2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》預(yù)測(cè)題

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　　2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》

　　單項(xiàng)選擇題

　　1.市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為(　 )。

　　A.1.05

　　B.0.98

　　C.0.95

　　D.1.03

　　2.征收集體土地的土地取得成本中，相關(guān)稅費(fèi)不包括(　 )。

　　A.征地管理費(fèi)

　　B.耕地占用稅

　　C.安置補(bǔ)助費(fèi)

　　D.耕地開(kāi)墾費(fèi)

　　3.建筑物的(　 )等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有所影響。

　　A.體量

　　B.結(jié)構(gòu)

　　C.設(shè)施

　　D.層高

　　4.某可比實(shí)例實(shí)際成交價(jià)格為3400元/m2，以估價(jià)對(duì)象為100，可比實(shí)例交易情況分值為102，房地產(chǎn)狀況因素分值為98，則估價(jià)對(duì)象的比準(zhǔn)價(jià)格為(　 )元/m2。

　　A.3401.36

　　B.3398.64

　　C.3538.78

　　D.3266.67

　　5.報(bào)酬率為(　 )與所投入的資本的比率。

　　A.凈收益

　　B.投資回收

　　C.投資回報(bào)

　　D.收益

　　6.某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣(mài)方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi)，買(mǎi)方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于(　 )元/m2。

　　A.2427

　　B.2500

　　C.2575

　　D.2632

　　7.下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過(guò)年數(shù)的說(shuō)法中，正確的是(　 )。

　　A.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

　　B.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

　　C.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)也相等

　　D.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)可能短于也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

　　8.某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開(kāi)始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是(　 )年。

　　A.37

　　B.40

　　C.60

　　D.63

　　9.因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于(　 )。

　　A.自然折舊

　　B.物質(zhì)折舊

　　C.功能折舊

　　D.經(jīng)濟(jì)折舊

　　10.通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為(　 )。

　　A.土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本

　　B.土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用

　　C.土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用

　　D.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

　　答案：1.C　2.C　3.A　4.A　5.C　6.D　7.D　8.A　9.C　10.D

　　2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》

　　1.房地產(chǎn)具有保值增值特性,真正的房地產(chǎn)自然增值是由于( )引起的.

　　A.裝飾裝修改造

　　B.通貨膨脹

　　C.需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

　　D.改進(jìn)物業(yè)管理

　　E.周?chē)�環(huán)境改善

　　2.從權(quán)益的角度來(lái)看.現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象包括( )等.

　　A.建筑物的土地,包括建筑物尚未建成的土地

　　B."干凈"的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)

　　C.有租約限制的房地產(chǎn)

　　D.未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)

　　E.共有的房地產(chǎn)

　　3.如果某類(lèi)房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性,則該類(lèi)房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)有可能為( ).

　　A.0.5

　　B.1.0

　　C.1.5

　　D.2.0

　　E.3.0

　　4.雋地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的,除了隨機(jī)因素,經(jīng)常起作用的因素主要有( ).

　　A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

　　B.消費(fèi)者的預(yù)期

　　C.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

　　D.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平

　　E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　5.根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則,目前我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有( ).

　　A.土地所有權(quán)

　　B.國(guó)有工業(yè)用地使用權(quán)

　　C.宅基地土地使用權(quán)

　　D.大型游樂(lè)場(chǎng)

　　E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

　　答案:1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC

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