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2024年房地產估價師《理論與方法》模擬試題及答案
無論在學習或是工作中，我們最熟悉的就是試題了，試題是命題者根據一定的考核需要編寫出來的。一份好的試題都是什么樣子的呢？下面是小編為大家整理的2024年房地產估價師《理論與方法》模擬試題及答案，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房地產估價師《理論與方法》模擬試題及答案 1
一、單選題:
1、 下列有關估價委托人描述正確的是( )。
A、向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的單位或個人;
B、向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的單位;
C、向估價機構提出估價需求，與估價機構訂立估價委托合同的個人;
D、向估價機構提出估價需求的單位或個人。
標準答案：a
2、 房地產的基本存在形態在理論上只有( )。
A、土地、建筑物、房地
B、土地、建筑物;
C、建筑物、房地;
D、土地、建筑物、房地、權益。
標準答案：a
3、 有關價值類型下列說法正確的是( )。
A、同一估價對象的價值并不是唯一的;
B、同一估價對象的價值是唯一的;
C、同一估價對象的具體一種類型的價值，在理論上不是唯一的;
D、ABC均不正確。
標準答案：a
4、 本質上的非市場價值主要有以下4種，下列中不正確的是( )。
A、不符合“交易雙方有較充裕的時間進行交易”的快速變現價值;
B、在存在不確定性因素的情況下遵守謹慎原則評估出的謹慎價值;
C、符合繼續使用條件下的清算價值;
D、從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值。
標準答案：c
5、 關于估價假設，要要防止出現以下3種情況不包括( )。
A、濫用估價假設;
B、不明確估價假設;
C、無針對性地列舉一些與本估價項目無關的估價假設;
D、對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設。
標準答案：d
二、多選題:
1、 委托人的義務包括( )。
A、向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料;
B、對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負責;
C、協助估價人員搜集估價所必要的'情況和資料;
D、協助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作;
E、不得干預估價人員和估價機構的估價行為和估價結果。
標準答案：a, b, c, d,
2、 估價報告使用者可能是( )。
A、估價對象權利人;
B、債權人;
C、投資者;
D、受讓人;
E、政府及其有關部門和社會公眾等。
標準答案：a, b, c, d,
3、 下列可以作為估價對象有( )。
A、在建房地產;
B、正在開發建設或者計劃開發建設、但尚未出現的房地產;
C、已經滅失的房地產;
D、現在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分;
E、以房地產為主的整體資產。
標準答案：a, b, c, d,
4、 房地產估價目的主要為了( )。
A、土地使用權出讓;
B、房地產轉讓;
C、租賃、抵押、征收、征用;
D、分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調處、司法鑒定;
E、房地產出資設立企業等。
標準答案：a, b, c, d,
5、 不同的估價目的將影響估價結果是因為( )。
A、估價對象的范圍可能不同;
B、估價時點可能不同;
C、評估的價值類型可能不同;
D、估價依據可能不同;
E、估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同。
標準答案：a, b, c, d,
6、 房地產的市場價值在滿足( )條件時才能形成。
A、交易雙方是自愿地進行交易的;
B、交易雙方是出于利己動機進行交易的;
C、交易雙方是精明、謹慎行事的，并且了解交易對象、知曉市場行情;
D、交易雙方有較充裕的時間進行交易;
E、不存在買者因特殊興趣而給予附加出價。
標準答案：a, b, c, d,
7、 房地產估價原則包括( )。
A、獨立;
B、客觀;
C、公正;
D、守法;
E、自律。
標準答案：a, b, c
房地產估價師《理論與方法》模擬試題及答案 2
1、隔墻的類型很多，按構造方式可以分為( )。
A.普通式隔墻
B.塊材式隔墻
C.立筋式隔墻
D.板材式隔墻
2、所謂先行負責，指只要拍賣標的確實存在應告知而未告知的瑕疵，則無論該責任應由誰承擔，均由( )先行負責。
A.委托人
B.拍賣人
C.競買人
D.買受人
3、對商業銀行規定的表述正確的是( )。
A.農村合作商業銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣
B.商業銀行資本充足率不高于8%
C.貸款余額與存款余額的比例不得超過25%
D.對同一借款人的貸款余額與商業銀行的資本余額的比例不得超過10%
