建筑項目策劃書模板

湖南省某高層綜合樓及會所項目管理規(guī)劃內(nèi)容介紹

1、工程概況

1.1工程特點

一期工程由一棟19層綜合樓、一棟5層會所以及若干棟小高層住宅、高層住宅、連排小住宅組成，建成后是一片集辦公、會議、商注休閑等于一體的高標(biāo)準(zhǔn)、多功能智能化小區(qū)，將成為湖南省建筑業(yè)對外形象展示的重要窗口。本區(qū)段包括綜合樓和會所工程，其中綜合樓總建筑面積41360m2(地下室8664m2)，會所總建筑面積9608m2(地下室2054m2)。工程特點如下所述：

1.1.1 本工程起點高，要求嚴(yán)，質(zhì)量目標(biāo)為國家建筑業(yè)最高榮譽(yù)“魯班獎”，安全文明施工目標(biāo)為“省級安全文明工地”，新技術(shù)推廣應(yīng)用目標(biāo)為“全國新技術(shù)應(yīng)用示范工程”，小區(qū)建成后的`整體形象目標(biāo)是獲得“中國人居環(huán)境獎”。因此本工程社會影響大，施工質(zhì)量、安全、文明施工的好壞，都將直接關(guān)系到業(yè)主和施工雙方的社會聲譽(yù)和社會形象。

1.1.2 本工程為群體建筑，施工工期安排緊、工程量大，工作面廣，各工序安排緊湊，周轉(zhuǎn)材料和設(shè)備投入量大，資源消耗相對集中，水平、垂直運(yùn)輸任務(wù)重，施工過程中必須合理規(guī)劃、統(tǒng)籌安排。

1.1.3 本工程關(guān)、特工序：弧形結(jié)構(gòu)平面測控定位、底板大面(體)積混凝土澆筑施工、剪力墻及異形柱施工、地下室涂膜防水和屋面剛性加卷材防水施工、屋頂構(gòu)架制作安裝施工等。

1.1.4 本工程位于已初具規(guī)模的南長沙中心地帶，與省市重要行政機(jī)關(guān)和高校科研單位距離不遠(yuǎn)，為保證良好的辦公學(xué)習(xí)環(huán)境，有力維護(hù)市容市貌，應(yīng)嚴(yán)格控制施工產(chǎn)生的垃圾、廢氣、水及噪音對環(huán)境的污染，盡可能做到無污或低污排放，真正將防止擾民措施落到實處。

1.2 設(shè)計概況

1.2.1 整體說明

本工程建筑等級二級，消防等級一類一級，耐火等級一級，使用年限50年，地下室抗?jié)B等級S8，抗震設(shè)防烈度6度，綜合樓為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，會所為框架結(jié)構(gòu)，兩建筑±0.000標(biāo)高相當(dāng)于絕對標(biāo)高86.900m，室內(nèi)外高差為0.450m，均屬丙類建筑，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級，綜合樓框架及剪力墻抗震等級為三級，會所框架抗震等級為四級。

1.2.2 混凝土強(qiáng)度等級

本工程±0.000以下與外界接觸的構(gòu)件混凝土的水灰比不大于0.6，最小水泥用量不少于360kg/m3，水泥采用P.O 32.5以上的粉煤灰水泥。本工程當(dāng)柱混凝土強(qiáng)度等級大于梁混凝土強(qiáng)度等級一級時，梁柱節(jié)點處的混凝土應(yīng)按柱子混凝土強(qiáng)度等級單獨澆筑，在混凝土初凝前澆完梁板混凝土，并加強(qiáng)混凝土的振搗和養(yǎng)護(hù)。

.................................................本項目管理規(guī)劃編制于二00四年六月。

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