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長(zhǎng)春市公有住房提租和住房補(bǔ)貼管理辦法
第一章 總則
第一條 為了貫徹《長(zhǎng)春市住房制度改革方案》，搞好我市公有住房提租和補(bǔ)貼的管理工作，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 凡我市城區(qū)范圍內(nèi)公有住房提租和住房補(bǔ)貼，均適用本辦法。
本辦法所稱公有住房是指房產(chǎn)管理部門直接管理的住旁和單應(yīng)自行管理的住房。
第三條 市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(以下簡(jiǎn)稱市房改辦)是我市公有住房提租和補(bǔ)貼的主管部門；各相關(guān)單位要指定專門人員配合市旁改辦做好公有住房的提租和補(bǔ)貼工作。
第四條 公有住房提租和補(bǔ)貼要遵循分步提租、適當(dāng)補(bǔ)貼的原則，改革低租金福利制，逐步實(shí)現(xiàn)住房商品化。
第二章 住房租金
第五條 公有住房租金由下列要素組成：
(一)基本租金。
(二)室內(nèi)設(shè)備差價(jià)租金。
(三)樓層差價(jià)租金。
(四)居室朝向差價(jià)租金。
(五)地段環(huán)境差價(jià)租金。
第六條 公有住房租金按使用面積計(jì)祖。使用面積按平方米計(jì)算，平方米以下保留二位小數(shù)。
本辦法所指使用面積系指住房?jī)?nèi)可供住戶使用的全部面積。
第七條 下列住房使用面積不計(jì)算為計(jì)租面積：
(一)三戶以上(含三戶)共用的室內(nèi)走廊、廳、廚房、廁所(衛(wèi)生間)的面積。
(二)樓梯間的面積。
第八條 具備下列條件的住房為成套住房，月基本租金為0.4元／m2：
(一)住房結(jié)構(gòu)為框架、磚混、磚木結(jié)構(gòu)。
(二)一個(gè)進(jìn)戶門內(nèi)由若干居室及廚房、廁所(衛(wèi)生間)組成，并供一戶使用。
(三)室內(nèi)普通白灰墻面、白灰頂棚、水泥地面、雙層玻璃窗。
(四)有上水、下水、電照。
第九條 具備下列條件的非成套住房，月基本租金為0.35元／m2：
(一)住房結(jié)構(gòu)為框架、磚混、磚木結(jié)構(gòu)。
(二)由若干居室及廚房組成，并供一戶使用。
(三)室內(nèi)普通白灰墻面、白灰頂棚(木板、刨花板等棚)、水泥地面、雙層玻璃窗。
(四)有上水、下水、電照。
本辦法所指非成套住房系指成套住房、簡(jiǎn)易住房以外的其他住房。
第十條 具備下列條件的簡(jiǎn)易住房，月租金標(biāo)準(zhǔn)為0。3 0元／m2：
(一)住房結(jié)構(gòu)為框架、磚混、磚木結(jié)構(gòu)之外的其他結(jié)構(gòu)，主墻由磚坯、土坯、板條建造。
(二) 由若干居室及廚房組成，并供一戶使用。
(三) 室內(nèi)普通白灰墻面(砂灰墻面)、白灰頂棚、單層玻璃窗。
(四) 有上水、電照。
本辦法所指簡(jiǎn)易住房系指住房結(jié)構(gòu)為前款第一項(xiàng)規(guī)定結(jié)構(gòu)的住房。
第十一條 公有住房租金的具體計(jì)算方法：
住房基本租金加減室內(nèi)設(shè)備差價(jià)租金、樓層差價(jià)租金、居室朝向差價(jià)租金、地段環(huán)境差價(jià)租金。
室內(nèi)設(shè)備、居室朝向、樓層、地段環(huán)境差價(jià)租金的加減標(biāo)準(zhǔn)依照附表一、二、三、四的規(guī)定執(zhí)行。
第十二條 半地下室、閣樓住房租金，不按照本辦法第十一條規(guī)定計(jì)算，一律按月租金0.30元／m2計(jì)算。
第十三條 公有住房附屬建筑物租金的計(jì)算：
(一)封閉式陽(yáng)臺(tái)，按使用面積計(jì)算，月租金0.20元／m2。
(二)非封閉式陽(yáng)臺(tái)，按使用面積計(jì)算， 月租金0.10元／m2：
(三)室外倉(cāng)庫(kù)(含用樓梯問(wèn)封堵為倉(cāng)庫(kù)的)，按使用面積每平方米月租金0.20元計(jì)算。