4、通常被成為表外業務的商業銀行中間業務是( )。
A.結算類中間業務
B.擔保型中間業務
C.融資型中間業務
D.衍生金融工具業務
5、下列不是銀行信用的主要特點的是( )。
A.是國家調節經濟的重要手段
B.其他形式信用的發展往往離不開銀行信用的支持
C.可以彌補商業信用的不足
D.銀行信用支配其他商業信用
6、下列表述錯誤的是( )。
A.股票是確認股東地位和股東權的憑證，而認股權證則是購買股票的.權力憑證
B.股票和股單的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書
C.股票是有限責任公司發給股東的出資憑證和確認股東地位的憑證
D.股單不能在市場上自由流通
7、下列對于水泥及其分類，說法正確的是( )。
A.水泥呈粉末狀，是一種經過物理化學反應過程能由塑性漿體變成堅硬的石狀體，并能將散粒狀材料膠結成為整體的水硬性膠凝材料;在工程中最常用的是硅酸鹽系列水泥
B.凡是由硅酸鹽水泥熟料、O～5%的石灰石或粒化高爐礦渣、適量石膏磨細而制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
C.由硅酸鹽水泥熟料、6%～15%的混合材料、適量的石膏磨細制成的水硬性膠凝材料，稱為硅酸鹽水泥
D.為了改善水泥的性能，調節水泥強度等級，在水泥的生產過程中，在水泥中加入一些天然的或人工的礦物材料，稱這些礦物材料為水泥混合材料
8、股份證書的表現形式是股票。( )
A.對
B.錯
9、保險合同的主體包括( )。
A.當事人、關系人和代理人
B.當事人、關系人和公估人
C.當事人、關系人和輔助人
D.當事人、關系人和經紀人
10、下列屬于委托拍賣合同的內容的是( )。
①委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所;②拍賣標的的名稱、規格、數量、質量;③委托人提出的保留價;④拍賣的時間、地點;⑤拍賣標的交付或者轉移的時間、方式：⑥傭金及其支付的方式、期限;⑦價款的支付、期限;⑧違約責任;⑨雙方約定的其他事項
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨
參考答案：
1、BCD 2、B 3、D 4、B 5、D 6、C 7、ABD 8、B 9、C 10、A
試題(二)
1、下列表述正確的是( )。
A.自營貸款期限最長一般不超過10年
B.短期貸款展期期限不得超過原貸款期限
C.中期貸款展期期限不得超過原貸款期限的一半
D.長期貸款展期期限不得超過3年
2、需求彈性系數的公式形式錯誤的是( ).
A.Ed=ΔQ/ΔP
B.Ed=(ΔQ/Q)/(ΔP/P)
C.Ed=(ΔQ/ΔP)(P/Q)
D.Ed=(dQ/dP)(P/Q)
3、下列對于計算建筑面積時不計算面積的范圍說法有誤的是( )。
A.層高小于2.2m的樓層或部位
B.屬于道路組成部分的穿過建筑物的通道(騎樓、過街樓的底層)吊腳架空層、架空走廊、檐廊
C.無永久性頂蓋的場館看臺、室外樓梯、架空走廊、露臺等
D.消防水池
4、下列關于工程索賠的說法不正確的是( )。
A.在工程承包合同履行中，當事人一方由于另外一方未履行合同所規定的義務時向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
B.在工程承包合同履行中，當事人一方由于出現了由對方承擔的風險而遭受損失時向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
C.工程索賠是單向的
D.工程索賠包括承包人向發包人的索賠和發包人向承包人的索賠
5、無差異曲線的特點包括( )。
A.一條從左上方向右下方傾斜的曲線
B.同一曲線上各點總效用相同，而不同曲線代表不同總效用
C.任意兩條無差異曲線不能相交
D.無差異曲線均凸向原點
6、下列不屬于形成權的是( )。
A.撤銷權
B.解除權
C.債權請求權
D.追認權
7、以天、月、季為時距的動態序列，通過擴大時距合并為以年為時距的動態序列，可以消除( )的影響。
A.時距短
B.時距長
C.季節波動
D.偶然因素
8、建筑工程安裝工程間接費由規費、企業
管理費組成，下列屬于規費的是( )。
A.工程排污費
B.社會保障費
C.教育費附加
D.住房公積金
9、下列關于保險分類的敘述有誤的一項是( )。
A.以保險基金來源的不同劃分，可分為商業保險、社會保險與政策保險
B.以被保險標的的不同性質為標準，可將商業保險分為財產保險與人壽保險
C.以保險的實施形式劃分，可將保險分為自愿保險與強制保險
D.以保險人承保危險的數量為標準，可將保險分為單一危險保險與綜合危險保險
10、甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲的名義與丙公司訂立商品房買賣合同，由此而產生的合同權利義務，直接由( )承受，甲是( )，乙公司是( )，丙公司是( )。
A.甲、被代理人、行為人、第三人
B.甲、被代理人、代理人、第三人
C.乙、行為人、代理人、相對人
D.乙、行為人、相對人、第三人
參考答案：
1、ABCD 2、A 3、D 4、C 5、ABCD 6、C 7、C 8、ABD 9、B 10、B
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