2024年房地產估價師《制度與政策》試題(含答案)
在學習、工作中，我們經常跟試題打交道，試題是參考者回顧所學知識和技能的重要參考資料。你所了解的試題是什么樣的呢？下面是小編整理的2024年房地產估價師《制度與政策》試題(含答案)，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
房地產估價師《制度與政策》試題(含答案) 1
1、下列表述中，正確的是( )。
A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的課稅對象
B.房產稅、土地使用稅是比例稅率，土地增值稅則是累進稅率
C.耕地占用稅是對占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人征收的一種稅，但炸藥庫用地應該免稅
D.契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，對產權出售人征收的一種稅，其稅率為3%～5%
2、2002年某房地產價格評估機構年應納稅所得額為99872元人民幣，應按( )計征企業所得稅。
A.11%
B.18%
C.27%
D.33%
3、下列房產中，可免征房產稅的是( )。
A.個人所有的黃業用房
B.軍隊出租的房產
C.學校必辦的工廠
D.企業辦的各類學校自用的房
4、我國己初步形成( )的住房金融體系。
A.商業性
B.政策性
C.商業性為主、政策性為輔
D.商業性和政策性并存
5、下列關于收入效應、價格效應和替代效應關系的表述中，正確的等式是( )。
A.收入效應=價格效應+替代效應
B.價格效應=替代效應+收入效應
C.替代效應=收入效應+價格效應
D.替代效應=收入效應-價格效應
6、在總產量曲線上，邊際產量達到最大值的點為( )。
A.該曲線由向上凸轉為向下凹的拐點
B.該曲線由向上凸轉為向下凸的拐點
C.該曲線由向上回轉為向下凹的拐點
D.該曲線由向上回轉為向下凸的據點
7、當房地產的需求和供給同時減少后，以下能反映市場均衡價格變化的選項是( )。
A.均衡價格上升
B.均衡價格下降
C.均衡價格不變
D.取決于供給和需求變動的程序
8、民間個人之間借貸往來作為一種信用形式，存在的局限性主要表現在( )。
A.資金供求雙方直接形成債權、債務關系，債務人在經營上會產生較大的壓力
B.融資雙方在資金數量、期限、利率等方面受到的限制比銀行信用少
C.融資雙方在資金數量、期限、利率等方面受到的限制比銀行信用多
D.資金供求雙方直接聯系，這種直接協商方式難以滿足各自的需要
9、在平均利潤率一定的情況下，當借貸資本供給大于需求時，利率將( )，
A.上升
B.下降
C.不變
D.難以確定
10、將商業保險分為財產保險、人身保險、責任保險和信用保證保險是按照( )不同而劃分的。
A.被保險標的
B.保險資金來源
C.保險的實施方式
D.保險責任承擔的次序
11、產生保險利益的前提是( )。
A.保險合同
B.保險損失
C.保險標的'
D.保險義務
12、下列證券中，風險最小的是( )。
A.債券
B.普通股
C.優先股
D.投資基金證券
13、關于下表中的數據表述正確的是( )。
A.上述數據的眾數為100
B.上述數據的眾數為101
C.上述數據的算術平均數為101
D.上述數據的中位數為101
14、某企業總資產為150萬元人民幣，負債30萬元，資本公積10萬元，留存收益10萬元，編余公積5萬元，則該企業的實收資本為( )萬元。
A.95
B.100
C.120
D.175
15、屬于反映會計主體某一時點財務狀況的報表是( )。
A.資產負債表
B.損益表
C.現金流量表
D.利潤分配表
16、反映企業長期償債能力的指標是( )。
A.流動比率
B.速動比率
C.資產負債率
D.存貨周轉率
17、建設工程規劃許可證是( )行政主管部門實施城市規劃、按照城市規劃要求管理各項建設活動的重要法律憑證。
A.城市規劃
B.城市建筑管理
C.土地管理
D.房地產管理
18、某項目施工圖設計階段，根據施工圖紙測算和確定的工程造價，稱為( )。
A.概算造價
B.投資估算
C.預算造價
D.結算價
19、土建工程計劃利潤的計算基數是( )。
A.人工費
B.真接工程費
C.間接費
D.直接工程費+間接費
20、房產分戶留作為房屋權屬證書附圖時，圖中應標注( )。
A.相鄰土地的權利界線
B.海拔高程
C.用地面積的分攤系數
D.套內建筑面積與共有分攤面積
參考答案
1、C 2、C 3、D 4、D 5、B 6、C 7、D 8、C 9、B 10、A
11、C 12、A 13、B 14、B 15、A 16、C 17、A 18、C 19、D 20、D
房地產估價師《制度與政策》試題(含答案) 2
試題：
1、非法定繼承人根據遺囑承受的房地產，免繳契稅。 ( )
2、稅收加成與稅收附加不同，附加只對特定納稅人加征，加成對所有納稅人加征。 ( )
3、人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，免征個人所得稅，但其利息應征稅。 ( )
4、有條件的地方，城鎮個體工商戶可申請繳存住房公積金，并有權按規定申請住房公積金貸款。 ( )
5、國民生產總值(GDP)是指一個國家以當年價格(或以不變價格)計算的1年內國內生產的全部最終產品和勞務的市場價值總和。 ( )
6、在金融市場上，利率的高低主要由社會平均利潤率和資金供求關系決定。 ( )
7、保險的基本職能是通過保險人的資產業務實現的，而保險的融通資金職能則是通過保險人的負債業務實現的。 ( )
8、投資基金證券，是指由基金管理人向社會公開發行的，表示持有人按其所持份額享有資產所有權、收益分配權和剩余資產分配權的憑證。 ( )
9、買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價是一種要約表示。 ( )
