物業(yè)管理消防安全標準

　　物業(yè)應該要保證自己管轄區(qū)域內(nèi)的消防安全，為大家提供一個安全的環(huán)境。下面是小編給大家整理的物業(yè)管理消防安全標準，希望對大家有所幫助!

　　物業(yè)管理消防安全標準

　　一、目的

　　保障物業(yè)公司所管理區(qū)域內(nèi)的的公共安全和預防火災的發(fā)生，為業(yè)主和使用人的工作、生活提供安全舒適的環(huán)境。

　　二、范圍

　　適用于物業(yè)公司消防安全管理工作。

　　三、消防主管職責

　　(一)領導消防安全機構，貫徹執(zhí)行消防法法律法規(guī)。

　　(二)組織制定、布置、檢查、總結消防工作，并定期向當?shù)毓�安、消防監(jiān)督機關報告消防工作情況。

　　(三)組織防火安全檢查，整改火險隱患。

　　(四)對員工進行消防宣傳教育。

　　(五)組織、領導義務消防隊開展消防工作。組織對消防設施器材的管理。

　　(六)組織制訂緊急狀態(tài)下的疏散方案。

　　(七)組織撲救初期火災和指導安全疏散。

　　(八)調(diào)查火警事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機關調(diào)查火災原因。

　　四、工作程序

　　(一)安全宣傳

　　1、收集有關法律、法規(guī)、條例、案例，找出轄區(qū)安全防范弱點和存在的問題。

　　2、結合轄區(qū)安全防范實際，編擬宣傳材料。

　　4、如有具體針對性的材料，應及時分發(fā)到甲方。

　　5、具有典型意義的案件材料，應及時分發(fā)到甲方。

　　6、關于轄區(qū)安全防范管理的規(guī)章制度、管理規(guī)定，應及時分發(fā)到甲方。

　　(二)安全檢查

　　1、消防設施設備每月檢查一次。

　　2、每次檢查形成文字記錄。

　　3、實行統(tǒng)一登記、逐級負責、專人管理制度。

　　4、消防器材由保安統(tǒng)一編號、定位、使用、保養(yǎng)，每月檢查一次。

　　5、每天必須檢查指揮中心是否能正常運行，各報警探頭是否損壞，報警模塊板能否和監(jiān)控中心聯(lián)通。

　　6、緊急疏散通道、消防指示燈是否正常運行。

　　7、消防設施配備是否齊全。

　　8、消防標識是否清晰完好。

　　(三)消火栓的檢查

　　1、消火栓每月檢查一次，檢查是否有水，壓力是否正常。

　　2、栓體情況：消火栓是否被埋壓、圈占、消火栓是否漏水，消火栓帽是否遺失。

　　3、開關情況：消火栓是否能快速打開，正常輸水。

　　4、標識牌：是否遺失、干凈。

　　5、消火栓水壓能否達到要求，遠距離控制能否在要求的時間達到所要求的壓力。

　　(四)滅火器的檢查

　　1、擺放位置是否擺放在陰涼、干燥便于取用的位置，不得受到烈日的暴曬，不得接近熱源或受劇烈震動。

　　2、滅火器器材周圍2米內(nèi)不得堆放雜物。

　　3、滅火器的瓶體、保險銷是否完好無損，器材是否擦拭干凈，滅火器藥液是否減少、被動用過。

　　4、噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通)。

　　5、壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要及時灌裝)。

　　6、零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞)。

　　7、可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗)。

　　8、鉛封是否完好(一經(jīng)開啟，必須按規(guī)定再行充裝，重新鉛封)。

　　9、按時進行定期檢查、保養(yǎng)檢查噴嘴和噴射管是否堵塞、腐蝕損壞。

　　(五)消防裝備檢查

　　1、水帶、水槍、分水器等設備是否完好，水帶接口是否漏水、水帶是否發(fā)霉，設備是否正常。

　　2、消防拉梯：拉梯牢固程度如何，拉繩是否完好，是否能正常使用。

　　3、防火服、消防斧、消防繩是否完好。

　　(六)消火箱的檢查

　　1、每月逐個檢查一次。

　　2、栓外檢查：檢查栓門關閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好。

