2016房地產估價師《制度與政策》精選試題及答案
單項選擇題
1.房地產登記是指房地產登記機構依法將房地產權利和其他應當記載的事項在( )上予以記載的行為。
A.房地產登記簿
B.房地產檔案
C.房地產權屬檔案
D.房地產登記檔案
2.房地產登記制度是現代( )法中的一項重要制度。
A.債權
B.物權
C.質權
D.他項權
3.根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為( )和產權登記制兩大類型。
A.權利登記制
B.產權登記制
C.托倫斯登記制
D.契據登記制
4.契據登記制度的理論基礎是( )。
A.非對抗要件主義
B.不對抗要件主義
C.對抗要件主義
D.成立要件主義
5.產權登記制的理論基礎是( )。
A.非對抗要件主義
B.不對抗要件主義
C.對抗要件主義
D.成立要件主義
6.房地產權屬登記的法國登記制是( )。
A.契據登記制
B.產權登記制
C.權利登記制
D.托倫斯登記制
7.房地產登記的根本目的和出發點是( )。
A.行使宏觀管理權力
B.收取房地產權屬登記費
C.保護部門權益
D.保護權利人的合法權益
8.房地產權屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由( )負責所轄區范圍內的房地產登記工作。
A.省房地產管理部門
B.市(縣)城市管理部門
C.市(縣)規劃管理部門
D.市(縣)房地產管理部門
9.因合法建造房屋的事實行為設立或者消滅物權的，自( )發生效力。
A.記載于不動產登記簿時
B.頒發房屋權屬證書時
C.申請房屋所有權登記時
D.事實行為成就時
10.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請( )登記。(2008年試題)
A.預告
B.變更
C.更正
D.異議
11.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起( )日內不起訴，異議登記失效。
A.10
B.15
C.30
D.45
12.土地登記中的土地其他登記不包括( )。
A.土地預告登記
B.土地異議登記
C.土地更正登記
D.土地變更登記
13.因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記，屬于( )。
A.土地初始登記
B.土地變更登記
C.土地總登記
D.土地注銷登記
14.李某繼承了其父親的一套房產。按照有關規定，李某應到當地房地產管理部門辦理( )。
A.房屋總登記
B.房屋所有權初始登記
C.房屋所有權轉移登記
D.房屋所有權變更登記
15.2008年8月，A市居民張某對其A市所住房屋進行了翻建，翻建后的房屋面積增加了12m2，張某應當申請( )。
A.房屋所有權初始登記
B.房屋所有權變更登記
C.房屋所有權轉移登記
D.房屋更正登記
16..2006年12月，B市居民馬某在A市訂購了一套商品住房，未簽訂正式購房合同，后因馬某未購買，開發公司將這套商品住房賣給了劉某，則劉某需辦理( )。
A.房屋所有權初始登記
B.房屋所有權變更登記
C.房屋所有權轉移登記
D.房屋更正登記
17.2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建設銀行貸款10萬元。王某應到A市房地產管理部門辦理( )。
A.房屋所有權轉移登記
B.房屋所有權初始登記
C.房屋抵押權登記
D.房屋所有權變更登記
18.下列關于一般房屋登記程序，正確的是( )。
A.受理→申請→審核→記載于登記簿→發證
B.申請→受理→記載于登記簿→審核→發證
C.申請→受理→審核→記載于登記簿→發證
D.受理→申請→記載于登記簿→審核→發證
19.職工以標準價購買住房擁有( )。
A.全部產權
B.部分產權
C.完全產權
D.成本產權
20.職工以成本價購買住房，房屋權屬登記時產別為( )。
A.房改售房
B.公產
C.私產
D.私產(部分產權)
21.以成本價或標準價購買的住房，產權來源為 ( )。
A.房改售房
B.公產
C.私產
D.私產(部分產權)
22.非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件( )元。
A.10
B.20
C.80
D.550
23.房屋權屬登記信息查詢的程序不包括( )。
A.查詢人提出申請
B.查詢機構提供查詢
C.查詢機構審批
D.出具查詢結果證明
24.( )是對房地產權利人的情況、房屋所有權、土地使用權狀況以及產權來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。
A.房地產平面圖
B.房地產有關證明和文件
C.房地產卡片
D.房地產權屬賬冊
25.房地產卡片按( )順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。
A.土地宗地號
B.房地產門牌號
C.房地產原始號
D.房地產產籍地號(丘號)
26.房地產權屬登記、發證中根據工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是( )。
A.房地產平面圖
B.房地產有關證明和文件
C.房地產卡片
D.房地產簿冊
27.房地產權屬檔案應當以( )為單元建檔。
A.房號
B.街道
C.丘
D.幢
28.( )是房地產權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。
A.價值性
B.真實性
C.專業性
D.法律性
29.下列應計算一半建筑面積的是( )。
A.層高小于2.20m的夾層
B.層高小于2.20m的地下室
C.有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊
D.房屋之間無上蓋的架空通廊
30.下列有關丘的表述中，不正確的是( )。(2003年試題)
A.一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘
B.房地產權屬檔案中，房地產卡片一般按丘的順序填制
C.組合丘一定大于獨立丘
D.房屋權屬證書中應注明丘號
31.根據《房產測量規范》，不計算房屋建筑面積的是( )。(2007年試題)
A.屬永久性建筑有柱的貨棚
B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C.無頂蓋的室外樓梯
D.與室內不相通的類似于陽臺的建筑
32.不應分攤的共有建筑面積的是( )。
A.作為公共使用的電梯井
B.作為公共使用的地下室
C.用作公共綠化場所的架空層
D.作為公共使用的管道井
答案與解析
1.【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P136，房地產登記是指房地產登記機構依法將房地產權利和其他應當記載的事項在房地產登記簿上予以記載的行為。
2.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P136，房地產登記制度是現代物權法中的一項重要制度。
