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2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》鞏固題
考試設(shè)《房地產(chǎn)基本制度與政策》(含房地產(chǎn)估價相關(guān)知識)、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》、《房地產(chǎn)估價案例與分析》(開卷)4個科目。考試分為四個半天進行，每個科目考試時間為兩個半小時。下面是小編整理的2017房地產(chǎn)估價師《理論與方法》鞏固題，供參考!
1、估價機構(gòu)接受估價委托后，由于業(yè)務(wù)繁忙，可以適當轉(zhuǎn)讓部分受托的估價業(yè)務(wù)，但要明確合適的人員負責該估價項目。( )
A、對
B、錯
2、中國大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價格都是( )。
A、所有權(quán)價格
B、抵押權(quán)價格
C、地役權(quán)價格
D、使用權(quán)價格
3、估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應(yīng)在( )年以上。
A、30
B、25
C、20
D、15
4、如果可比實例的交易時點與其估價時點不一致，則必須進行交易日期的修正。( )
A、對
B、錯
5、某房地產(chǎn)的報酬率為8%，受益期限為30年的價格為4000元/m2。若報酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價格為( )元/m2。
A、3000
B、4500
C、5200
D、5600
6、房屋殘值是指房屋達到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價值，其與房屋造價的比例為殘值率。( )
A、對
B、錯
7、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( )元/m2。
A、2660
B、2427
C、2425
D、2294
8、估價目的是由委托人提出的，但在實際中委托人往往并不懂得要提出估價目的，并可能不懂得如何表達其估價目的，因此一般估價目的都是由估價人員自己來確定。( )
A、對
B、錯
9、長期趨勢法應(yīng)用的假設(shè)前提條件為( )。
A、過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來繼續(xù)存在
B、房地產(chǎn)市場無明顯季節(jié)性波動
C、忽略了政府宏觀調(diào)控因素對價格的影響
D、市場上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價格資料
10、 甲土地的樓面地價為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則( )的總價多。
A、甲
B、乙
C、甲、乙一樣多
D、無法比較
答案1、B2、D3、D4、B5、D6、B7、A8、B9、A10、B
11、在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括( )。
A、土地取得成本
B、開發(fā)成本
C、管理費用
D、銷售費用
12、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的( )為導(dǎo)向求取估價對象的價值。
A、預(yù)期收益大小
B、預(yù)期收益能力
C、預(yù)期價格高低
D、預(yù)期價格漲落
13、現(xiàn)實中，某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量為( )。
A、供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
B、供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量
C、供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
D、供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量
14、在完全競爭條件下，各種用途的經(jīng)濟地租曲線梯度的大到小的排列順序為：( )。
A、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)
B、零售業(yè)、多層住宅、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)
C、農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)
D、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)
15、計算凈收益時，房地產(chǎn)貸款還本付息額、會計上的折舊額、改擴建費用和所得稅要扣除。( )
A、對
B、錯
16、某估價事務(wù)所在1998年3月27日至4月12日評估了一宗房地產(chǎn)于2004年4月6日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議。現(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為( )。
A、2004年4月6日
B、現(xiàn)在
C、重新估價的作業(yè)日期
D、要求重新估價的委托方指定的日期
17、收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于( )。
A、未來凈收益的大小
B、獲得凈收益的可靠性
C、獲得凈收益期限的長短
D、獲得凈收益預(yù)期
18、收益法是以( )原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。
A、收益遞增原理
B、最高最佳使用原理
C、預(yù)期原理
D、未來趨勢原理來源：中大網(wǎng)校
19、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是( )。
A、不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的
B、房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)
C、理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負相關(guān)
D、房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學公式或者數(shù)學模型來量化
E、匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降
20、估價時點為現(xiàn)在，估計對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在( )中。
A、房地產(chǎn)損害賠償案件
B、房地產(chǎn)糾紛案件
C、房地產(chǎn)預(yù)售
D、房地產(chǎn)預(yù)測
答案11、AB12、B13、D14、A15、B16、A17、ABC18、C19、ACE20、A
21、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則( )。
A、甲大于乙
B、甲小于乙
C、甲等于乙
D、難以判斷
22、抵押貸款剩余技術(shù)是已知自有資金數(shù)量求取抵押貸款金額或價值的剩余技術(shù)，它適合于對已設(shè)定特定抵押的房地產(chǎn)進行估價。( )
A、對
B、錯
23、在市場法估價種，用于作為比較的可比實例的房地產(chǎn)價格可以用單價也可以用總價來進行如實比較，而并不是一定要化為單價。( )
A、對
B、錯
24、用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值=( )。
A、房屋重置價格-房屋年折舊額
B、房屋重置價×房屋成新度
C、房屋重置價格-年折舊額×耐用年限
D、房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限
25、建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
A、功能衰退
B、正常使用的磨損
C、環(huán)境惡化
D、意外的破壞損毀
26、房地產(chǎn)的交易類型有( )。
A、土地使用權(quán)協(xié)議出讓
B、一般買賣
C、租賃
D、征用
27、市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為( )。來源：中大網(wǎng)校
A、1.05
B、0.98
C、0.95
D、1.03
28、房屋拆遷管理費以城市拆遷規(guī)模大小，按照不超過房屋拆遷補償?shù)陌仓觅M用的0.3%～0.5%收取。具體收費標準，由各省、自治區(qū)、直轄市物價、財政部門制定。( )
A、對
B、錯
29、某市于2005年對市中心一平房區(qū)進行改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導(dǎo)價格在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動;2005年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2，重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預(yù)計為9000元/m2，則最合理的拆遷補償價格應(yīng)以( )元/m2為基礎(chǔ)進行修正。
A、4000
B、5000
C、6000
D、9000
30、為評估出公平合理的價值，估價人員應(yīng)當遵循( )。
A、具有良好的職業(yè)道德
B、假設(shè)各方當事人都是理性的、精明的
C、"換位思考"
D、以專家的身份反復(fù)、精細的權(quán)衡評估價值
答案21、B22、B23、B24、B25、BD26、ABC27、C28、B29、D30、ABCD
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