　　3、隨機抽取滅火栓總數(shù)的10%測試，按消火栓報警按鈕，監(jiān)控中心應由正確的報警顯示。

　　4、檢查箱內(nèi)元件是否良好，有無脫落，栓內(nèi)水龍頭有無滲漏。

　　5、開栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，如有應立即修補或替換。

　　6、檢查水帶有無發(fā)黑、發(fā)霉，如有，應取出刷凈、晾干。

　　7、將水帶交換摺邊或翻動一次。

　　8、檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復，然后擦凈在栓內(nèi)放好。

　　9、檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥門老化的皮墊。

　　10、檢查修整全部支架，掉漆部位應重新補刷。

　　11、將箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，貼上封條。

　　(七)施工現(xiàn)場的檢查

　　1、有沒有配置足量、適用的滅火器材。

　　2、有沒有違章動工的行為。

　　3、有沒有亂拉電線和電源接頭用裸絲代替插頭的行為。

　　4、施工用的電器機具和臨時照明燈具，有沒有按照要求采用橡皮電纜線路。

　　5、有沒有違反規(guī)定使用易燃、易爆物品。

　　6、有沒有違反規(guī)定，在施工現(xiàn)場生火、焚燒、抽煙等。

　　7、有沒有未經(jīng)許可，動用氧、電焊以及其它明火作業(yè)行為，有沒有足夠的防火措施等。

　　(八)安全通道的檢查

　　1、通道是否暢通、有無雜物堆放、車輛堵塞，是否有易燃易爆等危險物品。

　　2、疏散標志是否完好。

　　3、標志是否處于明顯處、便于確認處;應急照明燈是否完好、被遮擋、損壞、緊急情況下能否照明等。

　　4、通道照明是否完好能正常照明。

　　五、檢查部位及檢查標準

　　(一)每月末對公共區(qū)域、公共設施進行安全檢查。

　　(二)節(jié)日前或有重大活動的前一天，對公共區(qū)域、公共設施進行安全檢查。

　　(三)檢查工作由消防負責人組織。

　　(四)檢查項目為所有消防滅火器材、消防栓設施是否齊全、有效。檢查配電房、風機房、電梯機房等設施設備是否符合安全規(guī)定，門鎖是否完好。

　　(五)檢查各層走廊、電梯廳、樓梯是否暢通，煙感探測器、指示燈是否正常。

　　(六)檢查設備層所有消防設施是否完好。

　　(七)檢查各機房、電房設備是否運轉正常。

　　(八)檢查防火通道是否暢通，疏散指示燈及報警系統(tǒng)是否正常。

　　(九)檢查是否有違反消防安全條例的事項。

　　(十)檢查防火設備能否正常使用。

　　(十一)檢查中發(fā)現(xiàn)設施設備有異常，或其他違反消防安全規(guī)定的問題，要立即查明原因，及時處理。

　　六、發(fā)出《安全隱患整改通知單》的范圍

　　(一)、施工人員違反了安全管理規(guī)定。

　　(二)、轄區(qū)內(nèi)有不利于消防安全防范的隱患。

　　(三)、公司內(nèi)部各部門出現(xiàn)的不利于消防安全防范的隱患。

　　七、消防訓練

　　(一)按年度制訂出訓練計劃，擬出訓練科目和具體內(nèi)容及時間安排。

　　(二)訓練內(nèi)容按突發(fā)事件處理程序中的要求進行。

　　(三)參與訓練人員以全體保安員為主，適當組織公司員工和部分業(yè)主參加。

　　(四)做好培訓記錄內(nèi)容包括：

　　1、培訓時間及參訓人員。

　　2、培訓科目及組織者。

　　3、培訓小結及存在的問題。

　　4、培訓者簽名。

　　5、至少保證常規(guī)培訓每月一次。

　　(五)培訓包括以下內(nèi)容：

　　1、學習消防理論知識。

　　2、熟悉使用常用滅火器材，水帶連接。

　　3、了解火警報警程序和處理程序。

　　4、開展消防綜合演練。

　　八、消防演練

　　(一)目的

　　增強保安人員的消防意識，提高對火災撲救工作的組織和處理能力，能使全體工作人員更好地了解本公司所轄區(qū)域的防火制度和緊急狀態(tài)下的消防逃生路徑，提高搶險和自救能力。

