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2017年房地產估價師房地產理論與方法習題

　　2016奶奶房地產估價師考試已經結束了，接下來就該備考2017年房產估價師考試了，下面百分網小編帶來一份房地產理論與方法部分的習題，文末有答案，有需要的考生可以測試一下，需要更多內容可以關注應屆畢業生網!

2017年房地產估價師房地產理論與方法習題

　　單項選擇題

　　1.下列關于搜集交易實例的幾種途徑中，表述有誤的一項是( )

　　A.查閱政府有關部門的房地產交易資料 B.同行之間互相提供

　　C.參加房地產交易展示會，了解房地產價格行情，搜集有關信息和有關資料

　　D.假裝成房地產購買者，與房地產出售者，如房地產開發商、經紀代理商等洽談，取得真實的房地產價格資料的行為是違法行為

　　2.獨立、客觀、公正原則要求房地產估價師站在( )的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值

　　A.委托人 B.估價報告預期使用者 C.管理部門 D.中立

　　3.下列關于取可比實例的說法中，有誤的一項是( )

　　A.可比實例所處的地區應與估價對象所處的地區相同，或是在同一供求范圍內的類似地區

　　B.可比實例的權利性質應與估價對象的權利性質相同，當兩者不相同時，一般不能作為可比實例

　　C.可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格

　　D.選取可比實例的數量在實際中是越多越好

　　4.選取的可比實例規模一般應在估價對象規模的( )范圍內

　　A.0.5—2倍 B.1.5—2.0倍 C.0.5—1.5倍 D.1.0—1.5倍

　　5.建筑物的所有權中，( )是一種復合性權利

　　A.單獨所有 B.按份共有 C.共同共有 D.區分所有

　　6.建立價格可比基礎中，統一付款方式是指( )

　　A.統一以人民幣表示 B.統一用建筑面積

　　C.統一采用單價 D.統一折算為成交時點一次付清

　　7.下列敘述正確的是( )

　　A.房地產市場不是地區性市場 B.房地產價格不易受個別行為影響

　　C.房地產之間不能完全替代 D.房地產獨一無二性使房地產具有獨占性

　　8.以下哪一項對價值的決定作用幾乎是房地產所獨有的( )

　　A.房地產的權益和區位 B.房地產權益

　　C.房地產的實物和權益 D.房地產的區位

　　9..為評估某房地產2007年9月1日的市場價格，選取的可比實例資料是：交易日期為2007年3月1日，合同交易價格為4000元/㎡，約定建筑面積為95㎡，合同約定面積誤差在6%以內不增加付款，實際產權登記面積為100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，當地該類房地產價格平均每月比上月上漲0.3%，則就上述情況對該可比實例成交價格進行處理后的單價為(　)元/㎡。

　　A.3868.92 B.4000.00 C.4072.54 D.4286.89

　　10.回顧性房地產估價，其估價對象狀況和房地產市場狀況常見的關系是( )

　　A.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為現在

　　B.估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為現在

　　C.估價對象狀況為過去，房地產市場狀況為過去

　　D.估價對象狀況為現在，房地產市場狀況為過去

　　答案：1.D 2.D 3.D 4.A 5.D 6.D 7.C 8.D 9.A 10.C

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