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房地產估價師《理論與方法》習題（多選）
多項選擇題
1、市場法適用的對象有( )。
A.標準廠房
B.在建工程
C.高檔公寓
D.房地產開發用地
E.紀念館
2、下列房地產中，難以采用市場法估價的有( )。
A.房地產開發用地
B.學校
C.在建工程
D.別墅
E.特殊廠房
3、搜集交易實例時應搜集交易實例的( )。
A.成交價格
B.議價時間
C.成交日期
D.付款方式
E.交易雙方
4、與估價對象相似的房地產是指與估價對象的( )等相同或相似的房地產。【2011年真題】
A.區位
B.用途
C.權利性質
D.總價
E.外觀
5、選取可比實例時，應符合的要求包括( )等。
A.可比實例與估價對象所處的地區必須相同
B.可比實例的交易類型與估價目的吻合
C.可比實例的規模與估價對象的規模相當
D.可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格
E.可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同
6、建立比較基準，主要包括( )等。
A.統一付款方式
B.統一價格單位
C.統一房地產范圍
D.統一產權性質
E.統一采用總價
7、下列情況，會導致成交價格偏離正常價格的是( )。
A.相鄰房地產合并交易
B.交易雙方成交前進行了超長時間的協議磋商
C.交易雙方存在利害關系
D.交易稅費非正常負擔
E.交易中的某一方特別熟悉和了解市場行情
8、在房地產交易中往往需要繳納一些稅費。根據稅法及中央和地方政府的有關規定，應由買賣雙方共同繳納或者各負擔一部分的稅費包括( )等。
A.土地增值稅
B.印花稅
C.交易手續費
D.土地使用權出讓金
9、在考慮房地產交易程度的不同負擔狀況時，房地產正常的成交價格等于( )。
A.賣方實際得到的價格/(1-應由賣方繳納的稅費比率)
B.賣方實際得到的價格-應由賣方負擔的稅費
C.買方實際付出的價格-應由買方負擔的稅費
D.應由賣方負擔的稅費/應由賣方繳納的稅費比率
E.買方實際付出的價格/(1-應由買方繳納的稅費比率)
10、房地產價格指數或變動率可細分為( )。
A.全國房地產價格指數或變動率
B.某地區房地產價格指數或變動率
C.全國某類房地產價格指數或變動率
D.某地區某類房地產價格指數或變動率
E.居民消費物價指數
11、評估某套住宅價格中，進行區位狀況調整時，比較、調整的內容包括( )等。
A.環境景觀
B.離市中心距離
C.朝向
D.城市規劃限制條件
E.地勢
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