房地產估價師案例分析模擬試題
在日常學習和工作中，我們都經常看到試題的身影，借助試題可以更好地考核參考者的知識才能。什么類型的試題才能有效幫助到我們呢？以下是小編為大家收集的房地產估價師案例分析模擬試題，僅供參考，大家一起來看看吧。
房地產估價師案例分析模擬試題 1
1、征地補償估價中，土地補償費和安置補助費有哪些要求或標準?
答案：《土地管理法》第四十七條對征地估價內容及補償標準作了明確的規定，“征用土地的，按照被征用土地的原用途給與補償。”其中，征用耕地的安置補償費，為該耕地被征用前3年平均年產值的6-10倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數量計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補償費標準，為該耕地被征用前3年平均年產值的4～6倍。但是每公頃被征用耕地的安置補償費，最高不得超過被征用前3年平均年產值的15倍。
注：主觀題答案僅供參考
2、價值標準與估價方法，估價對象與估價方法，估價目的與估價方法之間分別存在什么關系?
答案：根據《房地產估價規范》的相關條文，對于不同的估價對象應該選擇適合的估價方法進行評估，如“6.2.3房地產轉讓價格評估，宜采用市場比較法和收益法，可采用成本法，其中待開發房地產的轉讓價格評估應采用假設開發法”。
但是對于各種估價目的并沒有要求選擇對應的估價方法，如前面提到6.2.3中要求對“待開發房地產的轉讓價格評估應采用假設開發法”，是針對“待開發房地產”這類評估對象，并不是針對“房地產轉讓”這類目的而言。又如“6.2.2房地產轉讓價格評估，應采用公開市場價值標準。優‘6.3.2從事生產、經營活動的房地產租賃價格評估，應采用公開市場價值標準。”可見，針對不同估價目的而進行房地產估價時要考慮的一個首要問題，是確定估價的價值標準，而不是選擇估價方法。
綜上所述，估價對象與估價方法之間有一定的匹配關系，而估價目的與估價方法之間并無嚴格的對應關系。
注：主觀題答案僅供參考
3、房地產估價報告應包括哪些要素?
答案：估價報告應包括下列要素：①封面;②目錄;③致委托人函;④估價師聲明：⑤估價的假設和限制條件;⑥估價結果報告;⑦估價技術報告;⑧附件。
注：主觀題答案僅供參考
4、某公司欲以其通過劃撥方式取得的土地使用權及其地上一棟廠房作為抵押物抵押貸款，現委托一評估公司進行評估，請問針對劃撥土地使用權的特性，處理土地使用權出讓金問題可以采取哪兩種處理方式?有何內涵?
答案：
(1)首先求取設想為出讓土地使用權下的房地產價值，然后預計由劃撥土地使用權轉變為出讓土地使用權應繳納的土地使用權出讓金等款額，兩者相減為抵押價值。此時土地使用權年限設定為相應用途的法定最高年限，從估價時點起計。
(2)用成本法估價，價格構成中不應包括土地使用權出讓金等由劃撥土地使用權轉變為出讓土地使用權應繳納的款額。
注：主觀題答案僅供參考
房地產估價師案例分析模擬試題 2
試題：
1、集資、合作建房都是經濟適用住房建設的組成部分。 ( )
2、農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，只能使用原有的宅基地和村內空閑用地。 ( )
3、國家對集體土地征收或征用后，土地所有權發生轉移。 ( )
4、農民集體經濟組織按協議將土地使用權作為聯營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。 ( )
5、雖然被拆迂房屋的使用性質股以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質協商一致的，可以按照協商結果進行評估。 ( )
6、房地產估價機構不得轉讓受托的城市房屋拆遷估價業務。 ( )
7、根據《城市房屋拆遷估價指導意見》的規定，承擔城市房屋拆遷估價業務的房地產估價機構須由拆遷主管部門指定。 ( )
8、新設立的房地產開發企業領取營業執照后應當在法定時間內向登記機關所在地房地產開發主管部門備案。 ( )
9、建設單位自領取建筑工程施工許可證之日起3個月內開工。如經批準可以延期一次，但不得超過3個月。 ( )
10、經有關部門批準，建筑藝術造型有特殊要求的，其設計可以直接發包。 ( )
11、根據國務院有關規定，自2005年6月1日起.商品房預購人可以將購買的未竣工的預售商品房再轉讓。 ( )
12、抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。 ( )
13、如果抵押房地產是抵押人扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。 ( )
14、權屬有爭議的房屋由登記機關代為登記，并代領房屋權屬證書。 ( )
15、房地產轉讓合同、房地產抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。 ( )
16、國務院將房地產估價機構資質核準列為國家行政許可項目，( )
17、一級房地產估價機構資質由建設部審批。 ( )
18、房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協商一次性收取。 ( )
19、商品房前期物業管理的委托方為房地產開發企業。 ( )
20、住房共用部位共用設施設備專項維修資金屬于業主所有。 ( )
答案
1、√
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