農村土地開發合同

甲方（供地方）： （以下簡稱甲方） 乙方（投資方）： （以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國民法通則》 、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發 倉儲物流 項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同遵守。

一、項目概況

本項目位于 ，項目暫定名為項目用地面積方米（約 畝），規劃用地性質為 農業用地，土地使用年限 年。

二、合作形式

根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發、自負盈虧的合作形式。

1、甲方提供土地并以租賃的形式租與乙方進行倉儲物流開發，最終土地所有權歸甲方所有。

2、乙方負責項目的開發建設與物流相關的銷售，承擔相關費用，并享有項目銷售的全部收益。

3、乙方按協議每年月日付清甲方土租賃費。若甲方逾期未支付租憑費用，甲方按租憑總額的0.5‰ 每天收取滯納金。

4、租賃時間及價格約定：租賃時間為年，租賃費每三年協商調整一次。雙方以市場經濟及相同區域的土塊租賃為參考依據，進行協商補充條款，不再另行簽訂合同。

5、因乙方投資的土地類型為農業用地，必須對土地用途進行變更才可進行倉儲物流開發。土地用途變更手續由乙方負責辦理，所需費用由乙方最終承擔。

三、甲方權利與義務

1、按合同規定時間足額收取每年土地租賃費用。

2、按相關法律核查乙方建設與經營資質。

3、協調政府相關部門與乙方的關系，調解居民與乙方之間的矛盾及糾紛，保證開發建設的順利進行。

4、甲方不參于與項目有關的日常管理及經營活動。

5、項目建成后，乙方根據市場要求變更項目經營方式，甲方不得干涉。

6、為乙方提供良好的投資環境，建設期間不得安排人員到工地以送磚、沙石、土方等所需為名強買強賣；項目建成經營后，不得以承包某服務及銷售某種商品為名強買強賣；如乙方經營所需，在同等條件有優先權。

四、乙方權利與義務

1、乙方應按照本協議約定的付款方式及時間，向甲方支付本協議約定的項目租賃費用與分紅收益，否則視為違約，甲方有權終止合同，無需承擔任何費用。

2、乙方在向甲方支付補償與收益后，對本項目具有獨立的開發權與經營權，獨立開展本項目的開發建設與營銷工作，并享有本項目的全部收益。

3、乙方承擔自己進行項目開發建設期間所發生的一切有關債權債務及稅務等相關費用。 4、在相同條件下，乙方有優先安排甲方轄區人員就業的義務。

5、監督乙方依法合理利用和保護土地，制止其損害土地資源的行為

5、乙方在相關法律的規定下，需提供相關有效的企業資質證件原件供甲方核查備檔。 在承包期間內，不得從事對人、牲畜、環境和農作物有污染有害的行為（污染行為由環境監測部門鑒定），必需保障項目周邊居民生活生產及出行道路的暢通以及今后農田開發利用的車輛正常通行。

6、自乙方取得本項目《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》后也需供甲方核查并保證本項目的各項規劃指標內容一致性，中途不得將土地作為它用，否則甲方有權中止合作，無需承擔責任。

五、項目相關資料手續的移交及證明

1、甲方自本協議簽訂之日起 日內，向乙方移交本項目土地使用權全部資料的影印件，供乙方進行項目的開發準備工作。

2、在乙方向甲方支付第一期租賃款的同時，向甲方移交本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》以及乙方相關的行政手續與項目全部資料、圖紙的影印件。

3、乙方提供給甲方核查的企業資質證件包括：乙方的工商營業執照正副本、組織機構代碼證、房地開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、合同章、財務專用章、銀行帳戶等。

4、在證件齊全的條件下，雙方法人至所在地公證處公證備檔，土地使用至所在地國土資源局備檔。

六、合同中止及續簽

1、合同期內，如遇國家政策等因素需要拆遷，導致本合同無法繼續履行，政府（或其它拆遷單位）按規定或協商后的土地賠償歸甲方所有，對乙方地面建筑及附著物的賠償歸乙方所有，甲方不得以任何理由截留私扣。

2、合同期滿后，如遇政府不征用此土地，按時當國民經濟及相同片區租賃費用為參考，在相同條件下，乙方有優先權，屆時此合同續簽，租賃費用在補充條款中另行說明。

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3、因不可抗拒因素造成本合同無法履行（如遇大自然災害、地震、戰爭等因素），各自承擔責任，互不追責。

