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建筑工程項目施工策劃書范文
建筑策劃師一般根據(jù)項目建議書及設計基礎資料，提出項目構(gòu)成及總體設想。那么如何寫與建筑項目有關(guān)的策劃書?下面就是百分網(wǎng)小編給大家整理的建筑項目策劃書，希望大家喜歡。
建筑項目策劃書篇(一)
前言
通過對潤業(yè)苑項目的初步分析，我們感到這將是一個可塑性非常強的項目，通過專業(yè)的營銷和策劃操作，它不但可體現(xiàn)出開發(fā)商的實力和形象，更應在小高層市場上獨樹一幟。
我司經(jīng)過長時間的市場調(diào)研，根據(jù)市場所反映出來的背景，結(jié)合自身所積累的經(jīng)驗，提出切合市場銷售的建議供貴司參考。
如能有幸成為貴司的合作伙伴，屆時將根據(jù)具體資料提供一套系統(tǒng)的極具可行性的營銷策劃報告，以饗貴司慧眼。
一、市場背景
濟南房產(chǎn)市場日趨規(guī)范，整體處于上升態(tài)勢，在市場發(fā)展的過程中，我司認為可分為兩個階段，每個階段市場構(gòu)成要素的特征，簡析如下：
(一)九九年之前，被動銷售的暴利階段：
客源特征：以高收入者為主，追求身份與地位的顯示，此時市場選擇范圍小，客戶購買存在一定盲目性。
開發(fā)商特征：政府對開發(fā)公司的實力要求不嚴，開發(fā)商實力良莠不齊，受傳統(tǒng)觀念束縛嚴重，不重視客源心理及市場發(fā)展特性，主觀開發(fā)，追求暴利，無品牌意識，對專業(yè)銷售機構(gòu)極度排斥。
項目特征：產(chǎn)品形式單一(多層為主)，缺乏特色，不注重整體規(guī)劃，且有明顯區(qū)域性特征(集中在千佛山周邊)。
銷售特征：無整體營銷思路，盲目追求高利，定價偏高，且無有效的表現(xiàn)及宣傳手法，不注重品牌的培養(yǎng)和樹立。
(二)XX年以后，振蕩中走向規(guī)范的過渡階段
客源特征：客源層次廣泛，需求多樣化，在樓盤選購及消費心理上趨于理性，(轉(zhuǎn)載自百分網(wǎng)m.okwtrl.com，請保留此標記。)此時散戶消費逐漸成為市場主力。
開發(fā)商特征：迫于競爭的壓力，開發(fā)商主動尋求新的開發(fā)理念，對營銷策劃理念逐漸接受，同時專業(yè)銷售人才帶來的先進理念也影響了開發(fā)商的思想，開始注重客源需求，逐漸向以產(chǎn)定銷的路線靠攏。品牌意識已大大增強，大量實力雄厚、理念先進的外地開發(fā)企業(yè)著眼于濟南房產(chǎn)市場的良好發(fā)展前景，進而紛紛搶占濟南市常同時由于政府對土地資源進行統(tǒng)一管理，地價開始上升，而促使開發(fā)企業(yè)走出暴利階段，利潤趨于合理，此時一部分資金實力弱、管理不完善、開發(fā)理念陳舊的小企業(yè)將面臨嚴峻考驗。
項目特色：產(chǎn)品多元化，在仍以多層為主的同時，小高層逐步為市場認可，高層也占領一定市場份額。地域限制日漸被打破，小區(qū)規(guī)劃趨于合理，特色鮮明，并且小區(qū)品質(zhì)不斷提升。
銷售特色：價格趨于合理，市場出現(xiàn)整合態(tài)勢，營銷理念隨專業(yè)銷售機構(gòu)的介入逐步為市場接受，人員日趨專業(yè)化，宣傳手段不斷翻新。
在上述市場背景下，客戶、市場及開發(fā)商幾個方面都發(fā)生了較大變化：
1、客戶需求的變化
ø能承受價格在2500元/m2以下樓盤的客戶，已由先期的單純追求滿足居住要求、工程質(zhì)量，向追求舒適性、安全性、私密性方向轉(zhuǎn)變。