　　(二)消防演練的頻度

　　消防演練至少每半年一次，特殊情況下可以增加演習次數(shù)。

　　(三)參加消防演練的成員

　　1、區(qū)域主管應為防火總負責人，區(qū)域隊長為防火總指揮。

　　2、其它保安人員為義務消防隊員。

　　(四)演練的組織

　　1、公司所轄區(qū)域的消防演練計劃由區(qū)域主管負責組織制定，并報公司總經(jīng)理批準。

　　2、請消防專員現(xiàn)場指導，使所有參加人員能熟練掌握各種器材的性能和使用方法。

　　3、確定演練方案、演練日期和時間后，提前一個月通知甲方。

　　4、演練人員名單匯總后，報公司備案存檔。

　　(五)消防演習過程

　　1、后勤保障

　　安排公司保潔人員負責消防后勤保障，主要負責演練結束后的場地清掃工作

　　2、人員疏散

　　在消防演習過程中組織安排人員有序進行疏散，防止擁擠及不安全隱患的發(fā)生。使人員在按規(guī)定時間內(nèi)轍離火場。

　　3、組織滅火、安全警戒

　　由保安人員負責組織滅火，并做好現(xiàn)場安全警戒工作。

　　4、物資搶救

　　對一些重要物資及危險品應及時進行搶救，以免造成更大的損失。對火場范圍內(nèi)進行斷電，供水保障。

　　(六)總結消防演習的效果

　　每次消防演習結束后，區(qū)域主管應總結演習效果和經(jīng)驗教訓;同時收集各方面對演習的反饋意見;將以上兩份總結書報區(qū)域經(jīng)理審閱后存檔。

　　九、火災撲救

　　(一)接到火警后，必須立即調(diào)動應急分隊趕赴火場撲救火災，同時了解何處、何物起火等基本情況。

　　(二)按突發(fā)事件的處理章節(jié)的要求，并結合當時實際情況，組織撲救。

　　(三)及時向區(qū)域消防負責人匯報或及時報警。

　　(四)待公安消防部門到達后，指派專人帶路并引領取水。

　　(五)及時組織保安人員和公司員工積極參與火災撲救，搶救貴重物品，引導業(yè)主及工人迅速安全轉移。

　　十、消防監(jiān)控中心當值保安接到火警電話后

　　(一)立即組織最近崗位進行查看，撲救。

　　(二)情況嚴重及時撥打“119”報警電話，報告區(qū)域主管。

　　(三)聯(lián)絡各崗位人員，組織進行撲救。

　　(四)密切監(jiān)視報警地點情況，隨時報告。

　　十一、組織撲救

　　(一)帶領消防人員攜帶滅火器以最快速度到達火警現(xiàn)場。

　　(二)立即指揮在場人員進行滅火撲救。

　　(三)指揮火警現(xiàn)場及可能受影響范圍內(nèi)的人員使用消防通道疏散。

　　(四)堅守火場，控制火勢，等待專業(yè)消防隊的到達。

　　(五)火情解除后，會同消防主管機關，認真勘查現(xiàn)場，收集情況，查明事故原因。

　　(六)組織有關部門認真總結教訓。

　　(七)記錄火警(火險、火災)全過程，存檔。

　　十二、消防報警信號處理程序

　　(一)消防監(jiān)控中心當值保安收到消防報警信號報警時：

　　(二)迅速查明報警位置，用對講機通知巡邏保安即時到現(xiàn)場核實。

　　(三)核實保安即時報告，講清報警地點。

　　(四)巡邏警衛(wèi)或管理員接到消防監(jiān)控中心當值警衛(wèi)呼叫后，要以最快速度趕到報警地點核實，要仔細觀察報警地點的每個角落，將現(xiàn)場情況準確明白地回報消防監(jiān)控中心。

　　(五)經(jīng)現(xiàn)場檢查確認屬誤報的，即時通知消防監(jiān)控中心當值警衛(wèi)復位;若報警地點在辦公室、業(yè)主室內(nèi)等場所，進入檢查時，需向業(yè)主解釋清楚，致歉后方能離開。

　　(六)報警地點若在房間內(nèi)且已上鎖，監(jiān)控中心的保安在報告時應將此情況明確通知區(qū)域主管，若無鑰匙，且觀察到有明火或煙，有必要時必須破鎖進入現(xiàn)場檢查，排除險情后加鎖。

