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養(yǎng)老規(guī)劃計(jì)劃書參考
養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃書
第一章 商業(yè)模式及項(xiàng)目概述
一、 創(chuàng)新的商業(yè)模式
某老年健康服務(wù)有限公司創(chuàng)新地推出會(huì)員制養(yǎng)老模式，并整合管理物業(yè)、餐飲、醫(yī)療等第三方服務(wù)商，為會(huì)員提供高品質(zhì)的持續(xù)照料服務(wù)，通過(guò)精細(xì)化的會(huì)員管理，了解并挖掘客戶需求，有效整合最適合的第三方服務(wù)商資源，權(quán)責(zé)明晰，便于管理監(jiān)督，分散風(fēng)險(xiǎn)，易于實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化擴(kuò)張。
二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
根據(jù)目前我國(guó)特別是某省地區(qū)養(yǎng)老服務(wù)供應(yīng)不足，需養(yǎng)人員和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不成比例，養(yǎng)老市場(chǎng)發(fā)育不健全，老齡化趨勢(shì)加速的需求狀況，在《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》等有關(guān)文件精神指導(dǎo)下，以探索高端智能化社會(huì)養(yǎng)老新模式為目標(biāo)，通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作方式，在某省中南部建設(shè)多個(gè)集“文化交流、醫(yī)療康復(fù)、溫泉療養(yǎng)、旅游度假、休閑娛樂(lè)、觀光購(gòu)物、生態(tài)宜居、業(yè)資融合”等多種功能于一處的養(yǎng)老養(yǎng)生智慧新型綜合體。
本項(xiàng)目面向社會(huì)群體公務(wù)員、事業(yè)單位、央企、國(guó)企群體及中高收入階層人員需要，堅(jiān)持健康養(yǎng)生、渡假旅游養(yǎng)老宗旨，按照智慧城鎮(zhèn)的定位，設(shè)立八大基本功能區(qū)。
（1）醫(yī)療康復(fù)功能區(qū)：
1-1醫(yī)療功能區(qū)
體檢中心，凡進(jìn)入本基地的人員一律進(jìn)行身體健康檢查。根據(jù)檢查結(jié)果進(jìn)行有針對(duì)性
康復(fù)醫(yī)療或養(yǎng)生保健；
聯(lián)辦遠(yuǎn)程醫(yī)療平臺(tái)，與中國(guó)醫(yī)科大學(xué)等有關(guān)機(jī)構(gòu)聯(lián)辦，實(shí)行空中網(wǎng)絡(luò)會(huì)診和指揮治療； 康復(fù)治療中心，與中國(guó)醫(yī)科大學(xué)等有關(guān)醫(yī)院聯(lián)辦；
礦物水療中心，利用當(dāng)?shù)厮幦Y源結(jié)合中西醫(yī)藥物，進(jìn)行養(yǎng)老保健性理療； 心理輔導(dǎo)中心；進(jìn)行老年心理咨詢輔導(dǎo)治療；
1-2康復(fù)養(yǎng)生功能區(qū)
集中護(hù)理療養(yǎng)中心：設(shè)5000張床位；按醫(yī)院康復(fù)療養(yǎng)需求標(biāo)準(zhǔn)配備醫(yī)護(hù)設(shè)施及醫(yī)護(hù)人員；
家庭式療養(yǎng)居住區(qū)：設(shè)4000張床位，按療養(yǎng)院需求標(biāo)準(zhǔn)配備醫(yī)護(hù)設(shè)施。并設(shè)立護(hù)理站，按著50:1的比例，配備護(hù)理人員；
溫泉?jiǎng)e墅療養(yǎng)居住區(qū)：設(shè)200張床位。按療養(yǎng)院要求標(biāo)準(zhǔn)配備醫(yī)護(hù)設(shè)施，并設(shè)立護(hù)理站，按每棟別墅配備一名人員的標(biāo)準(zhǔn)配備陪護(hù)人員；
體驗(yàn)式養(yǎng)生公寓（溫泉度假村）：設(shè)500張床位。按一般療養(yǎng)要求標(biāo)準(zhǔn)配備醫(yī)護(hù)設(shè)施，并設(shè)立護(hù)理站，配備護(hù)理人員；
康復(fù)訓(xùn)練中心
療養(yǎng)保障服務(wù)中心：負(fù)責(zé)療養(yǎng)渡假人員衣、食、住、行等方面的（有償）保障性服務(wù)。
（2）休閑養(yǎng)生功能區(qū)
國(guó)酒科學(xué)：建立酒莊，養(yǎng)生人員可參與實(shí)踐白酒（紅酒）的燒制、釀造、貯存、勾兌、品評(píng)、銷售；
觀光農(nóng)業(yè)：養(yǎng)生人員參與實(shí)踐大棚作物耕耘、管理、采摘，可認(rèn)養(yǎng)、輔助參與；
園田種植：養(yǎng)生人員參與實(shí)踐對(duì)田園農(nóng)作物及花卉種植、管理，可認(rèn)養(yǎng)、輔助參與； 果園養(yǎng)植：養(yǎng)生人員參與實(shí)踐對(duì)果木的種植、管理，可認(rèn)養(yǎng)、輔助參與；
休閑垂釣：
（3）文化修養(yǎng)功能區(qū)
國(guó)學(xué)院：儒、釋、道、法講堂；中醫(yī)、飲食、茶道、養(yǎng)生講堂；園藝、花卉講堂； 書畫院：書法、繪畫、篆刻講堂及沈延毅先生紀(jì)念館