ø對于能承受2500-4000元/m2價格的客戶，在追求上述要求的基本基礎上，更加注重樓盤的個性、內(nèi)涵及升值潛力，對小區(qū)的整體規(guī)劃要求較嚴格。
ø能承受4000元/m2以上的客戶，相對前兩種客戶來說已有了質(zhì)的提高，在選擇樓盤時，最注重的是享受，追求一種理念和內(nèi)涵，同時對開發(fā)商的資質(zhì)、樓盤的知名度、社區(qū)環(huán)境也非常注重。
2、市場環(huán)境的變化：
地理環(huán)境：逐步打破了地域限制，市場全方位發(fā)展，從傳統(tǒng)的利用地段創(chuàng)品牌，到創(chuàng)品牌而創(chuàng)地段。
產(chǎn)品環(huán)境：產(chǎn)品多元化，多層仍為主力，小高層發(fā)展較快，并逐漸為市場所接受。
其中：
小高層發(fā)展分三個階段：
(1)以九九年開發(fā)的小高層社區(qū)泉景x四季花園為標志，小高層做為新的開發(fā)理念進入濟南市場，并引入了南方先進的營銷模式并進行包裝策劃，注重了前期宣傳，引起巨大沖擊，前期銷售達到良好的效果。
(2)以金泰花園、洪西花園、大明翠庭、金冠花園等點式小高層的大規(guī)模開發(fā)為標志，小高層市場進入激烈競爭階段，此時開發(fā)商追求高容積率、高利潤率，導致小高層價位偏高，并且點式小高層的建筑弊端逐漸暴露，因此點式小高層呈現(xiàn)曇花一現(xiàn)的勢態(tài)。
(3)市場以客源的選擇為導向，再次轉(zhuǎn)向社區(qū)化的板式小高層方向發(fā)展，并且日益呈現(xiàn)出規(guī)模化、品牌化的特征，此時的代表樓盤為歷東花園、匯苑家園。
3、開發(fā)商的變化趨勢
ø開發(fā)理念由傳統(tǒng)的單一模式向多樣化、人性化、特色化、理念化方向轉(zhuǎn)變，并逐步建立了品牌觀念，具備了較強的競爭意識。
ø營銷方面：競爭的激烈?guī)恿虽N售手段的不斷翻新，由炒綠化、炒智能化、炒生態(tài)化、炒付款方式，到今天的'炒理念、規(guī)模、品牌，并且營銷已越來越成為一種全程性策劃行為，必須注重前期準備工作，要熟悉當?shù)厍闆r并與之結(jié)合，了解客戶心態(tài)。
二、項目分析
1、基本情況：
本案位于濟南市解放路東首，西臨濟南市的cid(科技商務中心區(qū))山大路，這是市政府的重點項目，它的興起必定會輻射到周邊，從而拉動區(qū)(轉(zhuǎn)載自百分網(wǎng)m.okwtrl.com，請保留此標記。)域經(jīng)濟的繁榮。東臨高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，眾多知名國際國內(nèi)大公司投資于此，本案正處于這兩個發(fā)展區(qū)域的中間位置，交通方便，地段的升值潛力巨大。
2、區(qū)域消費能力分析：
經(jīng)濟水平：
整體消費群體主力仍為比較注重生活質(zhì)量的中高階層，社會層次也以機關(guān)工作人員為主。
隨著周邊生活設施的不斷完善和齊全，該區(qū)域?qū)⒓谐蔀楦邫n樓盤的聚集之地。這也將打破原有的區(qū)域內(nèi)消費群體和范圍，成為跨區(qū)域消費的一塊熱土。
3、客源定位：
由于本案屬中高檔樓盤，受價格限制，客源面相對狹窄，根據(jù)客源所處的區(qū)域、社會地位、購房意圖、購房時間等差別作如下分析：
(一)本地客源：
此類客源為本案客源之基礎，且為先期客源之主力，我司認為主要有以下類型：
私營業(yè)主：有較為雄厚的經(jīng)濟基礎，事業(yè)相對穩(wěn)定，有廣泛的社交關(guān)系，并且有足夠的休閑時間去品味、享受生活，對新理念有較強的接受度，但有著冷靜的思考與判斷，大多為二次置業(yè)。對地段及相應升值潛力較為注重。
