主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)規(guī)劃特點日照通風(fēng)區(qū)內(nèi)道路，物業(yè)公司介入時間服務(wù)內(nèi)容服務(wù)成本服務(wù)的可延續(xù)性服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范要求日照時間日照質(zhì)量間距外立面與日照，大秦郡銷售注意事項及標(biāo)準(zhǔn)說辭。
銷售標(biāo)準(zhǔn)說辭
別墅銷售標(biāo)準(zhǔn)說詞
一、項目規(guī)劃
發(fā)展商簡介、樓盤所處區(qū)域、區(qū)域特色、公共投資與重大建設(shè)、教育設(shè)施、交通狀況、都市發(fā)展規(guī)劃與公共設(shè)施、產(chǎn)品的基本數(shù)據(jù)、樓盤抗性、樓盤特色
二、產(chǎn)品解述
1、產(chǎn)品位置
項目所在位置、區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀、區(qū)域規(guī)劃前景、交通狀況、生活方便度、科教文衛(wèi)分布
2、產(chǎn)品配套：
小區(qū)內(nèi)配套、市政配套、商業(yè)配套、銀行、會所、配套使用收費標(biāo)準(zhǔn)及比較、配套的可達性、配套的可持續(xù)性發(fā)展
3、建筑單體：
建筑風(fēng)格、外立面、建筑形式、比例、尺度、材質(zhì)、色彩、結(jié)構(gòu)……
4、產(chǎn)品戶型：
分區(qū)、功能、開間、進深、視野、家具布置、通風(fēng)、排水、采光、氣候調(diào)節(jié)
5、產(chǎn)品設(shè)備：
設(shè)備、品牌、裝修標(biāo)準(zhǔn)、材質(zhì)、環(huán)保、節(jié)能、科技含量
6、產(chǎn)品規(guī)劃：
主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)、規(guī)劃特點、日照、通風(fēng)、區(qū)內(nèi)道路
7、區(qū)內(nèi)交通：
人車分流、人與車、交通的干擾、車庫（位）、管理費用、停放位置、車速
8、產(chǎn)品價格：
開盤價、起價、均價、最高價、性價比、折扣、實際支出、裝修
9、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：
結(jié)構(gòu)特點、施工方法、材質(zhì)、造價、抗震性、防水性、防火性、耐腐蝕性、
防噪性能
10、使用年限：
各種材料的壽命、材料維護、價格轉(zhuǎn)移年限、折舊與升值
11、產(chǎn)品面積：
功能、大孝合用性、經(jīng)濟性、緊湊度
12、產(chǎn)品分攤：
分攤部位、分推率、分攤構(gòu)成
13、物業(yè)管理：
物業(yè)公司介入時間、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本、服務(wù)的可延續(xù)性、服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)
三、環(huán)境介紹
1.綠化：
綠化率、綠化形態(tài)、綠化功能、綠化規(guī)模
2.日照：
規(guī)范要求、日照時間、日照質(zhì)量、間距、外立面與日照
3.通風(fēng)：
朝向、主導(dǎo)風(fēng)向、垂直氣流、平面氣流
4.節(jié)能：
采暖系統(tǒng)、保溫材料、外墻能耗
5.隔音：’
噪聲、隔音能力及措施、聲源控制
6.私密性：
視線干擾、公私分離、動靜分離、潔污分離
四、社區(qū)配套及其他