第十四條 公有住房租金按月收繳，本月收繳當(dāng)月的住房租金。租用時(shí)間不足半月的，按半月計(jì)算租金，半月以上不足一個(gè)月的，按一個(gè)月計(jì)算租金。
第十五條 市政府從住房租金收入中提取10％的資金，作為城市住房資金。
第十六條 住戶住房超過(guò)規(guī)定居住標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超過(guò)的住房面積加收租金，具體辦法由市人民政府另行制定。
第三章住房補(bǔ)貼
第十七條 公有住房提租后，對(duì)職工給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼。
具體補(bǔ)貼的范圍：
(一)機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位的固定職工、合同制職工、離退休職工；外商投資企業(yè)中方職工；私營(yíng)企業(yè)、個(gè)體工商戶雇工。
(二)按國(guó)家規(guī)定退職并享受40％退職費(fèi)的職工。
(三)經(jīng)勞動(dòng)部門批準(zhǔn)的計(jì)劃內(nèi)臨時(shí)工。
(四)原無(wú)工作單位，但享受集體職工待遇的居民委員會(huì)主任及其他享受集體職工待遇的人員。
(五)被聘用的停薪留職人員。
(六)帶薪服現(xiàn)役的軍人。
(七)帶薪上學(xué)的學(xué)生。
(八)公派出國(guó)工作、學(xué)習(xí)的人員。
(九)民辦教師。
(十)未開(kāi)除公職的勞-改、勞教人員。
(十一)職工遺屬無(wú)工作且享受生活補(bǔ)助待遇的人員。
第十八條 職工(含外商投資企業(yè)中方職工)住房補(bǔ)貼，經(jīng)市旁改辦批準(zhǔn)后，由職工所在單位發(fā)放；被聘用的停薪留職人員住房補(bǔ)貼由聘用單位發(fā)放；私營(yíng)企業(yè)和個(gè)體工商戶的雇工住房補(bǔ)貼由私營(yíng)企業(yè)和個(gè)體工商戶發(fā)放；職工遺屬無(wú)工作的，由負(fù)責(zé)其生活補(bǔ)助的單位發(fā)放。
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住房補(bǔ)貼依照計(jì)算基數(shù)的2.5％，按月發(fā)放。住房補(bǔ)貼額元以下數(shù)額，不足0.5元的，按0.5元計(jì)算；超過(guò)0.5元不足1元的，按1元計(jì)算。
住房補(bǔ)貼計(jì)算基數(shù)依照《長(zhǎng)春市發(fā)放住房補(bǔ)貼和交繳公積金計(jì)算基數(shù)的暫行規(guī)定》確定。
第十九條 職工住房補(bǔ)貼計(jì)算基數(shù)一次核定，不隨工資變動(dòng)而變動(dòng)。
職工住房補(bǔ)貼計(jì)算基數(shù)確需調(diào)整時(shí)，由市人民政府行文公布。
新參加工作的職工，從參加工作之月起計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼。
第二十條 住房補(bǔ)貼資金，企業(yè)在住房折舊費(fèi)和管理費(fèi)中列支；金額預(yù)算行政、事業(yè)單位，從原有住房資金中解決，不足部分經(jīng)財(cái)政部門核定列入預(yù)算；差額預(yù)算事業(yè)單位，按差額比例分別比照全額預(yù)算單位和企業(yè)開(kāi)支渠道列支；自收自支事業(yè)單位，比照企業(yè)開(kāi)支渠道列支。
第四章新增住房租金的免、補(bǔ)
第二十一條 下列人員可以免交住房提租后新增加的租金：
(一)無(wú)子女、無(wú)依無(wú)靠、無(wú)生活來(lái)源的人員(以下簡(jiǎn)稱三無(wú)戶)。
(二)無(wú)工資收入的革命烈士配偶、父母。
(三)無(wú)工資收入靠傷殘撫恤金生活的特、一等傷殘軍人。
第二十二條 下列人員可以給予住房補(bǔ)助：
(一)有工資收入的革命烈士配偶、住房提租后新增租金支出與家庭住旁補(bǔ)貼相抵后，其差額部分，由承租人所在單應(yīng)補(bǔ)50％。