4、乙方在未經甲方同意的情況變更土地用途，進行房地產、工業開發等與物流無關的開發，甲方有權中止合約并追究乙方的法律責任。

七、適用法律及爭議解決

1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、合同雙方發生糾紛協商不成的，任何一方均可向當地鄉（鎮）人民政府承包合同管理部門申請調解，調解不成的可向縣級人民政府農村土地承包仲裁機構申請仲裁。調解仲裁不成或不愿調解仲裁的 ，可直接向當地人民法院起訴。

八、其他

1、本協議一式肆份，每份叁頁，甲乙雙方各執貳份，經甲乙雙方簽章之日起生效。協

議生效后，未經另一方許可，任何一方不得更改本協議內容。

2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

甲方：（蓋章）

法定或授權代表簽字

年 月

乙方：（蓋章） 法定或授權代表簽字： 年 月 日 日

農村土地開發合同 [篇2]

甲　方：_________

乙　方：_________

_________(以下簡稱“甲方”)與_________(以下簡稱“乙方”)，本著平等自愿、誠實信用、互利互惠的原則，根據國家和_________市有關法律、法規和文件規定，經過友好協商，就“_________地塊“(以下簡稱“宗地“)的有關土地開發補償事宜達成如下協議。

第一條　宗地基本情況

一、宗地位置：

宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________。

二、宗地規劃用地條件：

根據_________市規委《規劃意見書》(_________規_________號)規定，出讓宗地的主要規劃條件是：

規劃建設用地使用性質：公建;

建筑使用性質：酒店、會展中心、商業;

規劃建設用地面積約：_________平方米;

城市公共綠化用地面積約：_________平方米;

建筑控制規模：≤_________平方米;

建筑控制高度：≤_________米;

容積率：≤_________;

建筑密度：≤_________%;

綠地率：≥_________%。

該宗地為乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細規劃技術指標參見《規劃意見書》(_________規_________號)。宗地最終面積和四至范圍以_________市規劃委員會核發的《規劃意見書》(_________規_________號)和《撥地釘樁測量成果報告書》(_________撥地_________號)為準。

第二條　雙方權利義務

為保證項目建設順利進行，明確甲、乙雙方各自的權利、義務如下：

一、甲方權利、義務

1、負責按本協議第六條約定的時間和標準向乙方提供土地。

2、負責完成宗地內建筑物和構筑物的拆遷，做到土地平整。

3、甲方負責宗地各項市政設施建設達到以下標準：

(1)通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_________。

(2)供電：_________供電公司規劃建設110千伏變電站一座，預計xx年建成投入使用，甲方建設10千伏開閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設期間由甲方負責解決過渡電源，形式為單路10千伏送至臨時開閉站。

(3)通訊：_________地區建有中國_________集團_________市通訊公司10萬門電話局一座。同時在基地_________號地規劃建設通信公司5000門模塊局一座，基地規劃路上設電信管道支線。現有設備能滿足辦公及生產生活需求。

(4)供水：由_________與_________接入市政自來水管網，基地內各條規劃市政路均鋪設輸配水管道。

(5)排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現有排水設施能滿足生產需求;雨水流入規劃_________，污水集中至_________污水處理廠。

(6)供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。

(7)供氣：甲方在基地_________號地塊建設天然氣高、中壓調壓站一座，_________、_________建有中壓天然氣管線。

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(8)供中水：基地各規劃路均建有中水輸送管道。

4、負責進行甲方拆遷、施工范圍內的場地管理。

5、甲方在進行拆遷、市政建設時不得違反國家法律、法規、規章的規定。

6、甲方在進行建設工程時，甲方或其委托的工程建設單位應對由于施工引起的相鄰地段內有關的明溝、上下水道、電纜、其他管理設施及乙方建筑物等的破壞及時修復或重新敷設，并承擔相關費用。

農村土地開發合同 [篇3]

合同編號：

甲方（入股方）：

乙方（受讓方）：

根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同

法》、《中華人民共和國農村土地承包經營糾紛調解仲裁法》、《廣西壯族自治區<中華人民共和國農村土地承包法>實施辦法》、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等法律、法規、規章和有關政策的規定，在原承包關系不變的前提下，甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則，經協商一致，就土地合作開發經營權股份合作事宜，訂立本合同。

一、股份合作土地基本情況及用途

甲方自愿將位于 區 鎮 村 村民小組的 畝（ ）承包地(詳見附件1)的土地合作開發經營權與乙方股份合作，股份合作土地暫為商業用途，使用權全權交由乙方生產經營。（乙方在不違背國家法律的前提下，可根據需要改變土地用途。）