政府官員：此類人士具有較高的社會地位、穩(wěn)定的收入，大多已有單位分配的住宅，但希望一個更為私密、高檔的生活空間。此類人群對檔次、安全、私密及小區(qū)規(guī)劃、配套有較高要求。
高級白領：此類客戶具有高學歷、高收入的特點，追求高品味的生活氛圍，以突顯自己的價值。這部分客源對社區(qū)檔次、配套、知名度等較為關(guān)心。
年青成功人士：此部分人有著靈活的思考、較高的收入，社會地位起點高，追求現(xiàn)代的上流生活。這類客源主要選擇小戶型，但比例有限。
小結(jié)：本地客源大多為二次或三次置業(yè)，且以標準戶型為主要需求。
建筑項目策劃書篇(二)
一、校核起始依據(jù)，建立建筑物控制網(wǎng)
1.校核起始依據(jù)
定位測量前，應由甲方提供三個衣刷相互關(guān)聯(lián)的坐標控制點，和兩個高程控制點，作為場區(qū)控制依據(jù)點。以坐標控制點為起始點。作二級導線測量，作為建筑物平面控制網(wǎng)。以高程控制點為依據(jù)，作等外附合水準測量，將高程引測至場區(qū)內(nèi)。
平面控制網(wǎng)導線精度不低于1/10000,高程控制測量閉合差不大于±30√Lmm(L為附合路線長度以km計)。
在測設建筑物控制網(wǎng)時，首先要對起始依據(jù)進行校核。根據(jù)紅線樁及圖紙上的建筑物角點坐標，反算出它們之間的相對關(guān)系，并進行角度、距離校測。校測允許誤差：角度為±12〃;距離相對精度不低于為1/15000.
對起始高程點應用附合水準測量進行校核，高程校測閉合差不大于±10mm√n(n為測站數(shù))。
2.建立建筑物控制網(wǎng)
以導線點為依據(jù)，測設出距建筑物外邊7米的矩形平面控制網(wǎng)ⅠⅡⅢⅣ(見附圖)。建筑物平面控制網(wǎng)點必須妥善保護。
二、主軸線的測設
1.主軸線的選擇
該工程的結(jié)構(gòu)主體分為裙房和主樓兩部分，裙房為3層，主樓為26層，中間留有后澆帶。因此，定主軸線時，按流水段的劃分將該工程分三部分進行主軸線的控制。選擇3軸、5軸、6軸、11軸、12軸、14軸作為X方向的主軸線;B軸、G軸作為Y方向的主軸線。
2.主軸線的測設
根據(jù)圖紙尺寸在Ⅰ點上架設經(jīng)緯儀，后視Ⅱ點，在此方向上量測出3軸、5軸、6軸、11軸、12軸、14軸樁點，再后視Ⅳ點并量測出B軸、G軸樁點。同樣在Ⅲ點架設經(jīng)緯儀，分別測設出東側(cè)、北側(cè)的主軸線樁，并分別測設出引樁。測設完的主軸線樁及引樁應用圍欄妥善保護，長期保存。
3.高程控制
利用高程點進行附合測法在場區(qū)內(nèi)布設不少于八個點的水準路線abcdefgh，這些水準點作為結(jié)構(gòu)施工高程傳遞的依據(jù)。
三、±0.000米以下及基礎施工測量
該工程的基礎標高為-15.80米。標高傳遞采用鋼尺配合水準儀進行，并控制挖土深度。挖土深度要嚴格控制，不能超挖。
在基礎施工時，為監(jiān)測邊坡變形，在邊坡上埋設標高監(jiān)測點，每10米埋設一個，隨時監(jiān)測邊坡的情況。
清槽后，用經(jīng)緯儀將3、14、B、G四條軸線投測到基坑內(nèi)，并進行校核，校核合格后，以此放出墊層邊界線。
按設計要求，抄測出墊層標高，并釘小木樁。在墊層砼施工時，拉線控制墊層厚度。
