儲藏室的房產(chǎn)證能不能辦理
相信很多的人都了解房產(chǎn)證的辦理流程，但是大部分的人都不清楚儲藏室的房產(chǎn)證可以辦理嗎?下面為您精心推薦了儲藏室的房產(chǎn)證可不可以辦理，希望對您有所幫助。
儲藏室的房產(chǎn)證可以辦理嗎
儲藏室能否辦理房產(chǎn)證，關(guān)鍵還是在于開發(fā)商報建時候有沒有將儲藏室規(guī)劃報給政府有關(guān)部門，有沒有取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證。如果沒有的話，開發(fā)商口頭承諾儲藏室辦房產(chǎn)證就涉嫌欺騙行為，基本也是不可能辦到房產(chǎn)證的。
至于合同中，將儲藏室的相關(guān)約定簽入了合同正本中，那么就要看你們雙方簽的合同中對這個問題是如何表述的。
辦理房產(chǎn)證的步驟
第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的`房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
辦理房產(chǎn)證的材料
1、個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交：
(1)購房合同(正本);
(2)購買發(fā)票(原件);
(3)竣工決算書(原件);
(4)個人身份證及復(fù)印件。
必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過公正的委托書。
2、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需要的材料：
(1)購房合同(正本);
(2)購買發(fā)票(復(fù)印件);
(3)竣工決算書(原件);
(4)單位介紹信(同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理);
(5)《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。
3、二次交易，買賣雙方需準(zhǔn)備的材料：
(1)房產(chǎn)證;
(2)建設(shè)部監(jiān)制的、統(tǒng)一的買賣契約4份;
(3)買賣雙方身份證及復(fù)印件。雙方親自到場辦理。
如果單位參與交易，還應(yīng)提交買賣雙方單位介紹信，并在其中注明單位性質(zhì)，委托何人前來辦理及被委托人的身份證與復(fù)印件。若買方是集體單位、有限公司、三資合資企業(yè)的，還需持營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
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