3.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P136，根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。
4.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P136，契據登記制度的理論基礎是對抗要件主義。
5.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P136，產權登記制的理論基礎是成立要件主義。
6.【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P136，因契據登記制為法國首創，所以又稱為“法國登記制”。
7.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P137，保護權利人的合法權益是房地產登記的根本目的和出發點。
8.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P139，房地產登記必須堅持屬地管理原則，即只能由市(縣)房地產管理部門負責所轄區范圍內的房地產登記工作。
9.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P140，《中華人民共和國物權法》規定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
10.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P141，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。
11.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P141，登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。
12.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P143，土地其他登記包括：更正登記、異議登記、預告登記和查封登記等土地登記。
13.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P143，土地變更登記，是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。
14.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P144，房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。
15.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P144，房屋所有權變更登記是指，房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發生變化而進行的登記。
16.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P144，房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。
17.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P144，房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記薄上予以記載的行為。
18.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P146，辦理房屋登記，要經過申請、受理、審核、記載于登記薄和發證等程序。
19.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P151，職工以標準價購買住房，擁有部分產權。
20.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P151，職工以成本價購買的住房，經登記核實后，發給《房屋所有權證》，產別為“私產”。
21.【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P151，以成本價或標準價購買的住房，產權來源為“房改售房”。
22.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P152，非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件550元。
23.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P154，房屋權屬登記信息查詢的程序：查詢人提出查詢申請、查詢機構提供查詢、查詢結果證明的出具。
24.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P157，房地產卡片是對房地產權利人的情況、房屋所有權、土地使用權狀況以及產權來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。
25.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P157，房地產卡片按房地產產籍地號(丘號)順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位而填制。
26.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P157，房地產簿冊是房地產權屬登記、發證中根據工作需要而分類編制的各種表冊的總稱。
27.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P161，房地產權屬檔案應當以丘為單元建檔。
28.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P158，真實性是權屬檔案的生命，也是發揮檔案的現實效用的基礎和前提。
29.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P166，ABD均不計算建筑面積。
30.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P164，組合丘不一定大于獨立丘。
31.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P166，屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
32.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P168，ABD均為應分攤的共有建筑面積。
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