1.優(yōu)惠措施：
價格優(yōu)惠、贈品
2.開發(fā)商：
開發(fā)商、實力介紹、信譽介紹
3.付款方式：待定
4.施工管理：待定
5.施工進度知會：待定
6.合作單位：
其他合作單位、設(shè)計單位、管理單位
五、項目賣點解述
1.品牌
2.強強聯(lián)合
3.市場形象與定位（市場形象、目標(biāo)市場）
4.區(qū)位價值（區(qū)位環(huán)境、地塊資源、區(qū)位歷史、區(qū)位景點、區(qū)位規(guī)劃、區(qū)位交通）
5.創(chuàng)新（產(chǎn)品綜合概念創(chuàng)新、文化設(shè)定創(chuàng)新、規(guī)模創(chuàng)新、規(guī)劃布局創(chuàng)新、產(chǎn)品功能定位創(chuàng)新、建筑單體創(chuàng)新、景觀設(shè)計創(chuàng)新、戶型創(chuàng)新、公建配套創(chuàng)新、價格創(chuàng)新、宣傳推廣創(chuàng)新、銷售方式創(chuàng)新、物管服務(wù)創(chuàng)新、智能化概念創(chuàng)新）。
大秦郡接待銷售注意事項及標(biāo)準(zhǔn)說辭
大秦郡銷售注意事項及標(biāo)準(zhǔn)說辭
門崗侯客
基本動作
執(zhí)行輪值制度，每20分鐘進行一次門崗輪換，客戶由值班門崗負責(zé)接待和轉(zhuǎn)交門崗侯課期間必須保持標(biāo)準(zhǔn)站姿和飽滿的精神狀態(tài)
注意事項
門崗期間除接待客戶，不得擅離崗位
門崗人員在崗期間不參與其他與門崗無關(guān)的日常工作
門崗人員在崗期間不得處理私人事物
基本動作
客戶進門，門崗必須主動上前迎接，并彬彬有理地說“歡迎光臨”，提醒其他銷售人員注意。
銷售人員應(yīng)立即上前，熱情接待。
幫助客人收拾雨具、放置衣帽等
通過隨口招呼，區(qū)別客戶真?zhèn)危私馑鶃淼膮^(qū)域和接受的媒體。注意事項
銷售人員應(yīng)儀表端正，態(tài)度親切。
接待客戶一般一次只接待一組。
若不是真正的客戶，也應(yīng)該注意現(xiàn)場整潔和個人儀表儀容，以隨時給客戶良好印象。不管客戶是否當(dāng)場決定購買，都要送客到售樓部門口。
標(biāo)準(zhǔn)說辭
您好，歡迎光臨！我是大秦郡的置業(yè)顧問×××，請問您是第一次過來嗎？（如果是，繼續(xù)接待，如不是詢問之前是由誰接待？移交客戶）您這邊請，首先我給您介紹一下項目的情況：“大秦郡”項目位于西安城西大慶路與阿房路十字向西500米處，北臨阿房一路，南臨規(guī)劃路團結(jié)西路，項目總占地140畝，總建面42萬㎡，綠化率近40%，是城西板塊首個文化公園大盤。項目由15棟高層組成，分兩期開發(fā)，一期8棟樓宇，二期7棟樓宇，目前項目的1#、2#樓已經(jīng)售罄，正在熱銷的是5#、6#、8#樓，社區(qū)樓宇的外立面采用的是簡約的風(fēng)格，體現(xiàn)了一種高
貴奢華，社區(qū)共劃分了5個景觀組團，分別由“中式園林”、“坡地景觀”、“300米中央景觀大道”構(gòu)成，與建筑呼應(yīng)形成各具特色的五大院落，并配以1000平米靈動水系，為廣大業(yè)主提供了一個溫馨舒適優(yōu)美的家境。同時項目采用的建筑風(fēng)貌傳承了秦風(fēng)文脈，展現(xiàn)了國際氣息；社區(qū)采用人車分流管理，設(shè)置有三級路網(wǎng)，分別為車行道路、人行道路及人車混行道路，為出行提供了安全便捷，同時為有車的業(yè)主設(shè)計了四個車輛的出入口，配備有車庫智能化系統(tǒng)，考慮到安防社區(qū)還配備了，周邊防衛(wèi)系統(tǒng)，閉路監(jiān)控系統(tǒng)，樓宇對講系統(tǒng)等。為您的日常生活及財產(chǎn)安全提供了良好的保障。