二、股份合作期限

土地承包經營權股份合作期限為20年，自2012年05月01日起至2032年04月30日止。土地承包經營權股份合作期限結束后，乙方享有按本合同現行約定，優先承包經營權。

三、效益分成與支付方式

甲、乙雙方按照甲方占10%比例，乙方占90%比例分配效益。所

有商業經營活動未產生收益前乙方不向甲方支付任何費用。

四、甲乙雙方的權利和義務

1.甲方有權按照合同約定分成、到期收回股份合作的土地承包經營權。

2.甲方于2012年05月01日之前將股份合作土地交付乙方。

3.乙方依法全權享有股份合作土地的使用權、收益權、經營權和產品處置權。

4.乙方應當依照合同約定按時足額向甲方支付分成。

5.乙方負責股份合作土地的使用、經營和產品處置，甲方負責提供所需的土地，并按照乙方的要求全力配合乙方的所有工作，在未產生收益前乙方不向甲方支付任何費用。

6.甲、乙雙方合作經營所需水電供應及道路等基礎設施，由甲、乙雙方共同協商解決，甲方現有水、電、道路等基礎設施由甲、乙雙方共同維護使用，甲方不得干涉乙方使用；股份合作土地經營尚欠基礎設施部分，由乙方實地考察后提供一定設備，所需用地、取水點由甲方負責解決。合同簽訂后由甲乙雙方共同核定甲方現有水、電、道路等基礎設施。（核定情況表作為合同附件2。）乙方提供設備建造的各類基礎設施（包括土地承包經營權）合作期間權屬乙方。

五、違約責任

1.因一方擅自變更或解除本合同，違約方須賠償給守約方因此所造成的所有的損失，另外經甲、乙雙方一致同意后附加賠償按本合同所簽定的最長年限的租金總額的雙倍賠償。

2.甲方干預乙方正常的生產經營活動，給乙方造成的損失由甲方負責賠償。

3.乙方在股份合作的土地上從事違反相關規定的生產經營活動受到國家有關機關的處罰，相關責任由乙方自行承擔。

六、其他

1.地上附著物及相關設施的處理：

股份合作前，甲方在股份合作土地上的建筑物及原有合作關系等甲方必須在本合同簽定后一個月內處理清楚，否則承擔由此給乙方帶來的一切損失。水、電、道路等基礎設施由甲、乙雙方共同維護使用。

合同到期后，乙方因生產經營需要而投入新建的相關設施及地上附著物由雙方共同協商處理。

2.乙方因生產需要招聘員工，在同等條件下，可以優先考慮甲方。

3.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。經協商，決定由本組村民委員會鑒證。未盡事宜，雙方協商一致后訂立補充協議，其補充協議作為本合同附件，具有同等法律效力。

4.本合同在履行過程中發生爭議，雙方可以通過協商解決；協商不成或協商后又反悔的，可以請求當地村民委員會、當地人民政府調解；不愿協商、調解或協商、調解不成的，以及達成調解協議后又反悔的，可以向當地農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向當地人民法院起訴。

5.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，同具相關法律效力。 

甲方（簽字 蓋章）： 乙方（簽字、蓋章）： 

年 月 日 年 月 日

農村土地開發合同 [篇4]

甲方： 乙方：

為合理利用林地資源，發展種植業，維護雙方權益。經甲、乙雙方同意，本著平等、自愿、公平、公正的原則，訂立此協議，望雙方共同遵守。

甲、乙雙方共同承包位于安化縣金龍村巖門二組李燦新、李發云、李基玉、張建祥、李祥芳、夏昌其、成善明、成善華八位農戶土地，總面積約為畝，最終以林業部門測量為準。承包期為年，從年月日起至年月日止。

雙方責任與利益分配。

1、乙方負責基地開墾、種植、技術指導、以茶葉、茶籽樹為主； 甲方負責培管、協調好周邊關系 創造良好的投資環境，產出前甲方培育三年（包括農藥、化肥），產出效益后，分配給農戶20%凈利，除支產出成本，茶園紅利甲、乙雙方各占50%。

2、開發后的土地，乙方在林地開發、經營過程中申請的國家補貼項目款歸乙方所有。

三、此協議簽字按手印后生效，雙方各執一份，不得毀約，如果違反協議，違約方需按實際情況向另一方賠償所有經濟損失，并取消其所得股份。

甲方： 乙方：

年 月 日

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