主要技術經濟指標規劃特點日照通風區內道路，物業公司介入時間服務內容服務成本服務的可延續性服務收費標準，規范要求日照時間日照質量間距外立面與日照，大秦郡銷售注意事項及標準說辭。
銷售標準說辭
別墅銷售標準說詞
一、項目規劃
發展商簡介、樓盤所處區域、區域特色、公共投資與重大建設、教育設施、交通狀況、都市發展規劃與公共設施、產品的基本數據、樓盤抗性、樓盤特色
二、產品解述
1、產品位置
項目所在位置、區域環境現狀、區域規劃前景、交通狀況、生活方便度、科教文衛分布
2、產品配套：
小區內配套、市政配套、商業配套、銀行、會所、配套使用收費標準及比較、配套的可達性、配套的可持續性發展
3、建筑單體：
建筑風格、外立面、建筑形式、比例、尺度、材質、色彩、結構……
4、產品戶型：
分區、功能、開間、進深、視野、家具布置、通風、排水、采光、氣候調節
5、產品設備：
設備、品牌、裝修標準、材質、環保、節能、科技含量
6、產品規劃：
主要技術經濟指標、規劃特點、日照、通風、區內道路
7、區內交通：
人車分流、人與車、交通的干擾、車庫（位）、管理費用、停放位置、車速
8、產品價格：
開盤價、起價、均價、最高價、性價比、折扣、實際支出、裝修
9、產品結構：
結構特點、施工方法、材質、造價、抗震性、防水性、防火性、耐腐蝕性、
防噪性能
10、使用年限：
各種材料的壽命、材料維護、價格轉移年限、折舊與升值
11、產品面積：
功能、大孝合用性、經濟性、緊湊度
12、產品分攤：
分攤部位、分推率、分攤構成
13、物業管理：
物業公司介入時間、服務內容、服務成本、服務的可延續性、服務收費標準
三、環境介紹
1.綠化：
綠化率、綠化形態、綠化功能、綠化規模
2.日照：
規范要求、日照時間、日照質量、間距、外立面與日照
3.通風：
朝向、主導風向、垂直氣流、平面氣流
4.節能：
采暖系統、保溫材料、外墻能耗
5.隔音：’
噪聲、隔音能力及措施、聲源控制
6.私密性：
視線干擾、公私分離、動靜分離、潔污分離
四、社區配套及其他
1.優惠措施：
價格優惠、贈品
2.開發商：
開發商、實力介紹、信譽介紹
3.付款方式：待定
4.施工管理：待定
5.施工進度知會：待定
6.合作單位：
其他合作單位、設計單位、管理單位
五、項目賣點解述
1.品牌
2.強強聯合
3.市場形象與定位（市場形象、目標市場）
4.區位價值（區位環境、地塊資源、區位歷史、區位景點、區位規劃、區位交通）
5.創新（產品綜合概念創新、文化設定創新、規模創新、規劃布局創新、產品功能定位創新、建筑單體創新、景觀設計創新、戶型創新、公建配套創新、價格創新、宣傳推廣創新、銷售方式創新、物管服務創新、智能化概念創新）。
大秦郡接待銷售注意事項及標準說辭
大秦郡銷售注意事項及標準說辭
門崗侯客
基本動作
執行輪值制度，每20分鐘進行一次門崗輪換，客戶由值班門崗負責接待和轉交門崗侯課期間必須保持標準站姿和飽滿的精神狀態
注意事項
門崗期間除接待客戶，不得擅離崗位
門崗人員在崗期間不參與其他與門崗無關的日常工作
門崗人員在崗期間不得處理私人事物
基本動作
客戶進門，門崗必須主動上前迎接，并彬彬有理地說“歡迎光臨”，提醒其他銷售人員注意。
銷售人員應立即上前，熱情接待。
幫助客人收拾雨具、放置衣帽等
通過隨口招呼，區別客戶真偽，了解所來的區域和接受的媒體。注意事項
銷售人員應儀表端正，態度親切。
接待客戶一般一次只接待一組。
若不是真正的客戶，也應該注意現場整潔和個人儀表儀容，以隨時給客戶良好印象。不管客戶是否當場決定購買，都要送客到售樓部門口。
標準說辭