項目的戶型設(shè)計從84到122平米，有兩房、三房；可以充分滿足您的需求，請問您需要一個多大面積的戶型呢？
房地產(chǎn)項目銷售標(biāo)準(zhǔn)說辭
房地產(chǎn)項目銷售標(biāo)準(zhǔn)說辭
本XXXX”坐落于城關(guān)XX大橋東側(cè)，社總用地面積約XXX畝，總建筑面積約XX萬平方米，綠地率近40%。是XX城關(guān)第一個真正意義上的大型現(xiàn)代化居住社區(qū)。東側(cè)是即將動工的XX新車站，南向?qū)⒔ㄔO(shè)城關(guān)新重點小學(xué)，小區(qū)毗鄰國道，與高速公路入口接近，未來XX公園位置將修建幾座新大橋橫跨東西，交通更加便利。
“XXXX”建筑采用歐陸風(fēng)格建筑，在規(guī)劃中以環(huán)境生態(tài)為先導(dǎo)，充分利用了坡地的地形地勢，形成了由北而南層層退臺、逐漸增高的三級階梯式平面布局，歐陸風(fēng)格園林與建筑風(fēng)格和諧搭配，時尚大氣，優(yōu)美舒適。大型休閑廣嘗花壇、臺階、雕塑、植被、噴泉、流水、歐式廊亭等豐富的歐式園林元素點綴園中。超過3萬平方米的超大型中心園林景觀（相當(dāng)于70個籃球場），大大加強了小區(qū)的城市花園式社區(qū)環(huán)境特色；沿河修建了休閑景觀走廊，豐富了社區(qū)周邊的休閑和觀景空間；園林景觀和綠化充分結(jié)合地形地勢來進行設(shè)計，形成階梯式、錯落有致、極具韻律的坡地建筑群落，同時與水景、山景和園景層層結(jié)合，樓距寬敞，極致舒適。項目包含獨立住宅（別墅）、高層、小高層住宅和商業(yè)等多種產(chǎn)品，類型豐富，社區(qū)配套極為完善，有社區(qū)商業(yè)廣嘗大超市、社區(qū)商業(yè)街、室外游泳池、社區(qū)會所、社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心、
社區(qū)醫(yī)療診所、兒童樂園、幼兒園和大量、豐富的公共停車空間等一應(yīng)俱全，讓生活更周到便利。形成一個功能完整的居住社區(qū)空間。
“XXXX”充分與城市生活接軌，引進現(xiàn)代城市社區(qū)管理理念，聘請著名的XX物業(yè)顧問管理公司管理，讓居住在社區(qū)里的居民享受到統(tǒng)一的物業(yè)管理和服務(wù)，有統(tǒng)一的保安巡邏、統(tǒng)一的衛(wèi)生清潔、統(tǒng)一的車輛管理、統(tǒng)一的綠化養(yǎng)護和完善的家政服務(wù)等，小區(qū)設(shè)置安防系統(tǒng)，包括周界防攀越系統(tǒng)，電子保安巡更系統(tǒng)，樓宇訪問對講系統(tǒng)，住宅聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)，消防報警系統(tǒng)及消火栓，閉路監(jiān)控系統(tǒng)，在保障安全的同時使居住不受外部嘈雜環(huán)境影響，得以安居樂業(yè)。是一個完全獨立的封閉式小區(qū)。
在目前XX城關(guān)居住擁擠密集的環(huán)境下，XXXX地段價值優(yōu)越，以全國視野、國內(nèi)發(fā)達大城市的標(biāo)準(zhǔn)建造城市化高品質(zhì)一流社區(qū)，建筑、戶型、園林景觀等總體設(shè)計先進，具有前瞻性。在縣委、縣政府的支持下，在有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門的關(guān)心下，周邊配套和小區(qū)相關(guān)配套迅速完善，成為引導(dǎo)XX城關(guān)新居住的典范，是您實現(xiàn)改變居住就是改變生活的理想家園！