地下部分的軸線投測，采用經(jīng)緯儀挑直線法進行外控投測。墊層施工完后，將主軸線投測到墊層上。先在墊層上對投測的主軸線進行閉合校核，精度不低于1/8000,測角限差為±12〃。校核合格后，再進行其它軸線的測設。并彈出墻、柱邊界線。施測時，要嚴格校核圖紙尺寸、投測的軸線尺寸，以確保投測軸線無誤。
地下部分結(jié)構(gòu)施工的高程傳遞，用鋼尺傳遞和樓梯間水準儀觀測互相進行，互為校核。
四、±0.000米以上施工測量
1.軸線豎向傳遞
本工程的軸線豎向傳遞采用激光鉛直儀內(nèi)控法。在首層地面設置投測基點。在首層地面鋼筋綁扎施工時，在欲設置激光投測點的位置預埋100×100mm鐵板，鐵板上表面略高于砼上表面。激光投測點的選擇要綜合考慮流水段的劃分，分別在3軸、6軸、12軸東側(cè)、5軸、11軸、14軸西側(cè);G軸南側(cè)、B軸北側(cè)布設激光投測點。各點距主軸線距離均為1.000米。
施工至首層平面時，對各主軸線樁點進行距離、角度校核，校核合格后再進行首層平面放線。放線后，再將各激光投測點測定在預埋鐵板上，并再次校核,合格后方可進行施工。
每層頂板應在各激光投測點相應的位置上預留150×150mm的接收孔。投測時將激光鉛直儀置于首層控制點上，在施工層用有機玻璃板貼紙接收。每個點的投測均要用誤差圓取圓心的方法確定投測點。即：每個點的投測應將儀器分別旋轉(zhuǎn)90°、180°、270°、360°投測四個點，這四個點形成的誤差圓取其圓心作為投測點。每層投測完后均要進行閉合校核，確保投測無誤，再放氣其它軸線及墻邊線、柱邊線。
主樓高85米，為保證豎向投測的精度，軸線投測采用兩次接力投測。在十層砼施工前，先在北側(cè)投測點的南側(cè)500mm處;南側(cè)投測點的北側(cè)500mm處預埋四塊鐵板。待地面軸線投測完后，精密校核，合格后將原投測點分別向南和向北移動500mm，將這四個點作為十層以上軸線投測的起始點。軸線豎向投測的精度不應低于1/10000,且每層投測誤差不應超過2mm。
2.高程傳遞
首層施工完后，將±0.000米的高程抄測在首層柱子上，且至少抄測三處，并對這三處進行附合校核，合格后以此進行標高傳遞。
±0.000米以上標高傳遞采用鋼尺從三個不同部位向上傳遞。每層傳遞完后，必須在施工層上用水準儀校核。由于高程超過一整尺，因此，在十層標高投測后，精確校核，合格后，以此作為十以上結(jié)構(gòu)施工高程傳遞依據(jù)。
標高傳遞誤差主樓不應超過±15mm，裙房不超過±10mm，且每層標高豎向傳遞的不應超過±3mm，超限必須重測。
每層結(jié)構(gòu)施工完后，在每層的柱、墻上抄測出1.000米線，作為裝修施工的標高控制依據(jù)。
五、裝修施工測量
在結(jié)構(gòu)施工測量中，按裝修工程要求將裝飾施工所需要的控制點、線及時彈在墻、板上，作為裝飾工程施工的控制依據(jù)。
1.地面面層測量
在四周墻身與柱身上投測出100cm水平線，作為地面面層施工標高控制線。
根據(jù)每層結(jié)構(gòu)施工軸線放出各分隔墻線及門窗洞口的位置線。
2.吊頂和屋面施工測量
以1000m線為依據(jù)，用鋼尺量至吊頂設計標高，并在四周墻上彈出水平控制線。對于裝飾物比較復雜的吊頂，應在頂板上彈出十字分格線，十字線應將頂板均勻分格，以此為依據(jù)向四周擴展等距方格網(wǎng)來控制裝飾物的位置。
屋面測量首先要檢查各方向流水實際坡度是否符合設計要求，并實測偏差，在屋面四周彈出水平控制線及各方向流水坡度控制線。
3.墻面裝飾施工測量
內(nèi)墻面裝飾控制線，豎直線的精度不應低于1/3000，水平線精度每3m兩端高差小于±1mm，同一條水平線的標高允許誤差為±3mm。外墻面裝飾用鉛直線法在建筑物四周吊出鉛直線以控制墻面豎直度、平整度及板塊出墻面的位置。