琴棋院（中國(guó)棋院，某省分院）；
藝術(shù)家(寫作、美術(shù)、攝影設(shè)計(jì))創(chuàng)作沙龍；
圖書館；
東北民俗展覽館
金秋佳緣俱樂(lè)部；
（4）文化娛樂(lè)功能區(qū)：
文化藝術(shù)演播劇院：表演地方特色曲藝節(jié)目；
3D溫泉影院；
棋牌館；
電子游戲廳；
室外主題公園；
室內(nèi)滑冰場(chǎng)；
（5）運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生功能區(qū)
高爾夫（18+1洞）球場(chǎng)；
室內(nèi)溫泉游泳館；
籃、羽、網(wǎng)、排、門球場(chǎng)；
環(huán)山自行車運(yùn)動(dòng)；
登山步道健身；
室外健身廣場(chǎng)；
室內(nèi)健身中心；
冬季滑雪運(yùn)動(dòng)；
卡丁車練習(xí)場(chǎng)；
射擊場(chǎng)；
游船、劃船（設(shè)4-5個(gè)碼頭）；
（6）綜合服務(wù)功能區(qū)
6-1商飲服務(wù)
購(gòu)物中心：含港臺(tái)商品區(qū)、歐美商品區(qū)、國(guó)內(nèi)知名品牌區(qū)，旅游用品、日用品、禮品專營(yíng)區(qū)
美食廣場(chǎng)：含粵、潮、川、浙、蘇、魯?shù)雀飨挡损^；東北歷史老字號(hào)餐飲店，酒吧、咖啡吧，燒烤廣場(chǎng)
東北土特產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)中心
綜合服務(wù)中心：物流代辦、區(qū)內(nèi)快遞、圖文打印、火車、飛機(jī)、輪船票務(wù)代買代辦、金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)、保險(xiǎn)代理
6-2交通服務(wù)
智能停車場(chǎng)（含房車宿營(yíng)地、停機(jī)坪）
環(huán)保（電動(dòng)）區(qū)內(nèi)免費(fèi)公交、區(qū)外點(diǎn)對(duì)點(diǎn)免費(fèi)班車
自取自存腳踏車
加油站
汽車修理
6-3旅游渡假接待服務(wù)
五星級(jí)溫泉賓館
體驗(yàn)式溫泉渡假村（見養(yǎng)生公寓）
室外婚禮場(chǎng)地
觀景臺(tái)
（7）銀發(fā)經(jīng)濟(jì)（沙龍俱樂(lè)部）
經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)公司：投資理財(cái)、承接和代理發(fā)包、轉(zhuǎn)讓、開發(fā)經(jīng)濟(jì)技術(shù)信息，專利設(shè)計(jì)產(chǎn)品，工業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)，文物藏品；
關(guān)心下一代基金會(huì)：接受捐贈(zèng)、管理、資產(chǎn)、定向扶持。
太陽(yáng)戀沙龍俱樂(lè)部
針對(duì)老年人黃昏戀問(wèn)題進(jìn)行探討、交流提供服務(wù)。
（8）智能管理與配套設(shè)施
8-1經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)
園區(qū)資產(chǎn)管理公司：投資管理，物業(yè)服務(wù)管理，園區(qū)運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)管理，設(shè)施、設(shè)備建設(shè)管理，土地、不動(dòng)產(chǎn)資源管理、人力管理等。負(fù)責(zé)總協(xié)調(diào)。
醫(yī)療養(yǎng)生管理公司：體檢中心、醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、醫(yī)療中心、療養(yǎng)中心、醫(yī)務(wù)財(cái)務(wù)、資產(chǎn)、物業(yè)、人員管理。
療養(yǎng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)公司：文化、體育、農(nóng)業(yè)、娛樂(lè)等養(yǎng)生項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理。
商業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)公司：購(gòu)物中心、美食廣場(chǎng)、東北土特產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)中心、綜合服務(wù)中心（包括交通服務(wù)、旅游渡假接待服務(wù)）。
8-2設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)域道路、交通通訊、亮化、體育、網(wǎng)絡(luò)、水力、電力、供暖、水系、植被養(yǎng)護(hù)、觀光農(nóng)業(yè)、居室等設(shè)施建設(shè)水平達(dá)到智能化。
醫(yī)療養(yǎng)生現(xiàn)代化：體檢中心、醫(yī)療中心、遠(yuǎn)程醫(yī)療平臺(tái)、療養(yǎng)中心等醫(yī)療設(shè)施達(dá)到現(xiàn)代化、智能化。
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