沿街門店及住戶拆遷補(bǔ)償安置辦法

為切實(shí)維護(hù)好被拆遷戶的利益，促進(jìn)香居美地小區(qū)項(xiàng)目拆遷順利進(jìn)行，我們組織拆遷指揮部有關(guān)成員依據(jù)深政〔2017〕59號(hào)文件精神和有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，借鑒泰山路西通拆遷經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合香居美地小區(qū)拆遷實(shí)際情況，經(jīng)若干次的研究修改，最終確定了《香居美地小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案》。其中商榮道沿街門店、住戶拆遷補(bǔ)償安置及獎(jiǎng)勵(lì)辦法如下：

一、拆遷補(bǔ)償安置

（一）沿街門店采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式進(jìn)行補(bǔ)償安置，被拆戶只能選擇其中一種補(bǔ)償方式。

1、貨幣補(bǔ)償方式

對于未交納土地出讓金、也未辦理商業(yè)用地手續(xù)的門店占地按照臨街住宅占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；對于已交納土地出讓金、辦理商業(yè)用地手續(xù)的土地，按40.93萬元/畝補(bǔ)償；對于部分土地交納了出讓金的，交納出讓金的部分按40.93萬元/畝補(bǔ)償，其余部分按臨街住宅標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。地上建筑及附屬物由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)值給予拆遷補(bǔ)償。

2、產(chǎn)權(quán)置換方式

（1）置換門店占地位于香居美地小區(qū)商榮道南側(cè)東西長128.1米，南北寬8.6米范圍內(nèi)。

（2）被拆遷人按照簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的先后順序選擇土地置換位置。

（3）置換土地東西長度與現(xiàn)有商業(yè)門店或沿街住宅沿街延長米相等。

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（4）置換土地面積與原有門店或沿街住宅相比不足的土地面積按貨幣補(bǔ)償方式中確定的土地價(jià)格補(bǔ)償。

（5）土地置換后，由開發(fā)商統(tǒng)一按照香居美地小區(qū)整體規(guī)劃，在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后一年內(nèi)建設(shè)二層商業(yè)門店。置換門店地上建筑由被拆遷人按建安成本加4％的管理費(fèi)購買。

（6）現(xiàn)有門店地上附著物由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)值給予拆遷補(bǔ)償。

（7）簽訂門店置換協(xié)議后，被拆遷戶剩余的拆遷補(bǔ)償款在自行拆遷完畢或騰房交鑰匙之日結(jié)清。

（二）被拆遷住戶實(shí)行貨幣補(bǔ)償加購房補(bǔ)貼方式進(jìn)行補(bǔ)償。

1、貨幣補(bǔ)償

（1）土地補(bǔ)償。商榮道南側(cè)沿街第一處住宅北側(cè)建筑外墻以南20米以內(nèi)的土地按30萬元/畝補(bǔ)償（第一處住宅不足20米的，第二處住宅按其它住宅土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償）；其它住宅占用的土地按25萬元/畝補(bǔ)償。

（2）地上附著物補(bǔ)償。由評(píng)估機(jī)構(gòu)對地上附著物進(jìn)行綜合評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)格給予被拆遷人拆遷補(bǔ)償。

2、購房補(bǔ)貼

被拆遷人支取拆遷補(bǔ)償款后，可在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日起一年內(nèi)，自行在深州市區(qū)2017年以后開盤的商品房項(xiàng)目中選購住房，憑購房合同申請領(lǐng)取按拆遷補(bǔ)償額折合新購商品房面積每平方米200元的購房補(bǔ)貼。

二、臨時(shí)安置補(bǔ)助

經(jīng)營性用房按每平方米150元一次性計(jì)發(fā)；居住性用房按所拆遷房屋正房建筑面積5元/月/平方米，計(jì)發(fā)6個(gè)月。

三、遷移補(bǔ)助

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供暖設(shè)施拆遷費(fèi)150元/套；電話移機(jī)費(fèi)80元/部；有線電視遷移費(fèi)120元/戶；空調(diào)遷移費(fèi)80元/臺(tái)；太陽能遷移費(fèi)120元/臺(tái)。

四、獎(jiǎng)勵(lì)辦法

1、自拆遷開始之日起7天內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書的，按拆遷貨幣補(bǔ)償總額的15%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

2、自拆遷開始之日起第8天至第12天內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書的，按拆遷貨幣補(bǔ)償總額的10%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

3、自拆遷開始之日起第13天至第15天內(nèi)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書的，按拆遷貨幣補(bǔ)償總額的5%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

4、自拆遷開始之日起15日后簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書的不再享受獎(jiǎng)勵(lì)政策。

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