4.電梯安裝測量
在結(jié)構(gòu)施工中，從電梯井底層開始，以結(jié)構(gòu)施工控制線為準，及時測量電梯井凈空尺寸，并測定電梯井中心控制線。
測設軌道中心位置，并確定鉛垂線，并分別丈量鉛垂線間距，其相互偏差(全高)不應超過1mm。
每層門套兩邊彈豎直線，并保證電梯門坎與門前地面水平度一致。
5.玻璃幕墻的安裝測量
結(jié)構(gòu)完工后，安裝玻璃幕墻時，用鉛垂鋼絲的測法來控制豎直龍骨的豎直度，幕墻分格軸線的測量放線應以主體結(jié)構(gòu)的測量放線相配合，對其誤差應在分段分塊內(nèi)控制、分配、消化，不使其積累。幕墻與主體連接的預埋件，應按設計要求埋設，其測量放線偏差高差不大于±3mm，埋件軸線左右與前后偏差不大于10mm。
六、放線質(zhì)量檢查工作
每次放線前，均應仔細看圖，弄清楚各個軸線之見的關(guān)系。放線時要有工長配合并檢查工作。放線后，質(zhì)檢人員要及時對所放的軸線進行檢查。重要部位要報請監(jiān)理進行驗線，合格后方可施工。
所有驗線工作均要有檢查記錄。
對驗線成果與放線成果之間的誤差處理應符合《建筑工程施工測量規(guī)程》的規(guī)定：
1.當驗線成果與放線成果之差小于1/√2倍的限差時，放線成果可評為優(yōu)良;
2.當驗線成果與放線成果之差略小于或等于√2限差時，對放線工作評為合格(可不必改正放線成果或取兩者的平均值);
3.當驗線成果與放線成果之差超過√2限差時，原則上不予驗收，尤其是重要部位，若次要部位可令其局部返工。
七、精度要求
軸線豎向投測精度不低于1/10000。平面放線量距精度不低于1/8000，標高傳遞精度主樓、裙房分別不超過±15mm、±10mm。
八、儀器選用
該工程測量選用TOPCON電子一臺，2"級經(jīng)緯儀兩臺，DS3水準儀兩臺，50m鋼卷尺兩把。激光鉛直儀一臺。
九、測量工作的組織與管理
施工測量管理工作由項目部主任工程師負責，測量技術(shù)員負責具體實施，由測量班進行操作。每次放完線后，由質(zhì)檢人員進行驗線。各級人員均要遵守各自的崗位責任制，互相監(jiān)督。測量工作按照《建筑工程施工測量規(guī)程》進行操作。
建筑項目策劃書篇(三)
一、 市場背景
在市場發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)市場日趨規(guī)范，呈上升趨勢。在當今社會的科技和經(jīng)濟發(fā)展的前提下，人口的數(shù)量日益增多，住房資源緊張的問題日趨嚴峻，故而，在中國的城市建設中，住宅建設日漸成為了城市建設的主流。
二、 項目確定
1、項目目的
為了解決現(xiàn)今國家日益嚴重的住房資源緊張的嚴峻形勢，為了給城市的居民們提供一個生活條件更加優(yōu)渥，環(huán)境更加優(yōu)美，周邊生活設施更加完善和齊全的居住區(qū)。
A、 目標人群
由于此次居住區(qū)定位設計屬于中高檔樓盤，故而主要的目標人群為整體消費水平較高，比較注重生活質(zhì)量的中高階層，社會層次也以機關(guān)工作人員為主。
B、定位
依據(jù)該居住區(qū)目標人群的性質(zhì)，本項目定位為適合注重生活質(zhì)量的中高階層居住的經(jīng)濟舒適的中小戶型，以小高層為主，以及適合社會精英人士居住的復式高層，符合其快節(jié)奏的生活習慣以及對生活水平的追求。在該居住區(qū)內(nèi)配備多種商業(yè)項目、娛樂、文化設施等，同時設有配套的托兒所和幼兒園，為住戶提供更好的服務。
2、項目規(guī)模