10、平均指標是指用來測定靜態分布數列中各單位的`標志值集中趨勢的指標，包括算術平均數、幾何平均數、中位數和眾數。 ( )
11、在速度指標統計中，定基發展速度加上1(或100%)等于定基增長速度。 ( )
12、會計主體可以足一個法律主體，也可以是多個法律主體。 ( )
13、會計要素足會計對象的基本分類，是構成會計報表的基本要素，其進一步分類便是賬戶，賬戶被賦予借貸雙方的記錄空間就是會計科目。 ( )
14、城市用地分類中的公共設施用地不包括居住用地中的公共服務設施用地。 ( )
15、制定容積率下限的目的是防止過度開發帶來的城市基礎設施超負荷運行。 ( )
16、根據國家標準規定，一套建筑施工圖中的總圖以m為單位，其余均以cm為單位。 ( )
17、施工企業為項日融資所發生的費用，可列入建筑安裝工程費用中的財務費用。 ( )
18、單層建筑物內沒有部分樓層者，不管其層高是多少，都不應計算建筑面積。( )
19、地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的正投影圖。 ( )
20、承諾由受要約人向要約人作出，并且在規定的期限內到達要約人時，才能生效。 ( )
參考答案
1、× 2、× 3、× 4、√ 5、×
6、√ 7、× 8、× 9、× 10、×
11、× 12、√ 13、× 14、√ 15、×
16、× 17、√ 18、× 19、√ 20、√
房地產估價師《制度與政策》試題(含答案) 3
1.有一宗耐用年限為40年的工業生產用房，已經實際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價格為1200元/ m2，殘值率為5%，用定額法計算出建筑物的現值為( )萬元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
答案：A
2.通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了( )對地價的影響。
A.土地面積
B.地質條件
C.土地位置
D.土地形狀
答案：D
3.估價上的折舊注重的是( )。
A.原始取得價值的減價修正
B.原始取得價格的攤銷與回收
C.重置價格的攤銷與回收
D.價值的減價修正
答案：D
4.某宗房地產1993年10月建成，在2003年10月預評估其現值，經估價人員判定認為該宗物業尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為( )%
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
5.房地產按開發程度來劃分，其中包括以下( )類。
A.生地：是指不具有城市基礎設施的土地，如荒地.農地
B.毛地：是指具有一定城市基礎設施，且已經完成房屋拆遷補償安置的土地
C.熟地：具有較完善的城市基礎設施且土地平整，但尚未完成房屋拆遷補償安置的土地
D.現房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地產
答案：AD
6.關于收益法適用的條件是( )
A.房地產的收益和風險都能較準確地量化
B.房地產將出租或出售
C.有收益或有潛在收益的房地產
D.房地產將用于商業用途
答案：A
7.關于長期趨勢法適用的對象，下列最佳表述為：( )。
A.從短期內難以看出房地產價格變動規律和趨勢，但從長期來看，可以顯現出一定的變動規律和發展趨勢的房地產
B.從短期內或長期內都難以看出房地產價格變動規律和趨勢，但從長期來看，可以找到一定的時間序列數據，利用這些數據可以推知未來房地產價格的變動的房地產房地產估價師
C.目前沒有開發，但未來將會進行開發的房地產，由于目前無類似價格可以比較，但根據未來發展趨勢一定地找到類似比較案例的房地產
D.房地產價格通常從短期內難以看出房地產價格變動規律和趨勢，但從長期來看，會顯現出一定的變動規律和發展趨勢。長期趨勢法適用于價格無明顯季節波動的.房地產
答案：D
8.估價程序是指房地產估價全過程中的各項具體工作，按照其內在聯系性所排列出的先后進行排序。房地產估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是( )2016房地產估價師《理論與方法》精選練習題房產估價師。
①擬定估價作業方案;②受理估價委托及明確估價基本事項(包括明確估價目的估價對象.估價時點);③搜集估價所需資料;④獲取估價業務;⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象;⑦確定估價結果;⑧撰寫估價報告并審核;⑨估價資料歸檔;⑩交付估價報告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案：C
9.商業用地房地產位置的優劣主要取決于( )。
A.周圍環境狀況，安寧程度
B.位置有利于原料和產品的運輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠近
D.繁華程度，臨街狀況
答案：D
10.應歸檔的估價資料包括( )。
A.估價項目來源和接洽情況記錄
B.與委托人簽訂的估價委托合同
C.向委托人出具的估價報告(包括附件)和實地查勘記錄
D.估價過程中的不同意見和估價包括定稿之前的重大調整或者修改意見記錄
E.估價人員和估價機構認為有必要保存的其他估價資料
答案：BCDE
11.某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案：C
12.在估價中選取4個可比實例：甲成交價格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價格 5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元;丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清：丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現率為10%，那么這4個可比實例單價的高低排序為( )。
