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房地產估價師《理論與方法》習題

時間:2025-04-19 23:02:45 試題 我要投稿

2017年房地產估價師《理論與方法》習題

  引導語:2017年房地產估價師考試將于于2017年10月14、15日舉行,考生們在備考的過程中不要忽略習題的練習。以下是2017年房地產估價師《理論與方法》習題,希望能幫助到你!

2017年房地產估價師《理論與方法》習題

  2017年房地產估價師《理論與方法》習題(一)

  1.臨街同一道路的其他土地的價格,是以路線價為基礎,考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等,進行適當的修正求得,這些修正實際上為(  )。

  A.交易情況修正

  B.交易日期調整

  C.房地產狀況調整

  D.區域因素調整

  2.從事房地產估價,首先要有房地產(  )。

  A.估價業務

  B.估價目的

  C.估價對象

  D.估價程序

  3.某宗房地產的收益期限為40年,判定其未來每年的`凈收益基本上固定不變,通過預測得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元,報酬率為10%。該宗房地產的收益價格為(  )萬元。

  A.222.76

  B.224.67

  C.268.67

  D.298.33

  4.資本化率構成中,流動性補償的流動性是指(  )。

  A.房地產開發企業自有資金周轉的速度

  B.估價對象房地產變為現金的速度

  C.估價對象房地產帶來凈收益的速度

  D.房地產開發企業流動資金周轉的速度

  5.在某商業街深度30%的矩形土地,前后兩面臨街,其前街路線價(土地單價)為3000元/m2,后街路線價為2000元/m2。那么按重疊價值估價法計算,其前街影響深度為(  )。

  A.18%

  B.20%

  C.15%

  D.25%

  答案:

  1~5CABBA

  2017年房地產估價師《理論與方法》習題(二)

  1.下面對假設開發法適用條件的表述最為準確的是(  )。

  A.新開發房地產項目

  B.用于出售用途的房地產項目

  C.具有投資開發或再開發潛力的房地產

  D.用于投資或再開發的房地產

  2.長期趨勢法是運用預測科學的理論和方法,特別是(  )和回歸分析,對房地產的'未來價格做出推測、判斷的方法。

  A.指數平滑分析

  B.趨勢擬合分析

  C.時間序列分析

  D.相關分析

  3.開發經營期的起點是假設的(  )。

  A.開工日期

  B.取得估價對象的日期

  C.取得待開發土地的日期

  D.開始出售開發完成后的房地產的日期

  4.有一宗房地產總價為100萬元,綜合資本化率為7%,土地資本化率為6%,建筑物資本化率為8%,則該宗房地產的土地價格為(  )萬元(收益可視為無限年)。

  A.30

  B.40

  C.50

  D.60

  5.某宗房地產,已知建筑物的重置價格為1000元/m2,成新率為70%,房地產年凈收益為140元/m2,土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%,則該房地產的價格為(  )元/m2。

  A.1700

  B.2000

  C.2100

  D.2400

  答案:

  1~5 CCBCC

  2017年房地產估價師《理論與方法》習題(三)

  1.建筑物的實物因素中的采光和( )尤其對住宅和辦公樓來說,比較重要。

  A.保溫

  B.隔聲

  C.日照

  D.隔熱

  2.( )是對房地產所有權、使用權的一種限制。因而它的存在對房地產價格有一定的影響。

  A.相鄰關系

  B.使用管制

  C.市政府監督

  D.其他管制

  3.有的地方對臨街住宅改為鋪面的,經過工商登記、依法納稅、在( )以上的,可以根據實際用途予以拆遷估價。

  A.半年

  B.一年

  C.兩年

  D.三年

  4.在評估期房價格時,( )。

  A.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(現在)的狀態

  B.估價對象狀況為估價時點(現在)的狀態,房地產市場情況為未來某時點的狀態

  c.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(未來)的狀態

  D.估價對象狀況為未來某時點的狀態,房地產市場情況為估價時點(現在)的`狀態

  5.估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房,估價對象的建筑面積為1200m2,現空置。估算估價對象的租金時,最適宜作為可比實例的是( )。

  A.建筑面積1800m2,兩年前出租,年租金35萬元,位于同一工業區

  B.建筑面積1100m2,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外

  C.建筑面積10000m2,近期出租,年租金180萬元,位于同一工業區

  D.建筑面積1000m2,近期出租,年租金20萬元,位于同一工業區

  6.某宗房地產成交價格為4000元/m2,首付40%之后以后平均每半年支付一次,分五次付清,年折現率為8%,則該宗房地產的實際成交價格為( )元/m2。

  A.3620

  B.3742

  C.3909

  D.4000

  7.市場法中,采用間接比較法對可比實例價格進行房地產狀況調整,其中可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況,價格低2%;估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況,價格高1%,若改為直接比較,則房地產狀況的調整系數為( )。

  A.1.05

  B.0.97

  C.0.98

  D.1.03

  8.已知年利率是5%,存款額是1000元,存款期限是一年,如果每半年計息一次,則實際利率是( )。

  A.2.5%

  B.3.0%

  C.5.06%

  D.8.0%

  9、某建筑結構為鋼筋混凝土的冷庫,其經濟壽命為( )年。

  A.70

  B.60

  C.50

  D.40

  10.某建筑物的重置價格為800萬元,有效年齡10年,目前該建筑物的剩余經濟壽命為30年,殘值率為5%,土地剩余使用年限為25年,未約定不可續期。則建筑物的每年折舊額是( )萬元。

  A.13

  B.14

  C.19

  D.23

  答案:1.C 2.A 3.B 4.D 5.D 6.B 7.D 8.C 9.B 10.C

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