根據(jù)現(xiàn)今城市的人口規(guī)模以及發(fā)展前景等綜合因素考慮，現(xiàn)擬規(guī)劃用地約十五公頃，建筑面積約十五萬平方米，容積率約為2—2.5，要求綠化率不低于30%--35%。
三、 項目選址
1、選址依據(jù)
1)面積要求：
由于人口數(shù)量增長較快，人口日益膨脹，亦為了便于城市的規(guī)劃和管理，故而基地的選址需要面積大而整，對面積的要求較高。
2)基地環(huán)境
出于對生活質(zhì)量的追求，因此，對居住區(qū)基地的選址要考慮景觀、視線、噪音、交通等影響因素，盡量選擇環(huán)境良好、交通便利的基地，為居住者提供舒適、便捷的生活環(huán)境。
3)交通條件：
該居住區(qū)的主要目標人群為社會階層的精英階層以及中高級階層，因此
居住區(qū)應與市區(qū)有著便捷的交通聯(lián)系，便于居住者的上下班出行。此外，考慮不同居住的出行需求，也應與城市的其他區(qū)域有著快速便捷的交通聯(lián)系。
2、選址確定
經(jīng)過各種要素的綜合考慮，現(xiàn)在選取臨近城市的郊區(qū)為本次項目的建設
基地。
3、基地概況
基地的選址位于城市近郊處，風景秀麗，視野開闊，周邊建筑大多為工業(yè)園區(qū)。基地東面建設有部分小區(qū)，西面緊鄰城市主要干道，設有公交站臺、地鐵口等公共交通設施，北面設有部分商業(yè)服務設施，基地南向臨河，綠化環(huán)境良好。基地形狀為規(guī)整的四邊形，總面積約為十五萬平方米，地勢平坦，沒有較大的高低起伏，周邊樹林成蔭，空氣清新。
四、 總平面設計
1、居住區(qū)應設有合理的出入口 ，充分考慮基地與城市干道的聯(lián)系，符合防火、防災規(guī)范。
2、居住區(qū)的總平面規(guī)劃應具有一定的創(chuàng)新性和可操作性。
3、布置不同性質(zhì)的流線，道路布局合理，考慮人、車流線的區(qū)分，方便進出，適當設置集散廣場。小區(qū)主大門布置注意與主干道的沖突，適當退讓。
4、注意建筑朝向與功能間的關(guān)系，處理好建筑與周邊環(huán)境的關(guān)系，使其相互協(xié)調(diào)，設計符合所在地區(qū)氣候特點并注意室內(nèi)外環(huán)境的設計。綠地率不小于30%。
5、應設有總夠的自動車和非機動車停車位。
6、居住區(qū)總平面規(guī)劃應符合南京市規(guī)劃要點和相關(guān)的國家法規(guī)。
7、注意總平面的構(gòu)圖以及尺寸。
五、 居住區(qū)規(guī)劃以及單體設計要求
(一)外部條件的調(diào)查
項目有關(guān)各項立法、法規(guī)與規(guī)范上的制約條件;
① 滿足居住的基本功能要求;
② 滿足采光要求，通風要求，消防要求等。
③ 堅持以人為本、精心設計、科技創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的目標，滿足保護環(huán)境、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的基本方針;并應滿足有利于節(jié)約建設投資，降低運行成本的原則。
(二) 居住區(qū)規(guī)劃要求：
① 居住區(qū)應有合理的配套設施，如配套商業(yè)、娛樂、文化等合理的配套設施。
② 居住區(qū)應設置足夠的自行車和非機動車停車位，合理設置地下車庫，并考慮車行流線的合理布置。
③ 居住區(qū)規(guī)劃應符合使用者的生活習慣和需求，考慮一定的創(chuàng)新性和可操作性。