(二)家庭月人均收入不足國(guó)家、省、市規(guī)定最低生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的生活困難戶(以下簡(jiǎn)稱生活困難戶)，住房提租后新增租金支出與家庭住房補(bǔ)貼相抵后，其新增加支出的租金，由承租人所在單應(yīng)補(bǔ)50％；當(dāng)家庭月人均收入達(dá)到國(guó)家、省、市規(guī)定的最低生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，取消住房補(bǔ)助。
(三)1945年9月2日以前參加革命工作現(xiàn)已離休的干部，住房提租新增租金支出與家庭住房補(bǔ)貼相抵后，其差額部分，由其原單位全額補(bǔ)助。
(四)1945年9月3日至1949年9月30曰參加革命工作現(xiàn)已離、退休的干部和退休工人，住房提租新增租金支出與家庭住房補(bǔ)貼相抵后，其差額部分，由其原單位補(bǔ)助5O％。
(五)已故離休干部的配偶單獨(dú)居住的，按本條第二、四項(xiàng)規(guī)定給予補(bǔ)助。已故離休干部配偶有工作的由配隅單位給予補(bǔ)助；配偶無(wú)工作的，由已故離休干部所在單位給予補(bǔ)助。
第二十三條 享受住房租金免、補(bǔ)照顧的人員，其住房超過(guò)規(guī)定住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，超面積部分不享受免、補(bǔ)、照顧。
第二十四條 新增住房租金免、補(bǔ)按照下列規(guī)定辦理：
(一)“三無(wú)戶”、列士配偶(父母)和特、一等傷殘軍人住房租金的免、補(bǔ)，由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)住房所在地街道辦事處和區(qū)民政部門審核同意，報(bào)市房改辦批準(zhǔn)后，給予免、補(bǔ)。
(二)生活困難戶，由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)所在單位審核同意，報(bào)單位主管部門(無(wú)主管部門的，報(bào)市房改辦審批)批準(zhǔn)后，給予補(bǔ)助。
(三)離休干部及已故離休干部的配偶，由本人提出申請(qǐng)，經(jīng)所在單應(yīng)審核同意，給予補(bǔ)助。
夫妻雙方均享受住房租金免、補(bǔ)照顧的，由住房承租人所在單位負(fù)責(zé)辦理。
第五章附則
第二十五條 單位經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，可以實(shí)行單位封閉式大幅度提租、大幅度補(bǔ)貼。
第二十六條 備縣(市)、郊區(qū)住房.租金改革可參照本辦法規(guī)定執(zhí)行。
第二十七條 本辦法由市人民政府法制辦公室負(fù)責(zé)解釋。
第二十八條 本辦法由市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)組織實(shí)施。
第二十九條 本辦法自一九九三年七月一日起施行。一九五六年九月五日吉林省長(zhǎng)春市人民委員會(huì)公布的《長(zhǎng)春市公有房產(chǎn)(包括代管)租金收租暫行辦法》同時(shí)廢止。
長(zhǎng)春市公有住房提租和住房補(bǔ)貼管理辦法 [篇2]
第一條 為改革住房租金制度，促進(jìn)住房商品化，根據(jù)《遼寧省深化城鎮(zhèn)住房制度改革總體方案》制定本辦法。
第二條 根據(jù)國(guó)務(wù)院和省政府要求，2000年住房租金原則上要達(dá)到占雙職工家庭平均工資的15%。按此目標(biāo)，我市各年度住房租金占雙職工家庭平均工資的比例是：1995年4.3%，1996年6%，1997年8%，1998年10%，1999年12%，2000年15%。1995年每平方米使用面積平均月租金為0.68 元。
第三條 提租的范圍是全市出租的公有住房。