A.甲乙丙丁
房地產估價師《制度與政策》試題(含答案) 4
判斷題
1.單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質是以實物形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進住房分配機制轉換的目的。 ( )
2.住房公積金實質上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。 ( )
3.1999年，國務院頒布的《住房公積金管理條例》，是住房公積金管理工作的法律依據。 ( )
4.每個設區城市可依法成立兩個住房公積金管理中心。 ( )
5.有條件的地方，城鎮個體工商戶可申請繳存住房公積金。 ( )
6.目前，我國的住房公積金繳存比例擬訂后，經本級政府審核后，報國務院批準后執行。 ( )
7.目前，我國的住房公積金繳存比例一般不得低于12%，原則上不高于30%。 ( )
8.職工個人住房公積金的提取，是指繳存職工因特定生活消費或喪失繳存條件時，按照規定提取個人賬戶內的住房公積金存儲余額。 ( )
9.住房公積金的提取是無限制條件的，這與繳存住房公積金的長期性和互助性直接關聯。 ( )
10.職工與單位建立勞動關系是繳存住房公積金的前提。 ( )
11.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的`存儲余額。 ( )
12.單位不為職工出具提取證明的，職工無法提取住房公積金。 ( )
13.職工提取住房公積金時由住房公積金管理委員會核準。 ( )
14.住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的住房公積金的運用兩個方面。 ( )
15.個人住房貸款是住房公積金使用的中心內容和主要形式。 ( )
16.管理中心或者受托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在12個工作日內辦完貸款手續。 ( )
17.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉。 ( )
18.個人住房公積金貸款遇法定利率調整，貸款期限在5年以內的，實行合同利率，不分段計息。 ( )
19.公積金存款利率不論期限多長均按一年期定額存款付息，不可按五年期或更長期限的定額存款利率計算，以免提高公積金抵押貸款的利率。 ( )(2002年試題)
20.個人住房公積金貸款利率實行一年一定，遇法定利率調整，貸款期在1年以內的，實行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。( )
21.單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資18%的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。 ( )
22.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規定執行。 ( )
23.個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，免征個人所得稅，但其利息應征稅。 ( )(2005年試題)
24.個人實際領(支)取原提存的住房公積金時，應征收個人所得稅。 ( )
25.目前，管理中心對住房公積金收支業務一般采用權責發生制原則進行核算。 ( )
26.住房公積金的增值收益除了提取貸款風險準備金和中心的管理費用之外，作為城市廉租住房建設的補充資金，保障低收入人群的基本住房需求。 ( )
參考答案與解析
1.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P263，單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進轉換住房分配機制的目的。
2.【正確答案】：對
【答案解析】：參見教材P263，單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進轉換住房分配機制的目的。
3.【正確答案】：對
【答案解析】：參見教材P264，1999年，國務院頒布的《住房公積金管理條例》，是住房公積金管理工作的法律依據。
4.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P264，住房公積金管理中心運作是指每個設區城市依法成立一個住房公積金管理中心。
5.【正確答案】：對
【答案解析】：參見教材P265，有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮個體、工商戶、自由職業人員可申請繳存住房公積金。
6.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P265，具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準后執行。
7.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P265，單位和職工繳存比例不應低于5%，不高于12%。
8.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P266，職工個人住房公積金的提取，是指繳存職工因特定住房消費或喪失繳
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