④ 居住區(qū)規(guī)劃應考慮南京冬冷夏熱的氣候特點，盡量滿足使用者的需求，營造舒適美好的生活環(huán)境。
⑤ 居住區(qū)的建筑、綠化，景觀具有一定的特色。
(三)住宅單體設計：
由于本居住區(qū)的定位人群設計為具有經(jīng)濟購買力的成功及精英人士，故而本居住區(qū)的住宅設計戶型面積以150㎡和225㎡為主，主打戶型為225㎡的大平層設計，戶型以三室一廳、三室兩廳為主。同時，在不同的區(qū)域設置不同的建筑類型，建筑布局注重實用功能、朝向及景觀。整個小區(qū)共設計戶數(shù) 約1300戶，住戶總?cè)藬?shù)可達到4000余人。 面積分配：
住宅單體部分：
規(guī)劃總住宅建筑面積約30~37.5萬平方米，其中高層住宅約12萬平方米(約占住宅部分的20%)，戶型分為A、B戶型，三室一廳，總面積約為150㎡。小高層住宅17.5萬平方米(約占住宅部分的80%)，戶型分為A、B戶型，三室兩廳，總面積約為225㎡。
公共建筑部分：包括教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、文化體育設施、商業(yè)服務設施、金融郵電設施、社區(qū)服務設施以及行政管理設施等共7.5萬平米。規(guī)劃公建項目包括：小學(24班)，幼兒園(6班)，會所及物業(yè)管理，商業(yè)服務。
住宅戶型及立面具有以下特點：
住宅戶型每戶均保證明廳，明臥，明廚，明衛(wèi)“四明”格局，各房間均有自然采光與通風。戶型靈活多變，住戶可依據(jù)自身喜好及需求，合理劃分空間。部分戶型可采用開敞式廚房，注重陽臺的使用功能。住宅立面與周圍環(huán)境相適應，具有鮮明的時代感，注意材質(zhì)的選用。
(四) 空間要求：
1、平面功能合理，流線清晰。建筑設計中充分考慮會客、休息、生活、學習等各功能的合理布局，解決好垂直、水平交通。
2、空間組織與建筑造型要體現(xiàn)出住宅建筑的特點。
3、空間布局既要節(jié)約空間，體現(xiàn)經(jīng)濟性，又要符合人體尺度，保證居住使用的舒適度。
六、 技術(shù)設計要點
1、結(jié)構(gòu)
從施工結(jié)構(gòu)上來說，框架剪力墻結(jié)構(gòu)或框架結(jié)構(gòu)是較為合理常用的結(jié)構(gòu)形式。4層會所采用框架結(jié)構(gòu)，多孔磚填充，樓、屋蓋采用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。3層幼兒園采用磚混結(jié)構(gòu)，樓、屋蓋采用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。8層底商住宅樓底部兩層采用框架-抗震墻(磚填充)，上部采用剪力墻結(jié)構(gòu)，樓、屋蓋采用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。16層住宅樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，多孔磚填充，樓、屋蓋采用預應力鋼筋混凝土多孔板，局部現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。
2、材料
選擇經(jīng)濟合適的施工材料，該項目采用框架結(jié)構(gòu)，所以建筑材料以鋼筋混凝土為主材，利用現(xiàn)澆與裝配式施工方式交叉進行。建筑外立面可采用大理石、花崗巖等材料。
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