您好，歡迎光臨！我是大秦郡的置業顧問×××，請問您是第一次過來嗎？（如果是，繼續接待，如不是詢問之前是由誰接待？移交客戶）您這邊請，首先我給您介紹一下項目的情況：“大秦郡”項目位于西安城西大慶路與阿房路十字向西500米處，北臨阿房一路，南臨規劃路團結西路，項目總占地140畝，總建面42萬㎡，綠化率近40%，是城西板塊首個文化公園大盤。項目由15棟高層組成，分兩期開發，一期8棟樓宇，二期7棟樓宇，目前項目的1#、2#樓已經售罄，正在熱銷的是5#、6#、8#樓，社區樓宇的外立面采用的是簡約的風格，體現了一種高
貴奢華，社區共劃分了5個景觀組團，分別由“中式園林”、“坡地景觀”、“300米中央景觀大道”構成，與建筑呼應形成各具特色的五大院落，并配以1000平米靈動水系，為廣大業主提供了一個溫馨舒適優美的家境。同時項目采用的建筑風貌傳承了秦風文脈，展現了國際氣息；社區采用人車分流管理，設置有三級路網，分別為車行道路、人行道路及人車混行道路，為出行提供了安全便捷，同時為有車的業主設計了四個車輛的出入口，配備有車庫智能化系統，考慮到安防社區還配備了，周邊防衛系統，閉路監控系統，樓宇對講系統等。為您的日常生活及財產安全提供了良好的保障。
項目的戶型設計從84到122平米，有兩房、三房；可以充分滿足您的需求，請問您需要一個多大面積的戶型呢？
房地產項目銷售標準說辭
房地產項目銷售標準說辭
本XXXX”坐落于城關XX大橋東側，社總用地面積約XXX畝，總建筑面積約XX萬平方米，綠地率近40%。是XX城關第一個真正意義上的大型現代化居住社區。東側是即將動工的XX新車站，南向將建設城關新重點小學，小區毗鄰國道，與高速公路入口接近，未來XX公園位置將修建幾座新大橋橫跨東西，交通更加便利。
“XXXX”建筑采用歐陸風格建筑，在規劃中以環境生態為先導，充分利用了坡地的地形地勢，形成了由北而南層層退臺、逐漸增高的三級階梯式平面布局，歐陸風格園林與建筑風格和諧搭配，時尚大氣，優美舒適。大型休閑廣嘗花壇、臺階、雕塑、植被、噴泉、流水、歐式廊亭等豐富的歐式園林元素點綴園中。超過3萬平方米的超大型中心園林景觀（相當于70個籃球場），大大加強了小區的城市花園式社區環境特色；沿河修建了休閑景觀走廊，豐富了社區周邊的休閑和觀景空間；園林景觀和綠化充分結合地形地勢來進行設計，形成階梯式、錯落有致、極具韻律的坡地建筑群落，同時與水景、山景和園景層層結合，樓距寬敞，極致舒適。項目包含獨立住宅（別墅）、高層、小高層住宅和商業等多種產品，類型豐富，社區配套極為完善，有社區商業廣嘗大超市、社區商業街、室外游泳池、社區會所、社區物業服務中心、
社區醫療診所、兒童樂園、幼兒園和大量、豐富的公共停車空間等一應俱全，讓生活更周到便利。形成一個功能完整的居住社區空間。
“XXXX”充分與城市生活接軌，引進現代城市社區管理理念，聘請著名的XX物業顧問管理公司管理，讓居住在社區里的居民享受到統一的物業管理和服務，有統一的保安巡邏、統一的衛生清潔、統一的車輛管理、統一的綠化養護和完善的家政服務等，小區設置安防系統，包括周界防攀越系統，電子保安巡更系統，樓宇訪問對講系統，住宅聯網報警系統，消防報警系統及消火栓，閉路監控系統，在保障安全的同時使居住不受外部嘈雜環境影響，得以安居樂業。是一個完全獨立的封閉式小區。
在目前XX城關居住擁擠密集的環境下，XXXX地段價值優越，以全國視野、國內發達大城市的標準建造城市化高品質一流社區，建筑、戶型、園林景觀等總體設計先進，具有前瞻性。在縣委、縣政府的支持下，在有關領導和部門的關心下，周邊配套和小區相關配套迅速完善，成為引導XX城關新居住的典范，是您實現改變居住就是改變生活的理想家園！