　　(七)經(jīng)現(xiàn)場檢查確認為火警后，按初期火警處理程序處理。處理完畢后將信號復位，并做好記錄。

　　如何加強物業(yè)消防安全管理

　　一、明確物業(yè)管理人員職責

　　1、認真學習有關消防知識,熟悉并能正確使用各種消防設施和器材。

　　2、消防監(jiān)控中心實行24小時值班。消防監(jiān)控中心是接受火災報警、發(fā)出火災信號和安全疏散指令、控制消防水源、固定滅火、通風、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)等設施機構,中心應實行24小時值班。值班人員要忠于職守,認真工作。

　　3、嚴格貫徹、執(zhí)行消防法規(guī),落實各項防火安全制度和措施。專職消防人員必須每天巡視管轄區(qū)的每個角落,及時發(fā)現(xiàn)并消除火災隱患;定期對防火責任制、防火崗位責任制執(zhí)行情況進行檢查,并進行匯報、交流、評比;定期對業(yè)主(使用人)的住處進行防火制度執(zhí)行情況檢查,阻止私自亂拉亂接電源,違反安全用電、用氣的不當行為。

　　4、負責管轄區(qū)內(nèi)動用明火的批準和現(xiàn)場監(jiān)護工作。

　　5、管理好管轄區(qū)內(nèi)的各種消防設備、設施和器具,定期進行檢查、試驗、大修、更新,確保它們始終處于完好狀態(tài)。

　　6、組織消防宣傳教育,廣泛開展防火宣傳,動員和組織區(qū)內(nèi)群眾接受教育,增強防火意識。

　　7、定期對管區(qū)內(nèi)要害部位進行檢查是預防火災的一項基本措施。特別是要檢查各樓內(nèi)的電器、電線、煤氣管道有無腐蝕、氧化等情況,防止線路短路或爆炸引起火災。

　　8、管理好消防監(jiān)視中心的各種設備、設施,保障監(jiān)視中心始終處于正常工作狀態(tài)。

　　9、發(fā)生火災時,協(xié)同公司、部門領導到場，現(xiàn)場指揮和撲救。

　　10、制止違反消防安全的行為。

　　二、建立較完善的消防安全制度

　　1、消防中心值班制度。消防中心值班室是火警預報、信息通訊中心,消防值班員必須要樹立高度的責任感,嚴肅認真地做好消防中心的值班監(jiān)視工作,并做好消防設施每天運行情況記錄。

　　2、防火檔案制度。物業(yè)公司要建立防火檔案,對火險隱患、消防設備狀況(位置、功能、狀態(tài)等)、重點消防部位、消防工作概況等要記錄在案,以備隨時查閱：還要根據(jù)檔案記載的前期消防工作概況,定期進行研究,不斷提高防火、滅火的水平和效率。

　　3、消防崗位責任制度。要建立各級領導負責的逐級防火崗位責任制, 上至公司領導,下至消防員,都對消防負有一定責任,從而建立健全防火制度和安全操作制度。每年年初由物業(yè)管理公司招集物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的單位和住戶樓長簽訂《防火責任書》,確定消防聯(lián)絡員名單,并確定職責,層層明確責任,建立全方位的監(jiān)督體系。

　　4、定期開展消防安全檢查制度。要確保消防栓玻璃、閥門、水槍、水帶完全完好。報警系統(tǒng)要準確無誤,達到應急要求。配電房、值班室、管理公司應按規(guī)定配齊各種滅火器。備用發(fā)動機、消防水泵、消防電梯應能應急使用。定期組織大檢查,每月管理公司進行普查,每周科室進行自查,平時設置專人重點抽查,做到發(fā)現(xiàn)隱患立即消除。

　　5、保安人員的定期和演習制度。定期進行消防演練，使居民群眾受到消防知識教育。

　　6、其他有關消防規(guī)定。如嚴禁使用交流電門鈴;嚴禁在物業(yè)內(nèi)堆放易燃易爆物品;嚴禁在樓上燃放煙花爆竹;未經(jīng)批準，不得擅自進行管、線路(電表)改裝、增容;嚴禁堵塞防火通道;正確使用石油氣，做到人走火滅等。

　　三、建立一支高素質(zhì)的消防隊伍

　　加強物業(yè)的消防管理,物業(yè)管理公司全體員工都必須熟悉《中華人民共和國消防法》和公安部發(fā)布的《機關團體企業(yè)事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》。

　　四、注重消防設備的維護保養(yǎng)

　　定期對消防器材、設備進行維修保養(yǎng)，確保任何時候都能夠完整好用。

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