房地產(chǎn)基本制度與政策試題
1.一個建設(shè)項(xiàng)目需要征收的土地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)總體設(shè)計( )申請批準(zhǔn)。
A.分部
B.按程序
C.一次
D.分批
2.鐵路建設(shè)需要征用的土地涉及多個縣級行政區(qū)的，可以( )申請批準(zhǔn)，辦理征地手續(xù)。
A.分縣
B.向縣級以上人民政府
C.向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
D.向省級人民政府
3.征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于( )，土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)用于土地的調(diào)整與治理。
A.集體財政
B.國家財政
C.土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展
D.土地管理部門的業(yè)務(wù)開支
4.全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，必須向( )人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。
A.區(qū)級
B.省級
C.縣級
D.市級
5.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向( )辦理證據(jù)保全。
A.公證機(jī)關(guān)
B.公安機(jī)關(guān)
C.人民法院
D.縣級以上人民政府
6.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷估價時點(diǎn)一般是( )之日。
A.建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請
B.房屋拆遷許可證頒發(fā)
C.拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償與安置達(dá)成協(xié)議
D.房屋拆遷實(shí)施
7.某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人( )。
A.有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
B.有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任
C.有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失
D.無權(quán)退房
8.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以( )的方式取得。
A.轉(zhuǎn)讓
B.贈送
C.出讓
D.買賣
9.禁止發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告的是( )。
A.在劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)
B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)
C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)
D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)
10.某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨(dú)編制的歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，應(yīng)報( )審批。
A.上一級城市人民政府
B.省人民政府
C.國務(wù)院
D.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家文物局
11.在正常情況下，房屋建筑工程的裝修工程最低保修期限為( )年。
A.4
B.3
C.2
D.1
12.房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后( )天內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請和申報成交價格。
A.120
B.90
C.60
D.30
13.辦理商品房預(yù)售證明時，應(yīng)提供投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資( )以上的證明。
A.50%
B.25%
C.20%
D.15%
14.買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起( )日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。
A.11
B.12
C.13
D.15
15.以下關(guān)于房地產(chǎn)面積測算方法的說法中，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)面積測算的方法很多，按測算的形式可以分為解析法和圖解法兩大類
B.進(jìn)行房地產(chǎn)面積測算，主要采用解析法
C.房屋用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測算
D.房屋的面積一般用幾何圖形法量算
16.房地產(chǎn)評估員的考試、認(rèn)證工作由( )負(fù)責(zé)。
A.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門
B.國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門
C.省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市人事主管部門
D.省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)行政主管部門
17.一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立，( )為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門。
A.房屋管理部門
B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
C.房地產(chǎn)管理部門
D.中國房地產(chǎn)建設(shè)行政管理部門
18.公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳納，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的( )。
A.3%
B.10%
C.15%
D.20%
19.維修資金明細(xì)戶一般按單幢住宅設(shè)置，具體辦法由( )制定。
A.業(yè)主
B.銀行
C.市、縣房地產(chǎn)行政主管部門
D.市、縣財政部門
20.納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起( )日內(nèi)繳納耕地占用稅。
A.15
B.30
C.60
D.120
21.印花稅的稅率采用( )。
A.比例稅率與固定稅率
B.比例稅率與定額稅率
C.累進(jìn)稅率與比例稅率
D.累進(jìn)稅率與定額稅率
22.住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)是( )。
A.住房公積金的決策
B.住房公積金的運(yùn)作
C.銀行專戶存儲
D.財政監(jiān)督
23.住房公積金的提取和使用原則不包括( )的原則。
A.定向使用
B.安全運(yùn)作
C.嚴(yán)格時限
D.按時使用
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