作方式的轉(zhuǎn)變
D.經(jīng)濟(jì)巨頭市場(chǎng)投資的變動(dòng)
答案:
1.A 2.AC 3.A 4.ABD 5.CDE 6.CD 7.D 8.B 9.B 10.D
11.在計(jì)算項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值時(shí)，如果項(xiàng)目全部銷售，則等于扣除銷售稅后的經(jīng)銷售收入當(dāng)項(xiàng)目用于出租時(shí)，為整個(gè)在項(xiàng)目持有期內(nèi)所有凈經(jīng)營(yíng)收入的現(xiàn)值累計(jì)之和。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
12.劃分商業(yè)輻射區(qū)域時(shí)，主要區(qū)域是與物業(yè)所處地點(diǎn)直接相鄰的區(qū)域，其營(yíng)業(yè)額的( )都來自該區(qū)域。
A.50%～60%
B.60%～70%
C.60%～75%
D.50%～70%
13.年利率是10%，存款額為1000元，計(jì)息周期是兩年，按單利計(jì)息方式算出的利息為( )元。
A.200
B.1200
C.1210
D.210
14.房地產(chǎn)開發(fā)商只有掌握科學(xué)的房地產(chǎn)定價(jià)方法，靈活運(yùn)用定價(jià)策略，才能確保預(yù)期利潤(rùn)和其他目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。開發(fā)商定價(jià)的方法包括( )。
A.成本導(dǎo)向定價(jià)法
B.收益導(dǎo)向定價(jià)法
C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
D.購(gòu)買者導(dǎo)向定價(jià)法
15.對(duì)收益性物業(yè)來說，業(yè)主應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。我國(guó)城市房產(chǎn)稅的征收分為按( )兩種情況，按年計(jì)征，分期繳納。
A.租金征收
B.凈經(jīng)營(yíng)收入征收
C.稅后利潤(rùn)征收
D.房產(chǎn)原值征收
16.根據(jù)( )的不同，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為銷售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)和保險(xiǎn)市場(chǎng)。
A.房地產(chǎn)交易方式
B.房地產(chǎn)交易順序
C.購(gòu)買房地產(chǎn)目的
D.房地產(chǎn)類型
17.房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為投資利潤(rùn)，其經(jīng)濟(jì)效果的大小則用銷售收入、成本利潤(rùn)率、投資收益率等指標(biāo)來衡量。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
18.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于( )等因素。
A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率
B.政府政策
C.通貨膨脹率
D.內(nèi)部收益率
E.投資者的目標(biāo)收益率
19.最低銷售量與可供銷售數(shù)量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
20.房地產(chǎn)是實(shí)物資產(chǎn)，不是虛擬資產(chǎn)，因此不會(huì)產(chǎn)生泡沫。( )
A.對(duì)
B.錯(cuò)
答案:
11.A 12.C 13.A 14.ACD 15.AD 16.A 17.B 18.ABC 19.A 20.B
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