第四條 各時(shí)期租金和補(bǔ)貼的調(diào)整幅度統(tǒng)一由市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組公布。
第五條 調(diào)整后的租金，一律按使用面積計(jì)租。
第六條 提租后新增租金收入納入各級(jí)住房資金，專項(xiàng)用于住房維修。
第七條 租住公房的房租由出租單位核定，由職工所在單位按月統(tǒng)一扣繳。扣繳的具體程序?yàn)椋?/p>
1、出租單位與住戶所在單位須簽定委托代繳租金協(xié)定書。
2、出租單位向住戶所在單位提供該戶住房清單。
3、職工所在單位根據(jù)出租單位提供的住房清單的月租金額，按月從職工工資中扣出。出租單位要按扣繳租金總額的3% 付扣繳租單位代辦費(fèi)。
4、出租單位對(duì)無(wú)單位社會(huì)散戶的住房租金，仍實(shí)行走收的辦法。
第八條 住房補(bǔ)貼發(fā)放范圍是：租住公有住房的機(jī)關(guān)團(tuán)體、企事業(yè)單位的在職職工和離退休職工。
1980年以后由個(gè)人出資購(gòu)買公有住房、商品房以及由個(gè)人出資合作集資建房，取得全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的職工應(yīng)發(fā)給住房補(bǔ)貼。
歷史上形成的自住私房或租住私房的職工仍按原規(guī)定執(zhí)行，暫不發(fā)給住房補(bǔ)貼
第九條 提高住房租金后，住房補(bǔ)貼為工資總額的3%。原執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)（工資的2%）停止執(zhí)行。
第十條 職工的住房補(bǔ)貼一律按上年底的月工資總額核定，從提租之月始，按月計(jì)發(fā)。新參加工作的職工，從起薪的下一個(gè)月起發(fā)給住房補(bǔ)貼。
第十一條 本市職工須憑公房出租單位發(fā)給的租住公房證明，向所在單位申請(qǐng)發(fā)給住房補(bǔ)貼。職工調(diào)動(dòng)或遷居時(shí)，住房補(bǔ)貼相應(yīng)的轉(zhuǎn)移。
居住市內(nèi)的外地在職職工、離退休干部、退休職工和軍人，憑住房出租單位出具的租住公房證明，向本單位申請(qǐng)領(lǐng)取住房補(bǔ)貼。
發(fā)放住房補(bǔ)貼后，部分職工和離退休人員原來(lái)享受的住房補(bǔ)貼相應(yīng)取消。
住房補(bǔ)貼的資金來(lái)源，企業(yè)由單位住房資金解決，不足部分列入成本；行政、事業(yè)單位列入預(yù)算；差額預(yù)算事業(yè)單位按差額比例列入預(yù)算；自收自支事業(yè)單位由自有資金解決。
公有住房提租后，其租金實(shí)行按質(zhì)計(jì)租的原則，并結(jié)合房屋所在地段、朝向、結(jié)構(gòu)、樓層、設(shè)施等因素，實(shí)行增減計(jì)算（見(jiàn)附表）。具體租金由出租單位按市統(tǒng)一租金標(biāo)準(zhǔn)核定。
住房租金按使用面積計(jì)算，即戶門內(nèi)的居室、廚房、走廊、廳、儲(chǔ)藏室、衛(wèi)生間、廁所、壁櫥。陽(yáng)臺(tái)不計(jì)租，實(shí)行由住戶自行養(yǎng)護(hù)、維修、更新的辦法。
計(jì)算租金金額和使用面積取位。金額以元為單位，小數(shù)點(diǎn)以下取兩位，使用面積以平方米為單位，小數(shù)點(diǎn)以下取兩位。
月租金計(jì)算公式：
應(yīng)收月租金=（基本租±調(diào)節(jié)因素）×戶合計(jì)標(biāo)準(zhǔn)面積+超標(biāo)部分租金×超標(biāo)準(zhǔn)面積+特別設(shè)施金額。
第十九條 各市（縣）、區(qū)、鎮(zhèn)及工礦區(qū)，可參照本辦法執(zhí)行，但須報(bào)經(jīng)市房改辦審核。
第二十條 本辦法由營(yíng)口市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)貫徹實(shí)施并解釋。
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